建設工程合同的特征

　　一、建設工程合同的特征

　　1、建設工程合同為要式合同。《合同法》第270條規定：“建設工程合同應當采用書(shū)面形式”。某些建設工程合同須采取批準形式，如《合同法》第273條規定：“國家重大建設工程合同，應當根據國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立”。

　　2、建設工程合同為諾成合同。諾成合同又稱(chēng)不要物合同。實(shí)踐合同的對稱(chēng)。指僅以當事人意思表示一致為成立要件的合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時(shí)即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同，而與合同的成立無(wú)關(guān)。

　　3、建設工程合同為雙務(wù)、有償合同。相關(guān)法律知識：按照《中華人民共和國合同法》的規定，建設工程合同包括三種：即建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同。

　　(一)建設工程勘察合同

　　建設工程勘察合同是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設工程勘察單位稱(chēng)為承包方，建設單位或者有關(guān)單位稱(chēng)為發(fā)包方(也稱(chēng)為委托方)。建設工程勘察合同的標的是為建設工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設的第一個(gè)環(huán)節，也是保證建設工程質(zhì)量的基礎環(huán)節。為了確保工程勘察的質(zhì)量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主管機關(guān)批準，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位。建設工程勘察合同必須符合國家規定的基本建設程序，勘察合同由建設單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)與勘察部門(mén)協(xié)商，雙方取得一致意見(jiàn)，即可簽訂，任何違反國家規定的建設程序的勘察合同均是無(wú)效的。

　　(二)建設工程設計合同

　　建設工程設計合同是承包方進(jìn)行工程設計，委托方支付價(jià)款的合同。建設單位或有關(guān)單位為委托方，建設工程設計單位為承包方。建設工程設計合同為建設工程需要而作的設計成果。工程設計是工程建設的第二個(gè)環(huán)節，是保證建設工程質(zhì)量的重要環(huán)節。工程設計合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主要機關(guān)批準，持有《設計許可證》，具有法人資格的設計單位。只有具備了上級批準的設計任務(wù)書(shū)，建設工程設計合同才能訂立;小型單項工程必須具有上級機關(guān)批準的文件方能訂立。如果單獨委托施工圖設計任務(wù)，應當同時(shí)具有經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的初步設計文件方能訂立。

　　(三)建設工程施工合同

　　建設工程施工合同是工程建設單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設工程為目的，明確雙方相互權利義務(wù)的協(xié)議。建設工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。

　　二、家庭裝修合同的性質(zhì)

　　實(shí)踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質(zhì)定性的問(wèn)題，根據合同法的規定，裝修合同不在法律規定 的有名合同內，屬于無(wú)名合同，但還存有不同的觀(guān)點(diǎn)，一種認為屬于承攬合同，還有一種認為屬于建設工程合同。那么究竟應如何定性呢?雖然法律沒(méi)有明確規定， 但我們可以從以下的法律規定中可以歸納出法律的定性。

　　1、根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第2條規定：“本條例所稱(chēng)建設工程，是指土木工程、建筑工程、線(xiàn)路管道和設備安裝工程及裝修工程。”

　　《最高院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十條規定的優(yōu)先受償權的函復》也規定： “你院閩高法[2004]143號《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的 請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：

　　裝修裝飾工程屬于建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權的規定，但裝修裝 飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間沒(méi)有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范 圍內優(yōu)先受償。”

　　因此，根據上述行政法規和司法解釋是講裝修合同歸入了建設工程合同范疇。

　　2、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部100號令)第九條　“裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案變動(dòng)建筑主體和承重結構的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔”

　　該條就是依據裝修工程大小不一，如果一律按建設工程要求有資質(zhì)，會(huì )導致太多的合同無(wú)效，該條規定了“變動(dòng)建筑主體和承重結構的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的”裝修人必須具有相應資質(zhì)，其它則不作要求。

　　從該辦法來(lái)看是將部分裝修活動(dòng)納入了建設工程調整范疇。

　　不屬于建設工程合同的裝修工程是，有的裝飾、裝修合同并非發(fā)包人委托的，而是承租人甚至是轉租人委托人的;有的家庭裝飾、裝修施工合同標的不大。最高人民法院曾就同樣的問(wèn)題函商建設 部，建設部的答復正是這樣兩條除外，即裝飾、裝修合同，其工程項目所有權不明確的或家庭裝飾、裝修合同，不屬于建設工程合同，因此這二類(lèi)裝飾、裝修合同也 不適用該司法解釋。

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