監理合同變更

　　你知道監理合同變更有哪些嗎?監理合同履行期限延長(cháng)、工作內容增加。

　　(1)監理人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。

　　(2)增加的監理工作時(shí)間、工作內容應視為附加工作。

　　(3)附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。

　　(4)附加工作分為延長(cháng)監理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、增加服務(wù)工作內容兩類(lèi)。

　　(5)附加工作酬金的計算

　　附加工作酬金=合同期限延長(cháng)時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　合同暫停履行及恢復服務(wù)的準備工作

　　(1)監理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監理人應立即通知委托人。其善后工作以及恢復服務(wù)的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監理人用于恢復服務(wù)的準備時(shí)間不應超過(guò)28天。

　　(2)監理合同生效后，出現致使監理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括：

　　◆因委托人原因致使監理人服務(wù)的工程被迫終止;

　　◆因委托人原因致使被監理合同終止;

　　◆因施工承包人或其他合同當事人原因致使被監理合同終止，實(shí)施工程需要更換施工承包人或其他合同當事人;

　　◆不可抗力原因致使被監理合同暫停履行或終止等。

　　(3)附加工作酬金的計算

　　附加工作酬金=善后工作及恢復服務(wù)的準備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　相關(guān)法律法規、標準頒布或修訂引起的變更

　　◆增加的監理工作內容或延長(cháng)的服務(wù)時(shí)間應視為附加工作。

　　◆若致使委托范圍內的工作相應減少或服務(wù)時(shí)間縮短，也應調整監理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。

　　工程投資額或建筑安裝工程費增加引起的變更

　　◆正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)

　　◆如果是按照《建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號)約定的合同酬金，增加監理范圍調整正常工作酬金時(shí)，若涉及專(zhuān)業(yè)調整系數、工程復雜程度調整系數變化，則應按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監理工作酬金額。

　　因監理范圍的變化導致監理人的正常工作量的減少

　　(1)減少正常工作酬金的基本原則：按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

　　(2)如果是按照《建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號)約定的合同酬金，減少監理范圍后調整正常工作酬金時(shí)，如果涉及專(zhuān)業(yè)調整系數、工程復雜程度調整系數變化，則應按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監理工作酬金額。

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