有關(guān)購房合同和按揭貸款合同解除案例分析

　　購房合同解除了 按揭貸款合同能取消嗎?

　　7.14日訊市民張強(化名)在當時(shí)在建的某沿街樓盤(pán)購買(mǎi)了兩間商鋪，根據合同約定，開(kāi)發(fā)商應在2009年底前將商鋪交付于張強使用。

　　簽訂購房合同后，張強按照合同約定以及開(kāi)發(fā)商的交款期限，及時(shí)交付了首付款，并在某銀行辦理了按揭貸款，有效履行了付款義務(wù)。

　　但開(kāi)發(fā)商卻遲遲未能交房，張強一怒之下將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求解除購房合同，賠付違約金與按揭貸款本息。

　　被告開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，原告所購房屋正在建設之中，預計2014年10月份可竣工驗收，合同目的即將實(shí)現，被告不同意解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原告主張的違約金過(guò)高，不符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定。原告主張的利息沒(méi)有事實(shí)和法律根據，原告應還的個(gè)人貸款本金和利息應由其自己償還，被告沒(méi)有償還義務(wù)。

　　銀行方面述稱(chēng)，因開(kāi)發(fā)商未能按期履行合同義務(wù)，現張強向法院提起訴訟，要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，期間的過(guò)錯不在銀行方，依據《個(gè)人購房借款合同/擔保合同》的約定，銀行已履行了全部合同義務(wù)，請求判令開(kāi)發(fā)商、張強返還銀行按揭貸款本息。

　　法院經(jīng)審理認為，依法成立的合同，受法律保護。原告張強與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》屬有效合同，雙方在合同中約定，逾期交房超過(guò)180日，買(mǎi)受人有權解除合同;買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　截止原告起訴之日，被告逾期交房均已逾三年，原告要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，符合合同約定及法律規定。由于被告開(kāi)發(fā)商實(shí)際收受了購房款及購房貸款，現商品房買(mǎi)賣(mài)合同及借款合同均被解除，故開(kāi)發(fā)商應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還銀行及原告。

　　法院依法判決解除原被告購房合同及原告與銀行簽訂的購房貸款合同，開(kāi)發(fā)商返還購房首付款以及購房貸款本金及利息分別給銀行和原告，并向原告支付利息損失46824元。

【購房合同和按揭貸款合同解除案例分析】相關(guān)文章：

按揭貸款購房合同12-08

按揭貸款購房合同12-08

按揭購房合同案例通用12-16

貸款按揭購房合同書(shū)12-01

按揭貸款合同11-04

貸款按揭合同12-02

按揭貸款合同03-04

房屋購房合同按揭11-07

購房按揭合同熱門(mén)10-25

房屋購房合同按揭11-07