租賃合同法規定期限
大家知道租賃合同法規定期限嗎?相信很多人還不了解。下面，YJBYS小編特意為大家詳細解答，希望對大家有幫助!
原則上由租賃協(xié)議的當事人約定。然而，為了防止租賃期限過(guò)長(cháng)，使合同雙方當事人受合同約束的狀況長(cháng)期不能改變，從而不利于保護當事人的權益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”“租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。”
即租賃合同的最長(cháng)期限(租賃期)為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效，即租賃期限仍為20年。不過(guò)租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)當事人可以續訂租賃合同，續訂的'租賃合同的期限亦不得超過(guò)20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。
如果當事人對租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規定，當事人可達成補充協(xié)議來(lái)確定期限;達不成補充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習慣來(lái)確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應當在合理期限之前通知承租人。
不過(guò)，對租賃期限為6個(gè)月以上的，若租賃合同未采用書(shū)面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無(wú)效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
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