- 相關(guān)推薦
購房合同備案流程
導語(yǔ)：購房合同的簽訂等都是有一定流程的，下面YJBYS小編就為大家整理了購房合同備案流程，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!
購房合同備案流程
根據相關(guān)部門(mén)的規定，備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理。
具體流程如下：
1、客戶(hù)簽訂商品房購房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì )將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
如客戶(hù)為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶(hù)的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續全部完成后，簽約中心會(huì )通知客戶(hù)領(lǐng)取購房合同。
如果過(guò)了一個(gè)月，購房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢(xún)到相關(guān)的備案情況。
所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)了解情況，如果時(shí)間過(guò)長(cháng)，那么就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的手續和資料有問(wèn)題，需積極了解事情的進(jìn)展情況才行。
檢查購房合同的具體事項
1、開(kāi)發(fā)商在廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對配套的承諾有無(wú)寫(xiě)進(jìn)合同中，并且清晰列明
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會(huì )寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。結果，發(fā)生爭議、對簿公堂時(shí)，法官一般會(huì )以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。
如果對樓盤(pán)規劃存在疑問(wèn)，可以登錄陜西省規劃局的網(wǎng)站查詢(xún)樓盤(pán)的詳細規劃，那里會(huì )對樓盤(pán)的綠化率、容積率等等做出規劃說(shuō)明。如果合同與規劃有所出入，買(mǎi)房時(shí)就要留個(gè)心眼了。此外，小區中哪些是市政建設哪些是小區建設，也要弄個(gè)明白，不然市政建設遙遙無(wú)期時(shí)，就不能怪開(kāi)發(fā)商沒(méi)有信守諾言了。
2、開(kāi)發(fā)商的五證”、“二書(shū)”是否齊全
一個(gè)合法正規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開(kāi)工證、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對銷(xiāo)售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著(zhù)相關(guān)文件在報批某項手續，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠的公司本部。
3、謹防銷(xiāo)售在空白合同處作弊
客戶(hù)決定購房，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般情況下，銷(xiāo)售會(huì )遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì )有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著(zhù)。這時(shí)，購房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計算，但您一不留神，銷(xiāo)售便將此條款設計成按購房全款的萬(wàn)分之三承擔違約責任。
【購房合同備案流程】相關(guān)文章：
生育保險登記備案流程介紹09-10
社保異地就醫報銷(xiāo)備案流程04-03
濟南購房落戶(hù)流程08-02
南京租房補貼備案號辦理流程08-10
鄭州購房落戶(hù)辦理流程07-12
武漢購房落戶(hù)辦理流程07-23
備案的房屋租賃合同11-03
登記備案租賃合同10-27