企業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同審查要點(diǎn)

　　合同是企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中實(shí)現市場(chǎng)交易的主要方式，其中買(mǎi)賣(mài)合同占據企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)合同的重要位置。合同審查能有效避免企業(yè)交易風(fēng)險，維護其合法權益。一起了解下企業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同審查要點(diǎn)吧!

　　一、審查合同主體是否適格

　　合同簽訂主體適格與否直接影響合同的效力及履行。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂方的適格不僅須考慮滿(mǎn)足一般簽訂主體資格即具備相應民事權利或行為能力，而且部分買(mǎi)賣(mài)合同須簽訂方具備相應資質(zhì)或條件。

　　以廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同為例，結合當地限購政策規定買(mǎi)受人須具備認購資格(比如非廣州市戶(hù)口須購房前5年內在本市連續繳納3年以上個(gè)稅或社保方可認購)。否則，無(wú)認購資格買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同存在合同無(wú)法履行而被解除的風(fēng)險。此外，企業(yè)關(guān)注合同簽訂主體其他資信狀況、經(jīng)濟能力方面能協(xié)助其判斷合作方履約能力，保證合同順利履行。

　　二、審查合同標的是否清晰

　　明確并詳細闡述合同標的有利于確保履約方按質(zhì)按量完成合同標的交付。動(dòng)產(chǎn)應標明產(chǎn)品名稱(chēng)、型號、規格、品種、等級等，在產(chǎn)品較多情況下可以在合同附件專(zhuān)門(mén)設置產(chǎn)品清單予以明確。不動(dòng)產(chǎn)須載明名稱(chēng)、地址(具體到門(mén)牌號)、不動(dòng)產(chǎn)登記編號等。此外，合同標的中可明確數量及相關(guān)質(zhì)量要求。以電梯購銷(xiāo)合同為例，電梯須明確表明梯號、型號規格、層/站/門(mén)、數量等。

　　三、審查合同價(jià)款及付款條件是否明確

　　合同價(jià)款是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)注的首要內容，合同價(jià)款是否為“一口價(jià)”、是否包含稅金，合同款項的支付條件設置是否能有效促進(jìn)雙方權利義務(wù)的履行都應當重點(diǎn)審查。

　　就合同總價(jià)而言，一般分為總價(jià)包干或據實(shí)結算兩種方式，對于前者應明確各類(lèi)稅費的承擔是否包含在內，對于后者應詳細約定結算條款比如結算依據、結算時(shí)間以明確合同金額。對于付款條件的確定，付款方應當從貨物的供貨、安裝、驗收、保修等方面綜合考慮制定付款節點(diǎn)同時(shí)約定發(fā)票開(kāi)具事宜，供貨方則須從貨物制作或發(fā)送前收取定金、貨物交付或安裝后完成大部分貨款支付等方面保證資金及貨物安全。

　　四、合同標的交付及驗收

　　1.審查合同標的交付時(shí)間、地點(diǎn)是否具體

　　根據《合同法》第一百三十八條、第一百四十一條規定，出賣(mài)人應當按照約定的期限、約定的`地點(diǎn)交付標的物。沒(méi)有約定或約定不明確的依照《合同法》第六十一條、第六十二條規定確定。

　　由上述規定可知，買(mǎi)受人應仔細審查合同有關(guān)標的物交付時(shí)間約定是否明確。即使因故無(wú)法在協(xié)議簽訂時(shí)確定具體日期，也應約定處于買(mǎi)受人控制范圍內的期限，比如約定買(mǎi)受人下發(fā)訂單之日起10日內完成標的物交付。此外，對于交付地點(diǎn)，雙方應寫(xiě)明具體到門(mén)牌號碼的準確地址，或者約定為買(mǎi)受人指定地點(diǎn)。否則，在雙方未約定交付地點(diǎn)或其約定不明時(shí)，將按交易習慣或標的物性質(zhì)(貨幣、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等)適用相關(guān)規定確定交付地點(diǎn)。

　　2.審查合同標的驗收標準與期限是否明確

　　根據《合同法》第一百五十七條、一百五十八條規定，買(mǎi)方收到貨物后，應當在約定期間內完成檢驗或及時(shí)檢驗;發(fā)現質(zhì)量或數量不符合合同約定的應及時(shí)通知出賣(mài)人。

　　在合同簽訂過(guò)程中，首先，合同雙方應明確約定驗收標準，雙方可將標的物標準另行詳細約定于合同附件。對于應滿(mǎn)足國家或行業(yè)標準的寫(xiě)明相關(guān)標準文件。其次，在驗收標準確定的情況下，雙方應對驗收期限予以約定，降低合同履行的不確定性。最后，買(mǎi)受人在接收及驗收貨物后，發(fā)現“缺斤少兩”、“貨不對板”時(shí)應當及時(shí)通知出賣(mài)人。

　　五、審查違約責任約定是否完整

　　《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　示例：公司A與公司B簽訂《設備購銷(xiāo)合同》約定，B應當于2016年11月1日前將所購設備運至A指定倉庫。否則每逾期一天，B按照合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一承擔違約責任，逾期超過(guò)15天，A有權解除合同，并要求B按合同總價(jià)款的20%向A支付違約金。

　　上述示例是有關(guān)出賣(mài)人逾期供貨違約責任的完整約定。在合同履行中，出賣(mài)人應按約定交付貨物，買(mǎi)受人應按約定支付合同價(jià)款，任何一方違約應向守約方承擔違約責任。

　　三、審查爭議解決方式中協(xié)議管轄是否有效

　　根據《民事訴訟法》第三十四條，合同當事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專(zhuān)屬管轄的規定。有效的協(xié)議管轄能相對降低(占主動(dòng)權)一方的訴訟成本與風(fēng)險。

　　總之，買(mǎi)賣(mài)合同審查乃企業(yè)合同管理的重中之重，全面審查合同條款能有效降低企業(yè)交易風(fēng)險，維護企業(yè)合法權益。

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