五種土地流轉合同是無(wú)效的

　　五種土地流轉合同是無(wú)效的，具體是哪幾種？下面我們不妨去了解一下吧！

　　以下五種土地流轉合同是無(wú)效的：

　　在簽署農村土地流轉合同的時(shí)候，需要注意這五種土地流轉合同是無(wú)效的。

　　1、違背了承包商的意愿而強制簽訂的合同是無(wú)效的。

　　2、未經(jīng)村民同意而私下簽訂的承包合同是無(wú)法律效應的。

　　3、不是同一個(gè)經(jīng)濟集體的承包人之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權的互換，同樣也是無(wú)效的。

　　4、越權承包農村土地

　　假如村集體未經(jīng)村民同意，擅自把村民的私人土地承包出去的合同也是無(wú)效的。

　　5、超過(guò)相關(guān)規定承包年限

　　在簽訂合同的時(shí)候，肯定會(huì )寫(xiě)明承包的年限，但是目前的土地地承包年限都是有相關(guān)規定的，不能超過(guò)這個(gè)年限，比如耕地承包年限是30年，草地是30到50年等等。

　　農村土地流轉合同，你簽對了嗎?

　　土地流轉和多種形式規模經(jīng)營(yíng)，是發(fā)展現代農業(yè)的必由之路，也是農村改革的基本方向，在進(jìn)行土地流轉時(shí)，雙方都應該簽訂有效的書(shū)面合同，以此作為法律依據和權利保障。

　　農戶(hù)承包土地經(jīng)營(yíng)權是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養殖水面等經(jīng)營(yíng)權，可以采取出租、入股等方式流轉交易，流轉期限由流轉雙方在法律規定范圍內協(xié)商確定。

　　農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同一般包括以下條款：雙方當事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;流轉期限和起止日期;流轉方式;流轉土地的用途;雙方當事人的權利和義務(wù);流轉價(jià)款及支付方式;流轉合同到期后地上附著(zhù)物及相關(guān)設施的處理;違約責任。

　　農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同簽訂中存在的問(wèn)題

　　根據調查顯示，在我國土地流轉過(guò)程中，普遍存在土地流轉過(guò)程不規范，手續不健全等問(wèn)題，或者是雙方僅只是定下口頭協(xié)議，或者是簽訂的土地流轉合同里條款不清、權責不明，使得許多農民心里不夠踏實(shí)，總擔心土地流出后自己的權益無(wú)法保障，更可能為日后的糾紛產(chǎn)生埋下隱患。具體來(lái)說(shuō)，土地流轉合同管理中存在以下常見(jiàn)問(wèn)題：

　　1、土地流轉合同的無(wú)效化

　　表現為流轉方未具備土地使用權基礎，在簽訂土地流轉合同中，有的是作為土地所有權主權人的農戶(hù)以及土地發(fā)包方的村鎮集體對土地進(jìn)行重復流轉，并簽訂了多份土地流轉協(xié)議;有的是非農戶(hù)戶(hù)主為協(xié)議人簽訂的土地流轉合同;有的是簽訂合同的當事人是限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力的人，這都造成土地流轉合同的無(wú)效化。

　　2、土地流轉合同內容不規范

　　一是不采用規定的統一格式文本、不按“合同”條款約定規范填寫(xiě)。受讓方自行擬定合同條款，合同的`式樣和內容與統一格式文本差異較大。二是合同用詞不當。有的土地流轉明明是出租，但合同卻把“出租”寫(xiě)成“轉讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農民仍享有土地承包權;轉讓承包土地，農民將失去土地承包權。三是簽訂土地流轉合同沒(méi)有落款日期，不知合同何時(shí)簽訂，也沒(méi)有表明合同的生效日期。四是合同手寫(xiě)部分字跡潦草，任意亂畫(huà)不整潔甚至看不清楚。五是合同中未能說(shuō)明雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現糾紛中的處理方法。

　　3、未登記

　　雙方簽訂的土地流轉合同未向相關(guān)的土地管理部門(mén)進(jìn)行登記。

　　4、合同期限超年限

　　流轉合同有效期限嚴格界定最長(cháng)不能超過(guò)2025年12月31日，而部分合同期不僅超越了2025年二輪土地承包期界限，甚至簽到2039年。

　　農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同簽訂內容及規范填寫(xiě)

　　簽訂流轉合同時(shí)，應注意以下事項：

　　1、填寫(xiě)完整

　　在流轉合同中要填寫(xiě)出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯(lián)系電話(huà)，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當事人是農戶(hù)的，一般情況下戶(hù)主的姓名可代表全家;同時(shí)，還要填寫(xiě)流轉土地的名稱(chēng)(地塊名稱(chēng))、等級、四至坐落(東南西北相鄰的地塊名稱(chēng))和面積(長(cháng)寬的長(cháng)度和面積的畝數)。

　　2、注意日期

　　簽訂土地流轉合同要寫(xiě)清土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的期限和簽訂日期。我國《農村土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時(shí)，流轉的年限和起止時(shí)間要明確，填寫(xiě)時(shí)間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長(cháng)不能超過(guò)2025年12月31日。土地流轉合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要寫(xiě)清簽訂日期。

　　3、流轉費及支付方式

　　流轉雙方協(xié)商流轉價(jià)格，計算年總流轉費，并確定流轉費于每年幾月幾日支付，以及是以現金、實(shí)物或其他方式支付。

　　4、寫(xiě)明糾紛處理辦法

　　規定雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現糾紛中的處理方法。

　　農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同簽訂注意事項及解決措施

　　1、流轉合同事宜

　　農戶(hù)要與流入方簽訂書(shū)面流轉合同，如果當地有土地流轉服務(wù)中心或類(lèi)似機構，建議在服務(wù)中心工作人員的指導下簽訂規范的土地流轉合同，并做好流轉價(jià)格評估、業(yè)主資質(zhì)審查、土地集中連片協(xié)調、合同登記備案以及合同執行情況督查等相關(guān)工作。

　　2、流轉土地的用途

　　農戶(hù)承包的耕地只能用于農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不能用作建筑、商業(yè)等其他用途。

　　3、違約責任

　　流轉雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農村土地流轉的有關(guān)法律、法規、政策，由此發(fā)生爭議或糾紛的應按合同的具體條款調解、協(xié)商、仲裁或向法院起訴。流轉合同違約責任具體條款簽訂時(shí)，流轉雙方要考慮詳盡、內容完善，避免不必要的爭議發(fā)生。

　　4、主體范圍及優(yōu)先權

　　土地流轉雙方的主體范圍一般限定于本集體經(jīng)濟組織內部。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有土地流轉優(yōu)先權。采取轉包及互換方式的流轉必須在同一集體經(jīng)濟組織的農戶(hù)之間進(jìn)行，不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農戶(hù)進(jìn)行流轉。以轉讓方式流轉承包地的，既可以在同一集體經(jīng)濟組織內部進(jìn)行，也可以向集體經(jīng)濟組織以外的農戶(hù)、單位和個(gè)人流轉。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當依法報發(fā)包方備案。

　　5、合同到期處理辦法

　　土地流轉合同到期后流入方可在同等條件下優(yōu)先續約。土地流轉合同到期后及時(shí)續簽，對未續簽的及時(shí)征求農戶(hù)意見(jiàn)，或辦理續簽手續，或退還農戶(hù)土地。對期限過(guò)長(cháng)、補償過(guò)低的土地流轉合同進(jìn)行檢查，依據情勢變化及時(shí)糾正，以維護農民的土地權益。以村、組為單位統一簽訂的表式流轉合同予以糾正，未糾正的，必須按規范文本及時(shí)糾正。土地流轉合同應該是農戶(hù)與流轉入土地的一方直接簽訂，否則予以糾正。

　　6、委托辦法

　　農戶(hù)自愿委托發(fā)包方流轉其承包土地的，應當出具土地流轉委托書(shū)，委托書(shū)應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒(méi)有農戶(hù)的書(shū)面委托，農村基層組織無(wú)權以任何方式?jīng)Q定流轉農戶(hù)的承包地，更不能以少數服從多數的名義，將整村整組農戶(hù)承包地集中對外招商經(jīng)營(yíng)。

　　7、其他條款內容

　　當事人可約定的其他內容，計入雙方約定條款中。主要是針對合同條款中約定不詳盡的、涉及具體利益必須注明的事項，如灌溉水費由流轉的哪一方具體交納等。這些事項應由流轉雙方協(xié)商而定，并對合同內容進(jìn)行補充。有些地方就根據本地情況完善了合同條款，如增加了受讓方預付保障金、提前支付一年土地流轉租金等條款。

　　土地流轉簽了合同，辦了手續，就有約束，便于規范，一份規范的土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同，是農民利益不受損的保證。

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