銀行貸款注意事項
信貸人員在簽訂借款合同時(shí)，必須認真填寫(xiě)合同約定的內容及要素，做到合規操作，規避法律風(fēng)險及操作風(fēng)險，那銀行貸款注意事項有哪些?以下是YJBYS小編為大家整理的銀行貸款注意事項，歡迎大家閱讀參考。
銀行貸款注意事項一
貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
銀行貸款注意事項二
不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
銀行貸款注意事項三
部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔保的主債權”約定，約定期限為被擔保的主債權期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。
銀行貸款注意事項四
按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農信社相關(guān)部門(mén)也對抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據《擔保法》第五十二條、第五十八條規定：“抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的'，抵押權也消滅”、“抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。”也就是說(shuō)只要債權不消滅，抵押權就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險金、賠償金或補償金，也將作為抵押債權的財產(chǎn)擔保，繼續承擔擔保責任。由此可見(jiàn)，無(wú)論是當事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫(xiě)的抵押期限，都不能作為免除擔保責任的依據。即使超過(guò)約定的抵押擔保期限，抵押權人仍可要求以抵押物清償擔保的債務(wù)。
銀行貸款注意事項五
按照豫農信貸〔2005〕8號文第六十一條、第六十三條之規定：“信貸合同由信貸業(yè)務(wù)合同和擔保合同組成，信貸業(yè)務(wù)合同是主合同，擔保合同是從合同，主從合同必須相互銜接。”“客戶(hù)部門(mén)(崗)應對信貸合同進(jìn)行統一編號，并按照合同編號的順序依次登記在《信貸合同登記簿》，客戶(hù)部門(mén)(崗)應將統一編制的信貸合同號填入信貸業(yè)務(wù)合同和擔保合同。主從合同的編號必須相互銜接。”但筆者在工作中發(fā)現，部分信貸人員在簽訂合同時(shí)不按規定填寫(xiě)主從合同編號，這不僅從形式上造成了主從合同不銜接，而且會(huì )在訴訟過(guò)程中容易引起不必要的麻煩。
銀行貸款注意事項六
一申請貸款前不要動(dòng)用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款注意事項七
在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
銀行貸款注意事項八
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
銀行貸款注意事項九
貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人
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