[經(jīng)典]公寓房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編整理的公寓房屋買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。

　　本合同雙方當事人：

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________

　　根據《民法典》、《中華人民共和國市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1、甲方依據______房許字第______號《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在______市______區______路（街______）號（小區）______號樓（總層數、用途、結構）______單元______層______室______廳______號（管理號______）的商品房出售給乙方。

　　2、乙方購買(mǎi)商品房______套，建筑面積（大寫(xiě)）______平方米，（小寫(xiě)）______平方米。房屋建筑面積以市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計算的測量結果為準。

　　3、乙方購買(mǎi)的商品房的土地使用權以（劃撥、出讓?zhuān)┓绞饺〉�，土地使用權年限至________年____月____日。

　　4、甲方于________年____月____日前將上述所列房屋交付乙方使用。

　　5、甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設施外，還有等設施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米______元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______元。

　　2、自本合同簽訂之日起____日內，乙方應向甲方交付______購房定金______元。

　　3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年____月____日付清全部房款乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額_______（元）。

　　付款日期定金

　　________年____月____日一期______（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）

　　________年____月____日二期______（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）

　　________年____月____日三期______（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）

　　________年____月____日四期______（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）

　　________年____月____日五期______（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）

　　________年____月____日貸款______（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）

　　4、其中第______期乙方申請貸款，付款期限屆滿(mǎn)金融機構未批準貸款，且乙方無(wú)力支付該款項的，甲方應在____日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積______%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1、乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息

　　2、乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調整

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起____日內，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時(shí)間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的______%賠償并有權要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標準

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監督檢驗部門(mén)驗收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任。

　　六、產(chǎn)權登記

　　乙方應于房屋交付____日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協(xié)助。

　　七、設計變更的約定

　　預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方對原設計方案做重大調整時(shí)，必須在設計方案批準后______天內書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起______天內提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設施的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　九、房屋的用途及公共設施的使用

　　乙方的商品房?jì)H作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　1、甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在____日內通知對方變更或解除合同。

　　2、在合同規定期限內，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無(wú)權要求對方繼續履行合同而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

　　3、房屋未達到國家____省市規定的質(zhì)量標準，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方有權解除合同。

　　4、合同發(fā)生變更或解除，雙方應在____日內到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)手續。

　　十一、違約責任

　　1、甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬(wàn)分之______向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：

　�。�1）終止合同。甲方應將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實(shí)際還款日的違約金

　�。�2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方如未按合同規定的時(shí)間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬(wàn)分之______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：

　�。�1）終止合同。甲方應將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在____日內退還乙方

　�。�2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續履行。

　　3、甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

　　1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁

　　2、直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交____市場(chǎng)登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。

　　十四、雙方承認的附加條款。

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：______（蓋章）

　　乙方：（______蓋章）營(yíng)業(yè)執照號：______

　　營(yíng)業(yè)執照號：______或身份證號：______地址：______

　　地址：______法定代表人（簽名）______

　　定代表人（簽名）代理人：______

　　代理人：______開(kāi)戶(hù)銀行：______

　　開(kāi)戶(hù)銀行：______賬號：______

　　賬號：______電話(huà)：______

　　電話(huà)：______編碼：______

　　編碼：______

　　鑒證或公證部門(mén)意見(jiàn)：______

　　房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)：______

　　鑒證或公證機關(guān)（章）：______

　　登記機關(guān)（章）經(jīng)辦人：______

　　經(jīng)辦人：______

　　鑒證或公證日期：______

　　登記日期：______

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