商品房買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
出賣(mài)人：_________省礦業(yè)有限公司
郵政編碼：_________營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________法定代表人：_________何鑫聯(lián)系電話(huà)：_________
委托銷(xiāo)售代理機構：_________成都中馳房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司注冊地址：_________成都市人民南路四段53號嘉云臺
郵政編碼：_________營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________
買(mǎi)受人：____________________________________________________________________買(mǎi)受人戶(hù)口（護照或單位）所在地：___________________
國籍：_____________________________________________
【法定代表人】【負責人】：___________________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_____________________________________出生日期：_______________年______月______日，性別：__________________________________通訊地址：__________________________________________________________________郵政編碼：_______________________________聯(lián)系電話(huà)：__________________________________共同買(mǎi)受人：_________________________________________________________________份額：____________________________筑面積______平方米；【層高】【凈高】為：_________3·0___米，【坡屋頂凈高】最低為：_________裝修標準是×元/每平方米。該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房?jì)r(jià)款。品房?jì)r(jià)款。佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。所購商品房總價(jià)款合計___________________（大寫(xiě)）。具體約定見(jiàn)附件四。
第五條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的`×___%，其余價(jià)款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第二十七條本合同及附件共______頁(yè)，一式__肆陸_捌__份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_叁伍柒_份，買(mǎi)受人___份。
甲方：_________乙方：_________日期：_________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方(出賣(mài)人)：___
乙方(買(mǎi)受人)：___
由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫(xiě)) ;￥ 元。雙方同意就下列商品房買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同，共同遵守。
一、乙方所購商品房的基本情況。
甲方自愿將座落在 鎮 路 樓第單元 層 號房，建筑面積約 平方米，地下室面積約 平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的`商品房做了充分了解，愿意購買(mǎi)該商品房。
二、價(jià)款、付款方式及期限。
甲乙雙方議定的上述商品房成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) ;￥ 元。乙方由20____年 月 日前分 3 次付清給甲方，購房定金作為購房的首付。付款時(shí)間、金額具體如下：___20____年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫(xiě)) ;￥ 元。20____年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫(xiě)) ;￥ 元。20____年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫(xiě)) ;￥ 元。
三、移交期限。
雙方同意于20____年 月 日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。
四、違約責任。
乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方有權另行處置該房。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 30 日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。
乙方不能按上述第 二 條向甲方支付房款，每逾期一日，由乙方向甲方給付相當于上述商品房?jì)r(jià)款千分之 十 的滯納金。若逾期滿(mǎn) 30 日即可認定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住，每逾期一日，由甲方向乙方給付相當于上述商品房?jì)r(jià)款千分之 十 的滯納金。若逾期滿(mǎn) 30 日即可認定為甲方中途悔約。
五、權屬登記
上述商品房辦理權屬登記所需資料由開(kāi)發(fā)商提供給甲方，20____年 月 日后由甲方提供給乙方，由乙方辦理房產(chǎn)權屬登記，房屋產(chǎn)權歸乙方所有，費用由乙方承擔。
六、甲方保證上述商品房權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其內容必須書(shū)寫(xiě)在第十一條后，補充事項內容與本合同具有同等法律效力。
九、本合同自雙方簽訂之日生效。
十、本合同一式 三 份，甲乙雙方各執 一 份，證明人存留 一 份。
十一、雙方約定的其它事項：___
1、合同后附甲方身份證復印件、乙方身份證復印件、證明人身份證復印件。
2、本合同涂改無(wú)效。
甲方(公章)：____________ 乙方(公章)：____________
法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
出賣(mài)人：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)受人：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 茲為買(mǎi)賣(mài)__________________機械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條 乙方向甲方購買(mǎi)后列標示機械約定先行試驗后如合意時(shí)，即行成交于合同成立日起一星期內，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標的物運到乙方工廠(chǎng)而甲方允XX。
第二條 試用期間以 ____日為限自接到機械的`次日起算。
第三條 前項試用如不合時(shí)，乙方應即將機械退回以做買(mǎi)賣(mài)不成立。 前項退回所需運費由乙方負擔。
第四條 在試用期間，乙方對買(mǎi)賣(mài)機械有自由使用之權，而因此有所損害的乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。
第五條 試用期間屆滿(mǎn)乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時(shí)，視為試用合格買(mǎi)賣(mài)應即成立乙方認XX。
第六條 買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣______元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數收訖。如買(mǎi)賣(mài)成立時(shí)本保證金應充價(jià)金的一部分，如買(mǎi)賣(mài)不成立的由甲方全數返還。
第七條 試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續試用時(shí)，可以向甲方請求更換或延長(cháng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條 試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算日內將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì )仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項：_________________________________________ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。 出賣(mài)人(甲方)：____________ 買(mǎi)受人(乙方)：____________ ________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
第一條面積確認及面積差異處理。
買(mǎi)受人應在辦理該商品房交付手續時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關(guān)房款，否則出賣(mài)人有權不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買(mǎi)受人承擔。
該商品房的預測面積是按照現行房產(chǎn)測量規范及有關(guān)補充文件預測所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規范、文件調整導致預測面積與實(shí)測面積差異的，不視為出賣(mài)人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實(shí)測面積的差異，由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據實(shí)結算，多退少補。
第二條付款方式及期限
1、一次性付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣 元。
2、貸款方式付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內，向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款的 %的首付款 元。
其余價(jià)款元，買(mǎi)受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。
第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責任
1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補充資料、或另行提供擔保人時(shí)，買(mǎi)受人應無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更相關(guān)合同內容。
2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣(mài)人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買(mǎi)受人違約。
逾期在30日之內的，買(mǎi)受人應每日按照購房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標準向出賣(mài)人支付違約金
逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人應于逾期滿(mǎn)30日的次日一次性支付清購房余款和違約金否則，出賣(mài)人有權解除合同，并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
買(mǎi)受人向銀行申請個(gè)人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買(mǎi)受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應當以自有資金支付的首付款，由買(mǎi)受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣(mài)人一次性付清，買(mǎi)受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內的，應每日按購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金逾期超過(guò)三十日的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
3、買(mǎi)受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：
買(mǎi)受人應于出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買(mǎi)受人申請額度的差額部分作為買(mǎi)受人應當另行支付的首付款，由買(mǎi)受人在接出賣(mài)人的通知之日起7日內付清。買(mǎi)受人應根據公積金管理中心的審核要求及時(shí)補充資料，并配合出賣(mài)人變更相關(guān)合同內容。
若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿(mǎn)的次日一次性付清購房余款或書(shū)面通知出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣(mài)人有權解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
買(mǎi)受人應自出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。
在出賣(mài)人保證期限內，如因買(mǎi)受人未按時(shí)償還銀行貸款導致出賣(mài)人承擔擔保責任，出賣(mài)人有權向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人承擔保證責任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承擔的擔保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買(mǎi)受人還應從出賣(mài)人實(shí)際承擔擔保責任之日起每日按出賣(mài)人承擔金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。
因買(mǎi)受人的原因，貸款銀行解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣(mài)人承擔保證責任而導致出賣(mài)人為買(mǎi)受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同時(shí)，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人清償出賣(mài)人代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人發(fā)出解除合同通知后向出賣(mài)人騰退該商品房，買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不予以補償。
第四條出賣(mài)人逾期交房違約責任的補充
發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣(mài)人應出具相關(guān)證明文件作為免責依據：
.執行法律、法規和政府規章等強制性文件
.其他自然災害或意外事件
如因乙方原因導致逾期交房，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第五條規劃、設計變更約定的補充
1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣(mài)人應在變更確立后30日內書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承擔違約責任。
2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未做出書(shū)面答復的.，視同接受變更，雙方權利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執行。
3、本合同中所稱(chēng)的“商品房設計”是指：買(mǎi)受人所購商品房之套內戶(hù)型設計及買(mǎi)受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意，出賣(mài)人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣(mài)人可對原規劃設計方案進(jìn)行調整，可不通知買(mǎi)受人。
5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區的整體利益或應有關(guān)主管部門(mén)要求對上述設施的最終位置進(jìn)行調整。最終位置以實(shí)際交付為準，屆時(shí)本合同繼續履行，且出賣(mài)人無(wú)須因該調整向買(mǎi)受人承擔任何責任。
第六條商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣(mài)人應以短信發(fā)送/電話(huà)通知/登報通知買(mǎi)受人辦理交付手續。以發(fā)送短信或登報形式通知買(mǎi)受人的，通知的送達時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣(mài)人以電話(huà)通知的，通知送達的時(shí)間為電話(huà)接通時(shí)間，雙方在房屋交付現場(chǎng)補簽交付通知書(shū)。屆時(shí)，買(mǎi)受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。
2、買(mǎi)受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔。
3、如出賣(mài)人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買(mǎi)受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū)，而買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔，此后有關(guān)商品房的所有費用全部由買(mǎi)受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
4、買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的提前交房通知書(shū)后，應在出賣(mài)人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人，該房屋的風(fēng)險責任歸買(mǎi)受人承擔，此后有關(guān)商品房的所有費用全部由買(mǎi)受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
5、如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣(mài)人可在工程竣工驗收合格后對買(mǎi)受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。
7、商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施、設備、質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應當給予解釋和說(shuō)明，仍不能達成一致意見(jiàn)的，買(mǎi)受人可委托有資質(zhì)的檢測部門(mén)對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測部門(mén)提出返修意見(jiàn)的，由出賣(mài)人承擔費用，反之由買(mǎi)受人承擔。
8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應付款項之前，出賣(mài)人有權不予交房。
9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規定的義務(wù)被延誤，則出賣(mài)人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時(shí)間影響持續的期間，而無(wú)須為該延誤負任何責任，也無(wú)須對買(mǎi)受人補償任何費用。
10、出賣(mài)人推遲交房可以電話(huà)或掛號信或特快專(zhuān)遞或報紙公告等方式通知買(mǎi)受人。
11、在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書(shū)面提出。
買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結構存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。
買(mǎi)受人在辦理商品房接收手續過(guò)程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規定要求出賣(mài)人承擔保修義務(wù)，但維修事項不能作為買(mǎi)受人拒絕接收商品房并要求出賣(mài)人承擔逾期交房責任的理由。
12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時(shí)，可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū)原件
買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件同時(shí)前往，向出賣(mài)人當面辦理房屋交付的授權委托書(shū)原件。
第七條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形。如出賣(mài)人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣(mài)人應使之達到原標準，但出賣(mài)人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的，買(mǎi)受人不得提出任何異議或要求出賣(mài)人承擔任何違約責任。
第八條商品房產(chǎn)權證的辦理
1、若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的，應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣(mài)人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料以及相關(guān)費用。否則，每逾期一日出賣(mài)人可按照購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標準向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權證的時(shí)間。
2、若買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證，應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買(mǎi)受人承擔相應后果。
第九條保修責任
保修期內買(mǎi)受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問(wèn)題，應以書(shū)面方式向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應在三個(gè)工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)給予保修服務(wù)如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣(mài)人的原因導致的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
出賣(mài)人對與買(mǎi)受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進(jìn)行維修，需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí)，買(mǎi)受人應先行提供便利，對買(mǎi)受人造成損害的，按規定如實(shí)進(jìn)行補償。若買(mǎi)受人無(wú)正當理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買(mǎi)受人承擔。
買(mǎi)受人應保護出賣(mài)人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買(mǎi)受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規定并報物業(yè)管理公司備案，買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
第十條合同附件二的補充約定
出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現場(chǎng)公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買(mǎi)受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。
十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：
物業(yè)管理單位和委托期限
本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會(huì )成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
物業(yè)管理服務(wù)內容
1.物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。
2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
4.公共綠化的養護和管理
5.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理
6.裝飾裝修管理服務(wù)
7.物業(yè)檔案資料管理。
8.物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用
第十二條其他
鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區的特點(diǎn)，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買(mǎi)受人同意：
除買(mǎi)受人所購買(mǎi)商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣(mài)人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準對于這種調整買(mǎi)受人同意不提出異議
除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目的交付時(shí)間以雙方約定為準。
買(mǎi)受人在使用道路中應當遵從出賣(mài)人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車(chē)輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。
公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。
商業(yè)配套設施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權所有者確定。出賣(mài)人對商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對此并不保證。
該項目?jì)鹊墓簿坝^(guān)設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
關(guān)于本項目?jì)扰涮自O施的所有權。
該商品房所在小區的公建、車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所、幼兒園、公共車(chē)棚等為出賣(mài)人投資建造，所有權屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人本著(zhù)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的原則，對以上配套進(jìn)行銷(xiāo)售，售價(jià)另行約定。
為保證車(chē)位的正常使用，買(mǎi)受人須與出賣(mài)人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車(chē)位使用的協(xié)議書(shū)，并根據協(xié)議約定使用車(chē)位，不使用自己未取得使用權的車(chē)位同時(shí)應按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。
由于維護公共利益的原因，出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權進(jìn)入買(mǎi)受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有義務(wù)予以配合，因買(mǎi)受人原因，包括作為及不作為給出賣(mài)人或第三人造成的損失由買(mǎi)受人承擔。
買(mǎi)受人所購商品房與現場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買(mǎi)受人在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來(lái)的影響買(mǎi)受人同意所購商品房的交付以買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準，上述變化不作為買(mǎi)受人退房及索賠的理由。
買(mǎi)受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權歸屬出賣(mài)人
十三項目紅線(xiàn)內外不利因素說(shuō)明
為幫助客戶(hù)慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
紅線(xiàn)外不利因素說(shuō)明：
紅線(xiàn)內不利因素說(shuō)明：
十四、本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。
十五、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。
十六、買(mǎi)受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過(guò)出賣(mài)人現場(chǎng)機刷卡或以現金方式支付于出賣(mài)人。
十七、買(mǎi)受人確認，出賣(mài)人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì )免除或者限制出賣(mài)人責任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jì)热荨?/p>
十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁(yè)。
出賣(mài)人：買(mǎi)受人：
年 月 日 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：
身份證：
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：
身份證：
乙方向甲方購買(mǎi)坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號：號，現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：《———–（合同和房屋的標明）
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同�！丁C（合同解除）
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)。
《———–（聲明房屋與乙方無(wú)關(guān)）
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：《———–（合同中關(guān)于款項的處理）》
1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的`，甲方有權暫緩推還乙方所有款項�！丁C（關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利。
《———–（再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對合同提出主張權利）
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力�！丁C（聲明該協(xié)議簽訂份數，聲明法律效力）
甲方：乙方：
身份證：身份證：
年月日年月日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據。
出賣(mài)人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。
該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。
第二條商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為，商品房預售許可證號為。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規定的項目中的：
第【幢】【座】【單元】【層】號房。
該商品房的用途為，屬____結構，層高為_(kāi)___，建筑層數地上____層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____項計算該商品房?jì)r(jià)款：
4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進(jìn)行處理：
5.1雙方自行約定：
5.2雙方同意按以下原則處理：
5.2.1面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比____×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第____項按期付款：
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第____項處理：
7.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
7.1.1逾期在____天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續履行;
7.1.2逾期超過(guò)____天后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
8.1商品房交付使用期限及條件
出賣(mài)人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格。
8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
8.2交房延期條件
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
8.2.1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____天內告知買(mǎi)受人的;
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____項處理：
9.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
9.1.1逾期不超過(guò)____天，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續履行;
9.1.2逾期超過(guò)____天后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10天內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
10.1該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15天內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的`標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第____項處理：
13.1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
14.1基礎設施、公共配套建筑規定日期內需達到的使用條件。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
基礎設施、公共配套建筑規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項處理：
15.1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。
15.2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權
17.3該商品房所在樓宇的命名權
17.4該商品房所在小區的命名權
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作____使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：
19.1提交仲裁委員會(huì )仲裁。
19.2依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，____份，____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向____申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
____年____月____日____年____月____日
簽于簽于
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
xxx:
您好!
貴我雙方于xx年xx月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補充協(xié)議，約定由貴方向我司購買(mǎi)房號為xx住宅，共計xx平方米，單價(jià)xx元每平方米，總價(jià)xx元。同時(shí)，合同對付款方式、付款期限及違約責任等內容也作了明確約定。根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同第四條之約定，貴方應及時(shí)足額支付房款，其中應于xx年xx月xx日之前支付xx元，并于xx年xx月xx日前支付余款。如果貴方逾期付款，我司有權按日向貴方收取應付款萬(wàn)分之xx的違約金，如逾期超過(guò)90日，我司有權解除合同。但是，截至目前，貴司仍有xx元房款尚未支付，也從未向我司提出任何合理理由。針對以上情況，我司多次通過(guò)函件、電話(huà)等形式催促貴方盡快履行合同義務(wù)，繳清費用，但貴方一直不予回應，亦未采取任何實(shí)質(zhì)履約行為。
綜上所述，貴方已經(jīng)明顯違反合同約定，長(cháng)期惡意拖欠房款的行為給我司造成重大損失，已構成根本違約，達到了合同解除的條件。鑒于我司多次催促均無(wú)實(shí)果，為維護我司的合法權益，根據合同約定的相關(guān)規定，特以此函鄭重告知貴方：
一、自本通知發(fā)送之日起，即解除您與我公司簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號：xx)
二、按照合同約定向我公司承擔違約責任，支付違約金，并協(xié)助我公司辦理合同解除的.全部手續，否則我公司將采取法律手段追究您的法律責任。
特此通知
xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
xx年xx月xx日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
由于買(mǎi)受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢(qián)。但如何確認出賣(mài)人的交付內容?在這里，出賣(mài)人承擔的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。
買(mǎi)賣(mài)合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標的可以是種類(lèi)物，也可以是特定物。如果是種類(lèi)物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。
而商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。
一、對于出賣(mài)方交付內容的確定標準
(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設施。
(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買(mǎi)賣(mài)人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。
二、對于實(shí)際交付是否符合約定的認定原則
審定實(shí)際交付是否符合約定的依據主要有以下幾個(gè)方面：
(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。
(二)規劃說(shuō)明。由于規劃必須經(jīng)國家行政部門(mén)審批通過(guò)后，出賣(mài)人才能進(jìn)行施工，而出賣(mài)人施工也必須按照規劃方案進(jìn)行。由于規劃方案將決定買(mǎi)受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分攤的問(wèn)題，這些雖然在合同中有所體現，但不可能全部體現，因此，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須如規劃設施。
(三)樣板房。出賣(mài)人為促銷(xiāo)，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買(mǎi)賣(mài)。在樣品買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)�！逗贤ā返�186條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標的物應當與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣(mài)人如何處理而定，如出賣(mài)人在樣板房?jì)然蛴嘘P(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀(guān)所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣(mài)人未予明示，則買(mǎi)受人有權將其視為樣板之列，出賣(mài)人對買(mǎi)受人取得的房屋應盡相同標準進(jìn)行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買(mǎi)者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買(mǎi)方盡交易上的注意未能發(fā)現的、且非賣(mài)方故意不告知的瑕疵�！逗贤ā返�169條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物的.質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規定類(lèi)似于《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷(xiāo)性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗;(2)如果出售的貨物是種類(lèi)物，則賣(mài)方所交的貨物應在該規格范圍內具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)并不知曉，買(mǎi)受人所購房屋的質(zhì)量仍應按同種物的通常標準處理。
三、各種具體情況下的認定規范
(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì )有規定。而出賣(mài)人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣(mài)人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。
(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀(guān)房和非景觀(guān)房。景觀(guān)房系指憑樓可眺望大海、樹(shù)林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣(mài)點(diǎn)，價(jià)格較一般非景觀(guān)房?jì)r(jià)格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀(guān)效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀(guān)房，即一般景觀(guān)房而言，朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對于景觀(guān)房的影響�，F出賣(mài)人從考慮采光角度，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據受朝向改變影響通風(fēng)、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時(shí)間，如果購買(mǎi)人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣(mài)人的過(guò)錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣(mài)人的違約責任而要求出賣(mài)人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣(mài)人的過(guò)錯，出賣(mài)人應對超過(guò)部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
出售方（稱(chēng)甲方）：_______________
地址：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話(huà)：___________________________
地址：__________________________
第一條本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條甲方經(jīng)深圳市文件批準，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶(hù)名稱(chēng)：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市XX銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)深圳市XX銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的'損失。
第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市_____機構_____或深圳市人民法院裁決。
第十三條本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市一份，均具有同等效力。
甲方：____________________
代表人：__________________
乙方：____________________
代表人：__________________
__________年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的'選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
出賣(mài)人：______________________
注冊地址：____________________ 營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：______________ 法定代表人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________ 郵政編碼：____________________
委托代理人：__________________
地址：________________________ 郵政編碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________ 委托代理機構：___________________
注冊地址：____________________ 營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________
郵政編碼：_____________________
買(mǎi)受人：______________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】______
地址：_______________________
郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________
【委托代理人】【】姓名：______________國籍：_____________
地址：_______________________
郵政編碼：_____________________電話(huà)：_______________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
賣(mài)方：__________ (身份證號：_______ )
聯(lián)系地址
電話(huà)：___________ 。
買(mǎi)方：__________ (身份證號：_______ )
電話(huà)：____________ 。
聯(lián)系地址：_________
根據《民法典》、《房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定，合同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議：
第一條：物業(yè)情況
買(mǎi)賣(mài)之房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)地址為：梧州市藤縣筑面積________平方米(以所載面積為準)，【不動(dòng)產(chǎn)權證】：____________桂( )
藤縣不動(dòng)產(chǎn)權第 ________號，使用權面積為 ________平方米房屋，為鋼混凝土結構)。
第二條：成交價(jià)、付款方式和稅費約定
(一)該物業(yè)按套銷(xiāo)售，買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為：人民____元整(小寫(xiě))____元，如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線(xiàn)電視等設施，則成交價(jià)包含該物業(yè)之水電初裝費、煤氣初裝費、有線(xiàn)電視初裝費、收樓費、已支付的維修基金等相關(guān)費用。
(二)此次交易產(chǎn)生所有的費用
1、定金1、簽訂本合同支付人民____元整(小寫(xiě))____元作為定金，定金自動(dòng)轉為房款。
2、首期2、首期房款(含定金)，按下列第( 1)種方式支付：
(1)首期房款為人民____元整(小寫(xiě))____元。買(mǎi)方應在房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)遞件當天內直接支付給賣(mài)方。
(2)由買(mǎi)方為賣(mài)方墊支人民____元整(小寫(xiě))____元，買(mǎi)方在還貸日直接存入賣(mài)方還貸銀行卡用于辦理提前還清貸款之用，由賣(mài)方承擔提前還貸所產(chǎn)生一切手續費用，該墊支款作為首付款。
以銀行轉賬方式支付：____________
銀行按揭付款：買(mǎi)方申請貸款，貸款額為人民____元整(小寫(xiě))____元，買(mǎi)方應在簽訂本合同____天內辦妥按揭貸款申請手續，而賣(mài)方應全力協(xié)助辦理相關(guān)手續，包括提供資料，簽署有關(guān)文件/合同等。該筆款項于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接劃入賣(mài)方銀行賬號，銀行實(shí)際貸款額與買(mǎi)方申請貸款額之間差額由買(mǎi)方在銀行放____天內以現金支付給賣(mài)方，否則，視為逾期付款。
第三條：物業(yè)的交付
(一)雙方約定于__年______月______日前到房產(chǎn)交易中心辦理測繪鑒證過(guò)戶(hù)相關(guān)手續，交易中心受理測繪鑒證之日起十五個(gè)工作日內買(mǎi)賣(mài)雙方到稅局辦理納稅申報手續。
(二)賣(mài)方在收齊全部房款前將原落戶(hù)在該物業(yè)的全部戶(hù)口遷移出該物業(yè)，否則，視為違約。
(三)賣(mài)方交付該物業(yè)予買(mǎi)方，買(mǎi)方確認已查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無(wú)異議，并已實(shí)地察看及了解該物業(yè)，對該物業(yè)朝向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權情況、周邊環(huán)境等均予以認可。該物業(yè)現狀：該物業(yè)以現狀售予買(mǎi)方，買(mǎi)方已檢查并同意以現狀購買(mǎi)該物業(yè)。
1、該物業(yè)之裝修現狀為以下第________項：①空房保留固定裝修及設施完好;②保留固定裝修及設施完好并包括家具，以家具家電清單為準;③毛坯房。
2新的租約。
第四條：合同雙方的權利義務(wù)與違約責任
(一)賣(mài)方應在辦理交易過(guò)戶(hù)手續前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權糾紛、債務(wù)、稅項、租賃
以及解除抵押等事項處理完畢，并保證辦理交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)買(mǎi)方無(wú)須對上述事項負責，賣(mài)方保證對該物業(yè)享有完整處分權，有權出售該物業(yè)，保證該物業(yè)沒(méi)有被司法機關(guān)查封，出售該物業(yè)并沒(méi)有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均為真實(shí)、合法、準確、完整，否則賣(mài)方應賠償買(mǎi)方損失。由于賣(mài)方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶(hù)手續或第三人產(chǎn)生糾紛的.，由賣(mài)方承擔全部責任。
賣(mài)方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買(mǎi)方，或者因違約而無(wú)法將該物業(yè)售予
買(mǎi)方的，應雙倍返還定金給買(mǎi)方，并向買(mǎi)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金；賣(mài)方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向買(mǎi)方支付違約金；逾期30天，買(mǎi)方有權不再購買(mǎi)該物業(yè)，賣(mài)方應退回全部已收款項并向買(mǎi)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金。
(二)買(mǎi)方不能按本合同約定買(mǎi)入該物業(yè)，或者因違約而無(wú)法買(mǎi)入該物業(yè)的，定金
不予退還并應向賣(mài)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金，買(mǎi)方逾期支付房款，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向賣(mài)方支付違約金；買(mǎi)方未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向賣(mài)方支付違約金；逾期30天，賣(mài)方有權不再出售該物業(yè)，買(mǎi)方應向賣(mài)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金。
(三)買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽訂本合同后，賣(mài)方將該物業(yè)之權屬證明原件交由乙方保
管至辦理該物業(yè)交易過(guò)戶(hù)手續當日。
第五條：在本合同在履行中若發(fā)生爭議，買(mǎi)賣(mài)雙方應采取協(xié)商辦法解決。無(wú)法協(xié)商
解決的，應向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第七條：本合同未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定后簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本合同具有同等法律效力。
第八條：如由于買(mǎi)方個(gè)人征信和債務(wù)等原因無(wú)法辦理貸款及貸款額度不足以支付尾期房款時(shí)，買(mǎi)方應另行自籌房款按時(shí)支付給賣(mài)方，否則，相應責任應由買(mǎi)方自行承擔，并賠償賣(mài)方因此而造成的一切經(jīng)濟損失。
第十二條：約定的其它事項(對合同條款內容的修改或補充)：
1、上述房屋室內現有的裝修、設施賣(mài)方不能拆除及損壞(包括：水、電、入墻的櫥柜、門(mén)及窗)。
2、買(mǎi)方支付給賣(mài)方 ________房____天賣(mài)方需無(wú)條件將上述房屋交付給買(mǎi)方使用(若經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致可提前交房給買(mǎi)方使用)，并由賣(mài)方結清水、電費、燃氣費及物業(yè)管理費。
注明：買(mǎi)賣(mài)雙方確認均已清楚了解合同條款的內容及含義，并自愿接受合同條款約束。
備注：____________
賣(mài)方(簽章)：______買(mǎi)方(簽章)：____________
______年______月______日______年______月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
出賣(mài)人（下稱(chēng)甲方）：_______________，法定代表人：_______________，聯(lián)系地址：_______________，聯(lián)系電話(huà)：_______________
買(mǎi)受人（下稱(chēng)乙方）：_______________，身份證號碼：_______________，聯(lián)系地址：_______________，聯(lián)系電話(huà)：_______________
甲乙雙方于________年________月________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同登記號：_______________，下稱(chēng)“購房合同”）及相關(guān)文件，乙方購買(mǎi)甲方________號商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪），現經(jīng)雙方本著(zhù)自愿、平等、互利的'原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。
二、乙方應于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續。
三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續后10日內退還乙方全部購房款人民幣________元整（小寫(xiě)________元）并無(wú)須支付利息。
四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。
五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷(xiāo)登記手續，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。
六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執貳份，乙方執壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。
甲方：_______________
法定代表人：_______________
簽訂日期：_______年_____月_____日
乙方：_______________
法定代表人：_______________
簽訂日期：_______年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
編號：_________出賣(mài)人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________委托銷(xiāo)售代理機構：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________認購人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話(huà)：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
第一條基本情況認購人所認購的商品房為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于北京市_________區_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。
第二條銷(xiāo)售依據
1.該商品房為預售商品房的'，預售商品房批準機關(guān)為：_________，預售許可證號為：_________。
2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。
第三條價(jià)款與付款方式該商品房按照【套內建筑面積】計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣。該商品房按照【建筑面積】計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣。該商品房按照【套】計價(jià)，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣。出賣(mài)人同意認購人按照下列第_________種方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。
4.其他方式。認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第四條認購定金認購人應當自簽訂本認購書(shū)之日起_________日內，向出賣(mài)人支付認購定金_________元人民幣；出賣(mài)人在收取定金后，應當向認購人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)，并有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款。
第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)。出賣(mài)人解除本認購書(shū)的，認購人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。
第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)_________日的，本認購書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書(shū)。出賣(mài)人應當在本認購書(shū)解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。
第七條出賣(mài)人在認購人支付認購定金之日起至本認購書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，出賣(mài)人應當向認購人雙倍返還定金。
第八條該商品房的買(mǎi)受人為【本人】【同一戶(hù)籍內親屬】【_________】：_________。
第九條其他約定_________。
第十條本認購書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認購書(shū)自行終止。本認購書(shū)終止后，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房?jì)r(jià)款】
第十一條本認購書(shū)未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。
第十二條本認購書(shū)一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。
出賣(mài)人：_________認購人：_________
【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________
【委托代理人】：_________【負責人】：_________
委托銷(xiāo)售代理機構：_________委托代理人：__________________
______年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
合同編號：
需方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 住所地： 法定代表人：
供方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地址： 法定代表人：
根據《民法典》及有關(guān)法規的規定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：
一、產(chǎn)品價(jià)格
二、合同金額與付款方式
1、合同總金額為（大寫(xiě)）人民幣 元，（小寫(xiě)） 元。
2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由 方承擔。
3、本合同簽訂之日起____日內，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣 元整），余款應在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣 元整）。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號：
三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點(diǎn)及交（提）貨期限
1、交貨方法，按下列第（ ）項執行：
�。�1）乙方送貨；
�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線(xiàn)和運輸工具）；
�。�3）甲方自提自運。
2．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人） 。 （甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規定與承運人辦理交接手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）
3、交貨時(shí)間：本合同簽訂后____日內，乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。
四、產(chǎn)品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠(chǎng)包裝，包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門(mén)相關(guān)規定執行。
五、產(chǎn)品的交付與驗收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險由乙方承擔，在交貨之后的風(fēng)險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品 天內應進(jìn)行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進(jìn)行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為 ，以其簽字為準。
六、對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1、甲方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品的質(zhì)量不合規定，應妥為保管，并于____日內向乙方提出書(shū)面異議。
2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不承擔相應的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
3、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應于____日內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價(jià)等措施負責處理。
七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的`產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規范。乙方對合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，不予退換。
八、產(chǎn)品所有權和保管風(fēng)險 在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后，產(chǎn)品的保管風(fēng)險自動(dòng)轉移至甲方。
九、違約責任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責任
1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。
2、甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門(mén)的罰款。
3、甲方如錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規格、質(zhì)量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應根據產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。
3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實(shí)際費用和逾期交貨的違約金。
十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任
十一、合同糾紛的解決 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。 本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟
十二、其他事宜
1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方：
乙方：
代表（簽字蓋章）：
代表（簽字蓋章）：
合同簽訂日期：
合同簽訂地點(diǎn)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方：
乙方：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于______，房屋結構為_(kāi)_____建筑面積______平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______(______平方米)，房屋用途為_(kāi)_____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號、房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)_____。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為_(kāi)_____原產(chǎn)權證上標明______面積。如原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±__________%(包括±__________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按__________利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.______________________________________________________________。
第三條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方無(wú)須補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格。
按該房屋的總建筑面積計算，該套房屋售價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額為元整。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并應于本合同生效之日起日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應于乙方交付定金之日起三日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方;并應在收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起__________日內，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方應按照合同約定的付款方式、付款金額付款，如未按本合同約定付款，逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)甲方有權追究乙方的違約利息，利息按________計算。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的.期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內按__________利率計算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方應當協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意向乙方所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
日期：
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