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廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2024-10-08 09:39:14 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同

  存量房是指已被購買(mǎi)或自建并取得所有權證書(shū)的房屋。下面是廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本,以供參考。

廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同

  篇一:廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同

  1.本合同簽訂之前,各方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款,充分協(xié)商,對合同條款及用詞理解不一致的,應當協(xié)商達成一致意見(jiàn),必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后,當事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛,應通過(guò)協(xié)商解決;不能通過(guò)協(xié)商解決的,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。

  2.本合同為示范文本。為體現合同各方當事人的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意的內容。

  3.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,各方當事人應當協(xié)商確定。

  4.在簽訂合同前,有關(guān)當事人應當出示必須由其本人提供的`有關(guān)證書(shū)和證明文件。

  5.本合同所指“存量房買(mǎi)賣(mài)交易”是指已辦理產(chǎn)權登記,取得房地產(chǎn)權屬證明書(shū)的房屋權屬人再行轉讓房屋。

  6.本合同用于存量房買(mǎi)賣(mài)交易,一經(jīng)簽訂,當事人或者其委托代理人應當及時(shí)持書(shū)面存量房買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)資料到房地

  產(chǎn)交易登記機構辦理交易過(guò)戶(hù)手續。

  7.根據國家有關(guān)規定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的,請向廣州市房屋交易監管中心反映(電話(huà):)。

  8.賣(mài)方當事人應當慎重選擇付款方式交割房款,為保護存量房交易和資金安全,盡可能選擇銀行托管的方式交割房款,以減輕風(fēng)險,避免引起糾紛。

  9.根據物價(jià)部門(mén)有關(guān)規定,房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費,按成交價(jià)格總額的0.5%~2.5%計收。實(shí)行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商,可適當提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。前述房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費標準,是指向房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合計收取的費用標準。如發(fā)現中介機構超標收費的,可向物價(jià)部門(mén)反映(電話(huà):)。

  10.買(mǎi)方當事人如需委托按揭機構辦理按揭貸款手續的,應當選擇具備代辦按揭資格的按揭機構,有關(guān)情況可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

  11.依法納稅是每個(gè)公民應盡的義務(wù),買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當如實(shí)申報交易價(jià)格,不得以低報、瞞報、漏報等方式偷稅漏稅,否則應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

  12.本合同條款對各方當事人權利義務(wù)沒(méi)有約定的,可另行協(xié)商約定。

  13.本合同說(shuō)明部分,各方當事人確認已經(jīng)閱讀,并簽章如下:

  甲方(賣(mài)方)(簽章):

  委托代理人(簽章):

  日期:

  乙方(買(mǎi)方)(簽章):

  委托代理人(簽章):

  日期:

  丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機構)(蓋章):

  經(jīng)紀人(簽章):

  日期
 

  篇二:廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同

  甲方(賣(mài)方): 【身份證】【其他: 】

  號碼: 聯(lián)系電話(huà):

  聯(lián)系地址: 。

  委托代理人: 【身份證】【其他: 】

  號碼: ;聯(lián)系電話(huà): ;

  聯(lián)系地址: 。

  乙方(買(mǎi)方): 【身份證】【其他: 】

  號碼: ;聯(lián)系電話(huà): ;

  聯(lián)系地址: 。

  委托代理人: ;【身份證】【其他: 】

  號碼: ;聯(lián)系電話(huà): ;

  聯(lián)系地址: 。

  甲乙雙方當事人本著(zhù)誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款:

  第一條 房地產(chǎn)權屬情況

  1.房地產(chǎn)地址(下稱(chēng)“該房地產(chǎn)”):

  2.房地產(chǎn)權證號碼:;蚱渌C件號碼:

  3.【建筑面積】【套內建筑面積】:平方米。

  4.房屋使用性質(zhì):【住宅】【商鋪】【辦公】【其他:。

  5.建筑結構:【鋼筋混凝土】【磚木】】,建筑時(shí)間: 。

  6.房屋共有情況:【無(wú)】【有】。

  7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。

  8.該房地產(chǎn)以現狀售予乙方,乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn):

  (1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;

  (2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同,承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權,乙方同意連同現有租賃合同一起購入該房地產(chǎn),甲方須協(xié)助乙方與租戶(hù)簽訂新的租賃合同】【其他: 】;

  (3)【無(wú)戶(hù)口】【戶(hù)口未遷出,甲方應在 遷出】【其他: 】。

  9.需要說(shuō)明的其他情況: 甲方保證所填寫(xiě)和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權屬情況真實(shí),保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權,保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況,且沒(méi)有侵犯第三人權益。否則,承擔相應的法律責任。

  第二條 計價(jià)和價(jià)款

  1.該房地產(chǎn)按整套出售并計價(jià),總金額¥元整億佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)。

  第三條 付款方式:

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

  1、 甲乙雙方選擇自行交割房款

  簽訂本合同時(shí),乙方向甲方支付¥ 元整(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元),作為購房定金(首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉為房款的一部分),并按照下列第 種方式按期付款;

  (1) 一次性付款

  總金額:¥元整(大寫(xiě):佰拾佰拾 元)。乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。

  (2) 分期付款

  第一期:乙方應【于月日前】【¥ 元整(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)

  第二期:乙方應【于月日前】【¥ 元整(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)

  第三期:乙方應辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續后的向甲方支付房款¥ 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)

  (3) 按揭方式付款

  首期款(含定金):乙方應在【房管部門(mén)出具成功受理本次交易的遞件回執當天】

  【 】向甲方支付房款¥ 元整(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)

  剩余房款:除前述房款外,剩余房款¥ 元整(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】

  【委托按揭服務(wù)機構協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續,按照按揭方式付款,按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當于簽訂本合同后 日內及時(shí)提供辦理按揭手續所需的資料,且甲方需協(xié)助乙方申請銀行按揭。

  a如銀行不批準乙方的貸款申請,各方當事人同意乙方【于月日前】

  【 】以【現金】【轉賬】【其他 】向甲方支付剩余房款。

  b 如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的`貸款金額,二者相差金額,各方當事人同意【于 年 月 日前】【 】以【現金】【轉賬】【其他 】方式向甲方補足差額。

  2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款,并通過(guò)補充協(xié)議另行約定具體事項。

  3、其他方式:第四條 交樓時(shí)間和交接手續

  1.甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為。甲乙雙方應在交樓當天一起到場(chǎng)查驗房屋,查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書(shū),即視為房屋交付使用。

  2.甲方應在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】,交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對上述甲方欠款及應付費用負責。

  3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專(zhuān)項維修資金按以下第

  (1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專(zhuān)項維修資金。

  (2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金,乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)后的 日內,持本合同、房屋權屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理更名手續。

  (3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金,按以下第 種方式辦理:

  a.由甲方自本合同生效之日起戶(hù)手續。乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)后 日內,持本合同、房屋權屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理更名手續。

  b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專(zhuān)項維修資金的有關(guān)規定交存。

  第五條 產(chǎn)權轉移登記 甲方與乙方約定按本合同有關(guān)規定辦理產(chǎn)權轉移登記:

  第六條 稅費繳交

  1.甲乙雙方按以下第(1)按政府規定各付各稅;(2)賣(mài)方承擔全部稅費;

  (3)買(mǎi)方承擔全部稅費;(4)其他 。

  2.簽訂本合同后,如遇政府及有關(guān)部門(mén)調整稅費,對于調整部分按以下第(1)全部由賣(mài)方承擔;(2)全部由買(mǎi)方承擔;(3)買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔;(4)其他 。

  第七條 違約責任

  各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的,應當根據有關(guān)法律法規承擔相應的違約責任,并支付違約金10萬(wàn)元。

  第八條 交易不成的違約責任

  1.甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的,應當向乙方支付違約金,違約金為該房地產(chǎn)成交價(jià)的30%,并退回乙方已付的全部費用。

  2.乙方不按本合同約定買(mǎi)入該房地產(chǎn)的,應當向甲方支付違約金,違約金為該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%

  第九條 延期交房的違約責任

  甲方如未按本合同規定的期限交房的,應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金,逾期超過(guò) 10 日仍未交房的,乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。

  由于乙方原因,導致未能按期交付的,按以下方式處理:

  視作甲方已履行交房義務(wù)一切責任由乙方自行承擔 。

  第十條 逾期付款的違約責任

  乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的,應當每日按未付房款0.05%的標準向甲方支付違約金,逾期超過(guò) 10 日仍未支付的,甲方有權解除合同。

  甲方要求解除合同的,應自其要求解除合同通知書(shū)到達乙方之日起10日內,將乙方已支付的房款退還給乙方,并支付違約金10萬(wàn)元。

  第十一條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任

  如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權屬證明文件的,甲乙雙方當事人同意按下列第 種方式處理:

  1.違約方支付違約金

  2.解除合同,終止交易,各方當事人互不追究違約責任。

  3.其他:

  第十二條 單方解除權的行使

  甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時(shí),應書(shū)面通知另一方,合同自通知到達對方時(shí)解除。

  第十三條 免責條款

  本合同簽訂后,若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的,合同各方當事人無(wú)須承擔違約責任。

  第十四條 爭議的解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交物業(yè)所在地法院 第十五條 送達約定

  本合同首頁(yè)記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更,應在變更后3日內書(shū)面通知有關(guān)當事人,否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達。

  第十六條 其他約定:

  1、乙方確認已查閱該房地產(chǎn)的權屬證明文件,對權屬證明文件所載內容無(wú)意異議,并已實(shí)地查看及了解,故對該房地產(chǎn)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權情況、周邊環(huán)境等予以認可。

  2、乙方知悉限購及貸款新政,確?商峤徽鎸(shí)、有效的貸款所需文件(如繳納或社保繳納證明、戶(hù)籍證明等)以辦理過(guò)戶(hù)及貸款手續。

  3、此《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》為示范文本,甲乙雙方均同意按照此合同條款簽訂《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》確認打印版,并同意在簽訂本合同后 內進(jìn)行辦理《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》確認打印版簽訂手續。甲乙雙方保證按約定辦妥網(wǎng)簽手續并簽署相關(guān)合同文件,以順利完成交易。如一方原因導致不能進(jìn)行網(wǎng)簽及交易過(guò)戶(hù),則違約方需按成交價(jià)的10%賠償另一方損失,如雙方違約,則各自承擔違約責任。

  第十七條 家私家電備注: 第十八條 本合同與任何在此之前甲乙雙方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾及協(xié)議不一致時(shí),以本合同為準。本合同未盡事宜,可由當事人約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  備注:乙方要求必須吉屋交屋,(即不帶租賃合同)否則視為違約。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  日期: 日期:

  委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章) 經(jīng)手人:

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