委托經(jīng)營(yíng)管理合同
委托經(jīng)營(yíng)是指受托人接受委托人的委托，按照預先規定的合同，對委托對象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。下面梳理了委托經(jīng)營(yíng)管理合同，供大家參考借鑒。
委托經(jīng)營(yíng)管理合同(一)
合同編號：
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】
通訊地址：
電話(huà)： 身份證號：
受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)【乙方】)
地址：
電話(huà)：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理之相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，并共同遵守：
第一條 商鋪基本情況
甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(經(jīng)營(yíng)權)的號商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))，建筑面積委托給乙方統一招租經(jīng)營(yíng)管理。
第二條 商鋪委托經(jīng)營(yíng)約定
1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)，商鋪的使用權、經(jīng)營(yíng)權、收益權、租賃權和轉租權歸乙方所有，甲方認可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營(yíng)或者另行委托經(jīng)營(yíng)管理。
2、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規模經(jīng)營(yíng)和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)時(shí)，在甲乙雙方不再繼續維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復的，也可不予恢復)。
3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、甲方應積極配合乙方辦理合法經(jīng)營(yíng)手續和積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權證書(shū)、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續)。
5、在委托經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營(yíng)管理費、廣告費等費用由乙方承擔。
6、甲方委托經(jīng)營(yíng)期限內的收益由乙方給予固定回報。
7、如乙方在銷(xiāo)售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，視同甲方為認可該租約。
8、本合同期滿(mǎn)，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續約事宜，甲方有權收回商鋪自行經(jīng)營(yíng)或委托乙方繼續經(jīng)營(yíng)管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續約權。
9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統一經(jīng)營(yíng)、統一管理。在委托經(jīng)營(yíng)期限內，甲方如發(fā)生產(chǎn)權轉讓、贈與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應將本合同的全部?jì)热莞嬷茏尫�、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續履行本合同約定的權利和義務(wù)。
10、委托經(jīng)營(yíng)期內，商鋪的`產(chǎn)權屬于甲方，乙方對商鋪無(wú)處分權。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷(xiāo)售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權人的行為。
11、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)、承租及經(jīng)營(yíng)權。
第三條 商鋪經(jīng)營(yíng)管理收益權期限及收益方式
商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理期限：
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪期限為五年。
即自 年 月 日至 年 月 日止。
委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：
一層內鋪：
第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 二層內鋪：
第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫(xiě) ); 每年收益領(lǐng)取方式
一層內鋪：
第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;
第二年收益乙方在2011年10月31日起20個(gè)工作日內支付于甲方;
第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內支付于甲方;
第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內支付于甲方;.
第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內支付于甲方;
二層內鋪：
第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;
第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內支付于甲方;
第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內支付于甲方;
第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內支付于甲方;
第四條 違約責任
1、甲方如在本合同有效期內需要將該物業(yè)轉售，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續執行本合同期滿(mǎn)，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規定的時(shí)間內簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，乙方有權停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將該物業(yè)出租或設立抵押、擔保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房?jì)r(jià)款的 20% 作為違約金。
2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權，乙方有權扣除本年度固定回報的25%作為違約金。
3、乙方無(wú)正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應按逾期每日依本年度約定固定回報的 0.5‰ 向甲方支付違約金。
4、甲乙雙方若在合同期內任何一方擅自中止合同，違約方須承擔所有責任。
第五條 如因乙方違法違規經(jīng)營(yíng)導致該鋪位受到相關(guān)政府部門(mén)查處或處罰的，由乙方承擔所有經(jīng)濟、行政、法律責任。
第六條 本合同期滿(mǎn)，乙方在本合同有效期內取得的客流、人氣、品牌等無(wú)形價(jià)值全部歸甲方所有。
第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會(huì )xx等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。
第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。
第九條 本合同共叁頁(yè)，一式叁份，由甲、乙方各執一份，備案一份，均具有同等效力。
甲 方： 乙 方：
簽約代表： 簽約代表：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
委托經(jīng)營(yíng)管理合同(二)
甲 方：
乙 方：
第一章 總 則
第一條 XXXXXX一至六層商場(chǎng)由全體業(yè)主委托甲方全權經(jīng)營(yíng)管理，乙方所購買(mǎi)的XXXXXX一至六層范圍內的房屋在本合同中稱(chēng)為“商鋪”。
第二條 甲方具有獨立的法人資格，接受XXXXXX全體業(yè)主的委托對XXXXXX實(shí)施統一經(jīng)營(yíng)管理。
乙方是XXXXXX 樓 號商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪)的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米。購買(mǎi)該商鋪總價(jià)款為￥元(大寫(xiě)人民幣： )(以實(shí)際面積結算金額為準)
第三條 本合同有效期自乙方購買(mǎi)該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當日起算，即 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同終止前九十日內，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書(shū)面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內，乙方需向甲方書(shū)面提出處置該鋪面的選擇申請。
第二章 商 場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng)
第四條 乙方購得XXXXXX商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權;乙方將該商鋪的使用權給甲方，同時(shí)委托甲方全權經(jīng)營(yíng)管理。甲方將委托經(jīng)營(yíng)的全部商鋪面積統一招商，按照經(jīng)營(yíng)要求統一安排品牌。
第五條 在合同有效期內，乙方不得與該商鋪場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)發(fā)生任何形式的經(jīng)濟、法律關(guān)系，更不能達成任何形式的合同或約定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟損失由乙方全部承擔。
第六條 在本合同有效期內，如乙方欲將該商鋪轉讓?zhuān)追接袃?yōu)先購買(mǎi)權，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面通知后才能轉給第三方，在乙方將商鋪轉讓給第三方時(shí)，乙方必須事先約定商鋪買(mǎi)受人無(wú)條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉賣(mài)合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款。甲方不對乙方超過(guò)合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔按如下第七條約定商鋪收益回報。
第七條 甲乙雙方約定在委托期限內由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。
第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報甲方分月支付，從 年 月 日開(kāi)始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(hù)(開(kāi)戶(hù)名： ，帳號： )。甲方支付乙方收益回報時(shí)，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報的 用以支付國家稅務(wù)部門(mén)規定的相關(guān)稅費(不含個(gè)人所得稅)后再支付乙方。委托期限內如國家稅收政策調整，甲方根據國家政策做相應調整。
第三章 商 場(chǎng) 管 理
第九條 委托期限內根據商城的統一規劃和各種品牌形象要求，甲方有權在所有委托甲方代理經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地內統一設計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費由甲方承擔，委托期限結束后，乙方如不委托甲方繼續經(jīng)營(yíng)，甲方不負責相關(guān)鋪面的恢復及恢復所產(chǎn)生的費用。
第十條 委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權外的全部使用權和經(jīng)營(yíng)權、出租權、招商權、管理權等所有權益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投資回報，乙方應承擔其干涉行為造成的一切經(jīng)濟損失。
第四章 甲方的權利與義務(wù)
第十一條 甲方在本合同有效期內，擁有但不限于為有利于統一經(jīng)營(yíng)和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經(jīng)營(yíng)權、出租權、招商權、管理權。
第十二條 甲方負責商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局規劃設計及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規劃設計，負責辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗、衛生檢疫等事宜。
第十三條 甲方負責商場(chǎng)公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養及宣傳推廣等工作。
第五章 乙方的權利與義務(wù)
第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規定之利益回報的合法權益。
第十五條 乙方在轉售該商鋪時(shí)，必需先向甲方書(shū)面提出，甲方有優(yōu)先購買(mǎi)權并以市價(jià)回購。否則，只有甲方提出書(shū)面放棄，才可轉售其他買(mǎi)受人，在轉售該商鋪時(shí)，按本合同第六條執行。
第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買(mǎi)受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。
第六章 違約責任
第十七條 甲方應按時(shí)將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方，如甲方未按時(shí)支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 。
第十八條 甲乙雙方應全面履行本合同，任何一方違反本合同，應當承擔違約責任，任何一方違約致使商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。
第十九條 非因甲方的過(guò)錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。
第七章 通 知
第二十條 任何書(shū)面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應當視為傳達。
第八章 合同變更和終止
第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。
第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔責任。不可抗力發(fā)生方應自事件發(fā)生之日起三十天內通知對方。
第九章 爭議的解決及其它
第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向法院起訴。
第二十四條 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。
第二十五條 本合同與該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同(合同號為 )同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。
附件：購房合同及購房發(fā)票或收據復印件、XXXXXX平面圖(商鋪編號及位置圖)、房產(chǎn)證復印件(辦妥房產(chǎn)證后由乙方交甲方)。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 身份證號：
授權委托人： 聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：
年 月 日 年 月 日
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