如何洽談工程預算與裝修合同

　　如何洽談工程預算與裝修合同|?下面一起去了解一下吧，權當增長(cháng)法律知識!

　　洽談工程預算

　　工程預算是裝修工程中非常關(guān)鍵的環(huán)節。那么如何去做一份適合自己客戶(hù)的工程預算呢?現在市面上經(jīng)常會(huì )有人宣傳說(shuō)："三房?jì)蓮d豪華裝修32000元"之類(lèi)的口號。其實(shí)這種口號明顯是鉆法律漏洞，因為國家有關(guān)部門(mén)并沒(méi)有明文對"豪華"兩個(gè)字作為規定。但對于高級裝修，國家建設部門(mén)是有明文指標的：那就是每平方米平均造價(jià)1500元以上。一般三房?jì)蓮d實(shí)用面積大約在80平方米左右。那么高級裝修的造價(jià)就得要120000元。很明顯，32000元是脫離現實(shí)的和空洞的。另一種鉆牛角尖的說(shuō)法說(shuō)是："我們的產(chǎn)品采用AAA級的夾板。"事實(shí)上，國家一般采用的等級叫法都是諸如特級、一級、二級、三級這樣的叫法，而AAA等級在國內多數用于銀行資信評定，以便和國際接軌。毫無(wú)疑問(wèn)，在中國國境經(jīng)銷(xiāo)的產(chǎn)品都需要遵守中國的產(chǎn)品標準規定。如果真的有AAA級板，那么按照推論就應該有AA、A之類(lèi)的等級。那么，排到第三的板仍然是A級板!這種行為是一種欺詐行為和不公平競爭行為，它的漫延只會(huì )不斷地損害整個(gè)行業(yè)的利益。

　　一個(gè)工程的預算究竟需要多少錢(qián)，在一個(gè)相對的地區，是存在著(zhù)一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，俗稱(chēng)行價(jià)，它是一個(gè)平均水平的報價(jià)。這里面存在著(zhù)幾方面的影響因素：

　　1、市場(chǎng)價(jià)格受地域的影響。一些偏遠地區，由于材料運輸費用等方面的影響，就會(huì )使成本增加，從而推高價(jià)格。但勞動(dòng)力及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開(kāi)支會(huì )相對低廉，也會(huì )影響價(jià)格下降。

　　2、市場(chǎng)價(jià)格受物價(jià)的影響。一個(gè)地方的物價(jià)高，工程的報價(jià)也會(huì )隨之增高。反之，在一些物價(jià)低廉的地方，報價(jià)就會(huì )低。這里所說(shuō)的物價(jià)是一個(gè)指數，而不是具體的價(jià)格。

　　3、市場(chǎng)價(jià)格受競爭的影響。一個(gè)地方的裝飾行業(yè)發(fā)展成熟，猶其是賣(mài)方市場(chǎng)轉為買(mǎi)方市場(chǎng)的地區，市場(chǎng)價(jià)格會(huì )被競爭影響而大幅度下降。

　　同樣，在同一個(gè)地區，不同公司的報價(jià)也會(huì )有差異，這里面存在著(zhù)幾個(gè)方面的影響因素：1、工程質(zhì)量：這是最主要的影響因素。保證質(zhì)量，首先是保證利潤，只有保證利潤的情況下，才有可能保證質(zhì)量。俗話(huà)說(shuō)：羊毛生在羊身上。一個(gè)低的價(jià)格，必要是要從質(zhì)量方面去取得必要的利潤。

　　2、設計質(zhì)量：一個(gè)由正式的室內設計師設計的和一個(gè)非正式設計師設計的，或者根本就不存在設計的工程，那么，在總體價(jià)格上，是必然存在著(zhù)成本的差異的。

　　3、場(chǎng)地成本：一家在商業(yè)旺區的公司，和一家較為偏僻的公司，在經(jīng)營(yíng)成本上，是有著(zhù)較大的差異的。

　　4、廣告開(kāi)支：這本屬于經(jīng)營(yíng)成本之一，之所以單獨提出來(lái)，是因為有時(shí)候廣告開(kāi)支要比其他的經(jīng)營(yíng)成本的總和還要多。而這個(gè)開(kāi)支是必須攤分到報價(jià)里面的。

　　5、管理費用：排除公司的管理不說(shuō)，就從工地管理上來(lái)說(shuō)，成本也是不同的，一個(gè)工地的管理由一名專(zhuān)業(yè)工程師承擔或者由一名民工包工頭承擔，那些管理費用也是不同的。那么，業(yè)主方該如何去看待一份預算呢?這是一件令人非常頭痛的事情。很多業(yè)主都懂得貨比三家的道理，但往往只會(huì )比價(jià)格，這是一種片面的行為。貨比三家要比設計、比質(zhì)量和比信譽(yù)。

　　任何一方面不比較，都是不完整的。要怎么比?

　　1、比設計�？梢钥隙ǖ氖�，設計多數是個(gè)人的因素，目前國內的現實(shí)很難區分究竟是一家大公司的設計好，還是一個(gè)個(gè)體設計師的設計好。有時(shí)候大公司能做一些非常復雜、非常專(zhuān)業(yè)的設計，但也有一些大公司做出來(lái)的圖紙不堪入目，土里土氣。這里唯一能做的，就是從圖面上來(lái)看。

　　2、比質(zhì)量。這個(gè)多數的業(yè)主都會(huì )通過(guò)樣板房來(lái)看。但事實(shí)上，中國的國情又讓這樣眼見(jiàn)為實(shí)的東西大打折扣。樣板房可能是由一家大公司做的，但你的.房子可不一定會(huì )由樣板房的施工隊來(lái)做，這是事實(shí)。因為大公司旗下都會(huì )掛靠很多小隊伍。另一種是房地產(chǎn)的樣板房，如果你相信它是標示的價(jià)格做出來(lái)的，那么就更可悲了。一般房地產(chǎn)的樣板房的實(shí)際施工造價(jià)往往是對外宣稱(chēng)的1倍，甚至2-3倍。一般的家庭根本無(wú)力奉陪。唯一的辦法是，要么找項目經(jīng)理，他們多數只會(huì )帶去參觀(guān)自己裝修的工程項目，要么就是找比較正規，擁有自己企業(yè)施工規范的公司。

　　3、比信譽(yù)。相對來(lái)說(shuō)，大公司的信譽(yù)要比小公司的強。但可能肯定的是，小公司更依賴(lài)信譽(yù)來(lái)生存，因為他們無(wú)力用不斷的廣告轟炸來(lái)宣傳自己，所以通過(guò)客戶(hù)間的相互推薦更是一個(gè)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要辦法。據相關(guān)的調查顯示，在中國，有75%的家庭會(huì )選擇朋友介紹的裝修公司或者裝修隊裝修。在看過(guò)以上的分析后，你大概心目中也會(huì )對價(jià)格的構成有一個(gè)較為明顯的看法。那么下一步你應該做的事情就是選擇自己經(jīng)濟能力所能承受的范圍內最好的一家公司來(lái)為你服務(wù)。

　　洽談裝修合同

　　裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，在裝修開(kāi)工前的一道必經(jīng)手續。目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設局都會(huì )有標準合同。

　　簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構成部分。

　　1、工程主體：包括a.施工地點(diǎn)名稱(chēng)。這是合同的執行主體。b.甲乙雙方名稱(chēng)。這是合同的執行對象。

　　2、工程項目：包括序號、項目名稱(chēng)、規格、計量單位、數量、單價(jià)、計價(jià)、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預算/報價(jià)表中。

　　3、工程工期：包括工期為多少天、違約金等。

　　4、付款方式：對款項支付手法的規定。

　　5、工程責任：對于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責任承擔作出規定。

　　6、雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。簽置裝修合同，一些能規定的東西，一定要詳細寫(xiě)明。很多人可能會(huì )找一些朋友裝修，礙于情面，而沒(méi)有把工作做好，以致日后出現很多休休不止的摩擦，最后連朋友都沒(méi)得做了。

　　下面是一些合同常用字眼的使用方法：

　　1、關(guān)于項目：：例如：客廳地面鋪600X600國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)

　　2、關(guān)于單位：

　　a.天花角線(xiàn)、踢腳線(xiàn)、腰線(xiàn)、封門(mén)套等用"米"。

　　b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。

　　c.家具、門(mén)扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標明這些項目的報價(jià)單位及報價(jià)，例如：按正立面平方數計算，每平方米600元。單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位�？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用"項"來(lái)表達。

　　3、關(guān)于數量：

　　有二種方法

　　a.按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。

　　b.按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

　　分析：建議用a方法，在簽置合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商用"低預算高結算"的伎倆詐財。

　　4、關(guān)于備注：應對一些工藝做法標明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。

　　5、關(guān)于違約：不管對業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手法進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個(gè)千分之幾的寫(xiě)法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘錢(qián)，一分錢(qián)都不夠。

　　6、關(guān)于管理費用。所謂的管理費用包括了小區管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的，有一些管理處不一定會(huì )收取，有一些亂收費的管理處卻無(wú)處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時(shí)戶(hù)口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預算之中。

　　7、關(guān)于稅金。在絕大部分的城市，稅金是通過(guò)裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取。在發(fā)稿之時(shí)，全中國只有深圳一市會(huì )收取專(zhuān)門(mén)的裝修稅。它是通過(guò)大廈或小區管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報稅的形式收取的。這一些，都有必要明確承擔者。由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過(guò)掛靠、假冒裝修公司的名義，所以筆者建議業(yè)主方在簽置任何法律文件時(shí)，除非簽置人是企業(yè)的法人代表，否則最好注明簽置人的號碼。

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