裝修合同注意事項及細節

　　隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，我們用到合同的地方越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的裝修合同注意事項及細節，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　裝修合同注意事項：

　　1、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng )造了條件。

　　2、付款方式的確定。一般的裝修合同，約定首付10%，每段工序完成驗收后付單項工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計報告或結算清單。付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗收合格之日起兩年返還質(zhì)保金。.所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規的工期過(guò)半應該是：木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;水電改造結束。

　　3、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規格及型號。除了主材要注意外，輔材細節也一定要注意。有的合同沒(méi)寫(xiě)瓷磚填縫劑，結果自己買(mǎi);九厘板沒(méi)寫(xiě)品牌，結果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門(mén)、水嘴、電閘、電線(xiàn)、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線(xiàn)等等商品，均應列出明細表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費用。以防裝飾公司以次充好。

　　4、監理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數。一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監理和質(zhì)檢，每隔2天應該到場(chǎng)一次。設計也應該3-5天到場(chǎng)一次，看看現場(chǎng)施工結果和自己的設計是否相符合。

　　5、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。一般裝飾公司對工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長(cháng)一點(diǎn)的公司。

　　6、避免做不到的條款。許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。有的合同條款規定了在相關(guān)的工程報價(jià)之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專(zhuān)業(yè)監測機構對室內環(huán)境進(jìn)行監測，要求室內絕對環(huán)�！�。但什么是“絕對環(huán)�！�?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì )不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)�！�。因此，在進(jìn)行合同認證時(shí)對這一要求一般不予支持。所以筆者建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現實(shí)之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

　　5、合同主體要明晰

　　合同中應首先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱(chēng)和聯(lián)系方法。此處應注意一個(gè)細節，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱(chēng)的章，您必須要求裝飾公司將內容填滿(mǎn)，并進(jìn)行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱(chēng)，是否與合同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。

　　如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢(xún)的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

　　6、工程監理人的確定。

　　合同中規定了可以實(shí)行工程監理，“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實(shí)施監督和管理的活動(dòng)�！氨O理人”是指取得監理資格證書(shū)，具有法人資格的公司、監理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

　　有些家裝市場(chǎng)承諾可為消費者提供免費監理，其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監督是否有效及其作用還有待商榷。

　　7、相關(guān)的書(shū)面文件要齊全。

　　經(jīng)雙方認可的工程預算書(shū)以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。

　　消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

　　8、明確雙方的權利義務(wù)。

　　合同中規定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來(lái)講，尤其應注意合同中規定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線(xiàn)的，應負責到房屋管理部門(mén)辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現場(chǎng)的保衛及消防等項工作。

　　在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費者可以隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

　　9、要在合同中加入增減項。

　　目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開(kāi)始有意把報價(jià)做得很低，然后在開(kāi)工后逐步增加，讓消費者無(wú)法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠遠超出初始報價(jià)，所以消費者在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過(guò)多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。

　　如果在施工的過(guò)程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　10、材料供應不做確認。

　　鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務(wù)按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時(shí)檢驗，并辦理交接手續。

　　裝修公司無(wú)權擅自更換消費者提供的材料，如果發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)采取更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司提供的材料，消費者應進(jìn)行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標準的材料施工的情況，消費者有權要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。

　　11、合同中要規定工期延誤的責任承擔。

　　如果出現工期延誤問(wèn)題，消費者應根據具體情況分別對待：

　　第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。

　　第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。

　　第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任，即違約責任中規定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應向裝修公司支付違約金。

　　最后一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。

　　12、質(zhì)量標準不清楚

　　在北京市建委1999年9月22日頒布執行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規定(試行)》(京建法<1999>413號)中有這樣的規定：“家居裝飾工程的標準應當按照《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，并在家居裝飾合同中約定�！�

　　根據此規定，消費者簽訂合同時(shí)應將上述兩個(gè)標準作為合同雙方約定的裝修工程標準。

　　13、工程驗收不細心

　　驗收應注意以下幾個(gè)問(wèn)題：合同中規定：“如未辦理驗收手續，消費者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費者負責�！边@意味著(zhù)如果未驗收，消費者就開(kāi)始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議，因裝修現場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問(wèn)題責任不易界定，裝修公司可依據此規定免除責任。

　　因為裝修工程很多項目在短時(shí)間難以發(fā)現質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司應負責完全修復。不能完全修復的，根據質(zhì)量檢驗證明裝修公司應負責賠償損失。

　　14、爭議解決辦法未約定

　　家裝消費者在發(fā)現裝修質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，應及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，但大多數消費者在合同中沒(méi)有約定出現爭議后的解決辦法。

　　裝修合同細節

　　第一、要調查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒(méi)有和你簽合同的民事權利能力和民事行為能力。注意查看裝修公司的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)是否齊全、有效，有沒(méi)有通過(guò)年檢;分公司要留意其營(yíng)業(yè)執照上的經(jīng)營(yíng)范圍，如果是“替母公司承接X(jué)X業(yè)務(wù)”這類(lèi)的，應當要求其提供母公司的簽約委托書(shū)或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專(zhuān)用章。另外注意項目經(jīng)理有沒(méi)有資格，是不是該公司的，并看下其身份證。以上資料最好留一份復印件。

　　第二、對裝修公司的預算要逐項核對落實(shí)，項目考慮周全，盡量避免在裝修過(guò)程中增減項，不然很容易被敲竹杠的。

　　第三、在考慮自己的支付能力的基礎上合理安排工程款的支付比例、時(shí)間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的違約金。

　　第四、適當放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至于為趕時(shí)間而不顧質(zhì)量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的準備及采購時(shí)間，避免應自己原因造成的停工。

　　第五、對裝修工藝要在合同中確定細節，如油漆幾底幾面，刷涂還是噴涂等，越細越好。同樣，對裝修公司提供的材料設備也要明確到細節：名稱(chēng)、品牌、數量、規格、質(zhì)量要求等。

　　第六、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權利義務(wù)是否對等。比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業(yè)主賠償50元;業(yè)主未按約定付款的，每逾期一天業(yè)主向裝修公司賠償100元。這就是雙方主要義務(wù)的不對等，是違背《合同法》公平原則的�！逗贤�法》第五十四條規定“在訂立合同時(shí)顯失公平的”，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷(xiāo)。

　　第七、留神格式條款。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。格式條款出現頻率最高的就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同幾乎百分之百都含有格式條款。一些大的裝修公司也會(huì )事先制訂一些格式條款，在與業(yè)主談合同時(shí)會(huì )告訴業(yè)主，這是我們公司統一制訂的，不能改的。

　　第八、爭議解決方式的選擇。爭議解決方式是合同的主要條款之一，一般來(lái)說(shuō)，有了爭議先是協(xié)商，如不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以有兩種選擇，一是申請仲裁，二是向法院起訴。根據《中華人民共和國仲裁法》，仲裁由各地依法成立的仲裁委員會(huì )受理，仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì )或者人民法院不予受理。需要注意的是，雙方一旦在合同中約定協(xié)商不成申請仲裁的話(huà)，即視為達成了仲裁協(xié)議，此時(shí)如發(fā)生爭議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，也就是說(shuō)，只能申請仲裁解決了。仲裁是收費的，據說(shuō)費用也不少。向法院起訴就不多說(shuō)了，同學(xué)們在簽訂合同中可根據情況選擇一種適合自己的方式。

　　第九、合同附件與合同具有同等法律效力。把盡可能多的與裝修有關(guān)的文件、資料諸如設計圖紙、預算報告、裝修公司自制的裝修規范、管理規定等列入合同附件，省得將來(lái)有理說(shuō)不清，有苦說(shuō)不出。

　　第十、建議參考、使用示范文本，示范文本是有關(guān)部門(mén)制定的具有規范性、指導性的合同文本，包含了合同的主要條款內容并比較詳細，可以說(shuō)是一個(gè)標準合同。裝修合同推薦同學(xué)參考《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版。該版制定得比較全面細致，該有的內容基本上都有了，簽合同只要在上面填空就行了。

　　第十一、簽字要仔細。裝修合同一般自雙方簽字或蓋章之日起生效。所以同學(xué)們在最后簽名時(shí)一定要仔細，要從頭到尾再看一遍。哪怕你剛看過(guò)，只有視線(xiàn)離開(kāi)合同幾分鐘，在簽字前都應該重新確認一下，防止合同內容有變。有空格不填內容的地方要劃掉，防止對方趁你不注意在空格上偷填內容。最好與裝修公司雙方一起簽字、蓋章，不要錯開(kāi)時(shí)間。比如說(shuō)對方說(shuō)老板不在蓋不出章，能不能你先簽好字，先放在這里，等蓋好章你明天再來(lái)拿，這時(shí)你千萬(wàn)不能答應，為的是提防對方抽換其中的幾頁(yè)來(lái)改變合同內容。因為等你第二天拿到手，哪怕你當場(chǎng)發(fā)現，也無(wú)濟于事了，因為你簽了字，他蓋了章，合同已經(jīng)生效，你就吃啞巴虧吧。另外，對方先蓋好章時(shí)，你也不能大意。比如，合同逐條談好了，也填好了，對方先蓋好章了，你正想簽字的時(shí)候，對方以其他事情岔開(kāi)去打斷了你的簽字，并轉移你的注意力或把你暫時(shí)叫離時(shí)，你再回過(guò)去簽字就要注意，應重新確認一下，提防合同調包。

　　簽訂注意事項

　　簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹慎。

　　一、裝修合同之承包方資格審查

　　作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：

　　1、確認承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。

　　2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權委托書(shū)。

　　3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì )信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀(guān)發(fā)包方正在施工的裝修現場(chǎng)。

　　二、裝修合同之材料

　　在合同中關(guān)于材料應進(jìn)行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。

　　承包方提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時(shí)必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。

　　三、裝修合同之工期

　　在合同中，應對工期進(jìn)行明確的約定，承包方應按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。

　　四、裝修合同之質(zhì)量

　　裝修合同中，作為承包方，應注意對承包事項的基本信息進(jìn)行準確、詳細約定，應嚴格按照設計圖紙和質(zhì)量標準施工。

　　1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應進(jìn)行明確約定，按國家制定的施工及驗收規范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。

　　2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工，按照發(fā)包方認可的設計、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。

　　五、裝修合同之檢驗

　　為保障發(fā)包方的合理利益，應在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。

　　裝修合同應約定，工程竣工后，承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時(shí)間內組織驗收，并辦理驗收移交手續。如果發(fā)包方不能在規定時(shí)間內組織驗收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗收。若發(fā)包方在驗收時(shí)發(fā)現不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。

　　六、裝修合同之保修期

　　為了保障發(fā)包方的利益，雙方應在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫(xiě)工程保修單。

　　七、裝修合同之價(jià)款

　　為了避免風(fēng)險，應特別注意在裝修合同中對價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責任等進(jìn)行明確約定。

　　1、明確約定款項的支付方式，如以現金、匯票或是支票，分期支付制。

　　2、明確約定款項支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當于總價(jià)款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當于總價(jià)款30%的工程款；竣工驗收后，支付總價(jià)款50%的工程款。

　　因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據實(shí)際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

　　制定注意事項

　　1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

　　2、參觀(guān)裝飾公司正在施工的裝修現場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著(zhù)重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

　　3、一般裝修公司會(huì )對減項有約定，即如果業(yè)主要求對合同約定的工程項目減項也需要支付該項目一定百分比的費用，這樣很多時(shí)候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會(huì )成為減項，而需要額外支付裝修公司費用，建議把此條款改為對裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項以使整個(gè)工程費用低于多少錢(qián)。

　　4、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價(jià)，客戶(hù)應該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話(huà)，裝飾公司一般會(huì )提供預選的材料樣品，客戶(hù)應該保存以便日后檢查對照。

　　5、在簽訂合同時(shí)，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時(shí)還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時(shí)，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽(yáng)臺等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類(lèi)的字眼。

　　6、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

　　7、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個(gè)復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話(huà)。

　　8、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。

　　9、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶(hù)可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，

　　10、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶(hù)自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買(mǎi)的材料明細表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

　　11、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。

　　12、預算項目變更時(shí)，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

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