裝修房子合同注意事項

　　一份規范的裝修合同是消費者保護自己的最有力的武器，那么裝修合同有什么樣的注意事項呢？本文是小編為大家收集整理的裝修房子合同注意事項，歡迎參考借鑒。

　　一、注意明確房屋裝修合同的主體

　　房屋裝修合同中一般會(huì )采用發(fā)包方、承包方或者甲方、乙方等稱(chēng)呼來(lái)指代業(yè)主和裝修公司。對于裝修公司來(lái)說(shuō)，發(fā)包方應該是房屋的產(chǎn)權人，但現實(shí)生活中，也可能遇到發(fā)包方非房屋產(chǎn)權人，而是租戶(hù)或者產(chǎn)權人委托之人。遇到這類(lèi)情況，一定要在合同中注明發(fā)包人的姓名、住址、身份信息以及聯(lián)系方式，同時(shí)要取得租賃合同以及產(chǎn)權人的書(shū)面同意。對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，承包方是裝修公司，合同的主體應該是裝修公司，而不是公司的某一個(gè)員工或者施工代表，在合同中一定要使用裝修公司的全稱(chēng)且與公司印章上的名稱(chēng)吻合，最好查看一下公司的營(yíng)業(yè)執照以及企業(yè)的信用信息，防止將來(lái)發(fā)生糾紛找不到責任主體。

　　二、注意明確房屋裝修合同的內容

　　合同內容是對裝修事項的詳細約定，是合同雙方主體權利義務(wù)的體現，很多房屋裝修合同糾紛產(chǎn)生的原因就是合同內容約定不明確或者遺漏重要事項。以下是業(yè)主和裝修公司容易產(chǎn)生爭議或忽視的問(wèn)題：

　　1、工期問(wèn)題

　　很多房屋裝修合同沒(méi)有明確約定工期，只簡(jiǎn)單約定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，導致工期一直拖延。為了防止這些問(wèn)題，在合同中一定要寫(xiě)清裝修公司的入場(chǎng)時(shí)間、撤場(chǎng)時(shí)間、工期多少天，是自然日還是工作日等等。

　　2、設計、施工圖紙

　　裝修的目的在于使居住環(huán)境舒適美觀(guān)，但在裝修過(guò)程中，很多業(yè)主認為裝修公司沒(méi)有按照自己的要求施工或者沒(méi)有達到自己的預期，因此在合同中最好有經(jīng)雙方簽字認可的設計施工圖紙，避免裝修公司隨意改變設計。

　　3、裝修材料

　　很多房屋裝修合同只簡(jiǎn)單約定“包工包料”或者“包部分材料”，對材料的具體品牌、型號、價(jià)格、顏色等沒(méi)有注明，有些裝修公司就會(huì )鉆空子使用劣質(zhì)產(chǎn)品，嚴重影響裝修質(zhì)量，為了約束合同當事人，最好有經(jīng)雙方簽字認可的材料清單，還應保留購買(mǎi)材料的發(fā)票，保留證據。4、施工安全和保修責任

　　為了保證工程順利進(jìn)行，對施工安全也要約定清楚，還要確保建筑物的安全，不得拆除承重墻等主體結構。合同中對保修責任的約定也十分必要，尤其是保修內容、年限要寫(xiě)清楚。

　　三、注意明確裝修款的支付問(wèn)題

　　裝修款的支付問(wèn)題也是房屋裝修合同糾紛的重災區，主要是合同雙方?jīng)]有約定清楚裝修款支付的時(shí)間、具體金額以及支付條件，有些業(yè)主和裝修公司在合同中約定“裝修款在工程完成一半時(shí)支付”，根本無(wú)法確定確切的時(shí)間。此外，業(yè)主還會(huì )因為對裝修質(zhì)量以及裝修進(jìn)度不滿(mǎn)意拒絕支付或者只支付部分裝修款，而裝修公司則以業(yè)主沒(méi)有按約支付裝修款中途停工。因此在合同中約定支付裝修款的時(shí)間、金額以及支付條件非常重要。同時(shí)，在裝修過(guò)程中，可以通過(guò)雙方簽訂驗收單來(lái)確認支付條件已成就。

　　四、房屋裝修步驟及費用計算

　　1、設計:裝修時(shí)首先要確定的一個(gè)項目,定制一個(gè)或幾個(gè)適宜的方案,并選擇自己所能承受的檔次,高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃,一般占整個(gè)裝修費用的5%-20%不等。規劃設計過(guò)程需要合理布局,適當分配資金,不要讓后面的施工重復使用勞力和材料。

　　2、材料:在制定了裝修方案以后,就要開(kāi)始根據設計進(jìn)行材料的選擇。裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè),裝修已成模式,實(shí)際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價(jià)格,需要多跑幾個(gè)建材市場(chǎng),以尋找佳組合的材料和價(jià)格。材料是家裝費用當中支出大的一塊,材料摻假也時(shí)有發(fā)生,因而在選擇過(guò)程當中盡量要謹慎,不要買(mǎi)一些沒(méi)有品牌的產(chǎn)品,以免碰到水貨。

　　3、探價(jià)砍價(jià):在找到自己合適和中意的材料后,就需要進(jìn)行探價(jià),商家往往會(huì )開(kāi)出相當高昂的價(jià)格,并聲稱(chēng)便宜。這時(shí)就可以拿出上一步自己探明的市場(chǎng)大致價(jià)位和其砍價(jià),并探到其底價(jià)為止。

　　4、認定價(jià)格、簽約:確定了設計規劃和材料的大致費用,就可以與一些裝修商聯(lián)系。好先咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士,介紹比較可靠的裝修商,并與之簽定合同。合同中的內容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價(jià)格,越具體越好,以避免今后的紛爭。5、總預算:在設計和問(wèn)明價(jià)格的基礎上,與裝修商一同預算出整個(gè)裝修過(guò)程的費用,包括設計、材料、施工費等。

　　6、時(shí)間準備:裝修畢竟是一項大開(kāi)支,需要在前騰出足夠的時(shí)間把設計、材料、問(wèn)價(jià)和預算都做到位,前期準備得越充分,裝修的速度才能越快。

　　簽訂房屋裝修合同要注意什么

　　(一)選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

　　(二)參觀(guān)裝飾公司正在施工的裝修現場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著(zhù)重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

　　(三)對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價(jià)，客戶(hù)應該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話(huà)，裝飾公司一般會(huì )提供預選的材料樣品，客戶(hù)應該保存以便日后檢查對照。

　　(四)在簽訂合同時(shí)，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時(shí)還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時(shí)，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽(yáng)臺等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類(lèi)的字眼。

　　(五)驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

　　(六)合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個(gè)復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話(huà)。

　　(七)交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。

　　(八)工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶(hù)可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

　　(九)上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶(hù)自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買(mǎi)的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

　　(十)另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。

　　(十一)預算項目變更時(shí)，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

　　當事人在與裝修公司簽訂合同的時(shí)候，有以上幾個(gè)方面是需要注意的。當然很多時(shí)候還是要根據房屋的實(shí)際情況，才能判斷需要注意的側重點(diǎn)在哪里。比如新房與的裝修時(shí)的注意事項就有所區別。要是因此發(fā)生了法律糾紛的話(huà)，你可以委托的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)為你解決相關(guān)問(wèn)題。

　　裝修房子合同細節

　　1、寫(xiě)清楚施工面積

　　建筑面積不是施工面積，相差一點(diǎn)點(diǎn)就需要多花上千塊錢(qián)啊!裝修施工正確的做法是計算需要施工的面積，而不是房產(chǎn)證上面的面積。

　　PS：正確的做法應該要進(jìn)行全屋測量，以測量的面積為準，裝修公司墻面需要施工的所以量到窗戶(hù)外，或者是增加 50%的墻立面，這個(gè)是有必要的。

　　2、寫(xiě)清楚收費標準和明細

　　寫(xiě)清楚計量單位，米或者平方米，寫(xiě)清楚裝修要用到的材料的品牌、型號、規格、顏色、包含哪些工藝?哪些工藝是需要額外收費的? PS:收費明細一定是越細致越好!

　　3、寫(xiě)清楚材料清單

　　有很多的建筑材料就算是相同的品牌也會(huì )有中高低檔,材料清單.上標明的高檔，裝上去的卻是質(zhì)量堪憂(yōu)的低檔貨。

　　PS：要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌、規格、價(jià)格、型號等。列出每個(gè)施工項目的單價(jià)、總價(jià)、施工工藝等。

　　4、寫(xiě)清楚付款方式

　　一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納 35%，完工后交納 5%。如果按照這樣的付款形式的話(huà).在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián) 上面制約裝飾公司了。

　　所以建議業(yè)主在簽訂裝飾合同時(shí)，盡量減緩付款的步調和比例。如果能把首付壓到30%，中期再交 30%，這樣業(yè)主才有話(huà)語(yǔ)權，才能更好的達到預期的效果。

　　PS：交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。

　　5、寫(xiě)清楚工期約定

　　一般100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話(huà)，工期在35天左右裝飾公司為了保險，-般會(huì )把工期約定到45-50天,如果著(zhù)急入住的話(huà)，可以在簽訂時(shí)和設計商榷此條款。超過(guò)工期要設置違約罰款，不然工期設置毫無(wú)意義。

　　PS：工期安排要看清是工作日還是日歷天(工作日，不含節假日的工作日,像普通的一周有5個(gè)工作日。日歷天包含節 假日的每一天，像普通的一周有7個(gè)日歷天)。按照日歷天安排是對業(yè)主有利的。

　　6、清楚竣工時(shí)間和逾期違約金

　　合同里要寫(xiě)清楚沒(méi)有在規定時(shí)間內竣工交房，違約金怎么算?

　　PS：要寫(xiě)清楚違約金是按合同多少比例計算，千分之一還是萬(wàn)分之一是按自然日還是工作日計算?這些在合同上都要寫(xiě)清楚。

　　7、寫(xiě)清楚樓層費管理費

　　電梯房就不需要扣心這個(gè)問(wèn)題，但是樓梯房就需要注意，上下樓都有對應的費用，具體比例是多少，合同上一定 要寫(xiě)清楚。

　　PS：通常情況下，三樓及以上都是要收樓層費的。

　　8、寫(xiě)清楚水電改造怎么收費

　　水電改造是按照什么標準收費的一定要寫(xiě)清楚。

　　PS：按照長(cháng)度、點(diǎn)位還是面積計算?是做明管還是暗管?水電定位之間超過(guò)多少米要收費?這些在合同上面都需要寫(xiě)清楚。

　　9、寫(xiě)清楚增項超過(guò)多少由裝修公司承擔

　　合同中一定要寫(xiě)清楚，增項超過(guò)多少就應該由裝修公司承擔。

　　PS：增項最終的金額不能超過(guò)預算金的 5%，超出部分應該由裝修公司承擔。寫(xiě)清楚施工隊材料怎么管理怎么管理施工隊以及裝修材料，會(huì )不會(huì )出現裝修材料以次充好的情況?萬(wàn)一存在這種情況該怎么處理?

　　10、看清楚合同主體

　　在簽訂裝修合同、施工合同時(shí)，要特別留意合同承包方的名稱(chēng)，即裝飾公司的名稱(chēng)是否與其營(yíng)業(yè)執照上的名稱(chēng)一致，以防不法經(jīng)營(yíng)者鉆空子。

　　11、寫(xiě)清楚尾款的支付計算方法

　　通常裝修公司都會(huì )留一些尾款作為品質(zhì)保證。不過(guò)千萬(wàn)別被尾款的協(xié)議給迷惑了。尾款條款一定要結合定金條款和各工序付款條款來(lái)看。

　　這里常見(jiàn)的貓膩是用定金抵扣裝修款，同時(shí)每道工序要求預付款。

　　PS：真正的尾款是：尾款=合同尾款-預付定金預付工序款。

　　12、寫(xiě)清楚預算浮動(dòng)比例

　　一些不規范的裝飾公司往往以低廉的報價(jià)單吸引業(yè)主，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導致裝修費用“低開(kāi)高走”，嚴重超標。

　　PS：為了防止這種情況，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預算與結算的浮動(dòng)比例。

　　13、寫(xiě)清楚增減項目

　　裝修過(guò)程中，很容易有增減項目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項目時(shí),裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。

　　合同中最好有“未征得業(yè)主同意的增項，最終結算金額不超過(guò)預算總金額的5%”等保證，就算有增項，也要事先說(shuō)明避免事后報高價(jià)。

　　PS：最后結算費用的時(shí)候，你需要支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，非客戶(hù)自己簽字同意的增項應一律視為惡意增項，一概可以不支付相應的費用。

　　14、寫(xiě)清楚監理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間、次數

　　一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。

　　PS：監理和質(zhì)檢，每隔 2天應該到場(chǎng)一次。設計也應該 3-5 天到場(chǎng)一次，看看現場(chǎng)施工結果和自己的設計是否相符合。

　　15、寫(xiě)清楚違約懲罰

　　有的裝修合同表面上寫(xiě)了超期，超價(jià)，不符合工藝質(zhì)量等違約行為，但沒(méi)有約定違約后的懲罰條款，導致出現違約后很難維權。

　　PS：寫(xiě)清楚具體違約金額,超期半個(gè)月違約金多少、一個(gè)月違約金多少，時(shí)間和金額要寫(xiě)詳細。

　　16、看清楚合同備注細節

　　最后還需要注意合同中有沒(méi)有各種備注或者小字，這類(lèi)備注非常容易被忽略，但是往往會(huì )帶來(lái)很多小問(wèn)題。

　　簽訂裝修合同其他注意事項：

　　1、選擇正規公司，留意手續是否齊全；

　　2、方案要有詳細的設計樣圖附件，標明尺寸方位等；

　　3、保存一些材料樣品以便檢查對照；

　　4、合同里面應注明施工工期、驗收程序和違約金的賠付比例等；

　　5、材料品牌、型號要標明；

　　6、查看簽合同人的身份證，確定是本人；

　　7、工程款要交到公司財務(wù)，并索要發(fā)票；

　　8、不同項目有不同的保修期，可以事先約好并注明；

　　9、竣工后空氣檢測不合格的，如屬承包人的責任，應返工并承擔相應損失；

　　10、預算項目變更時(shí)，雙方應該重新簽訂協(xié)議；

　　11、除了簽裝修報價(jià)材料合同,還要簽 《工程直管合同》確保施工隊不是外包的！

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