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簽租房合同注意事項

時(shí)間:2022-07-19 08:14:05 租房合同 我要投稿

簽租房合同注意事項(通用5篇)

  在人們的法律意識不斷增強的社會(huì ),越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,以下是小編精心整理的簽租房合同注意事項(通用5篇),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

簽租房合同注意事項(通用5篇)

  簽租房合同注意事項1

  1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內看看,以了解房屋的居住情況,也可對房屋內設施的使用有所了解。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。

  2、房屋出租前應當對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀(guān),并準備幾件必用的家具,給房客家的感覺(jué)。對房客的有關(guān)信息,如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

  3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費用,在房客付費后,房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款,又能避免欠費太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

  4、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí),房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內,在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。

  和房東怎么簽訂租房合同:

  1、在簽完租房合同之后,付了租金,租金的支付我建議大家用銀行卡轉賬的方式,這個(gè)也不要問(wèn)我為啥,現在誰(shuí)還用現金,一個(gè)不安全,第二很多時(shí)候,銀行轉賬憑條比手寫(xiě)的收條要更有用。

  2、房子的鑰匙,房東有的都讓他給你,大門(mén)的就自己花點(diǎn)錢(qián),找個(gè)換鎖的換個(gè)鎖芯,別省這個(gè)錢(qián),很多房東喜歡找租戶(hù)留鑰匙,租了房子,就算房子是你的,鑰匙給你了,萬(wàn)一遇到哪個(gè)怪房東,心情一好就往你這跑,那可不爽。

  3、租房合同里面,一定要寫(xiě)上房?jì)鹊募揖唠娖髟O施。這一點(diǎn)也是很多朋友容易忽略的地方,特別有些在入住后需要房東配備的家具或電器,除了一定要在合同注明外,并寫(xiě)清于多長(cháng)時(shí)間內,將東西配齊。

  4、簽訂合同的資料:你除了準備好自己的身份證外,一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證,而且一定要核對,房產(chǎn)證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個(gè)人。并在簽訂合同當時(shí),留下房東身份證復印件與合同一起留存至租期結束。

  有關(guān)房東租房合同注意事項以及和房東怎么簽訂租房合同的知識就為大家介紹到這里,對于房東來(lái)說(shuō),提前解決好一些租房當中租客的需求,對房屋出租會(huì )更加的有效力,而關(guān)于租房合同的內容條款也應該更加的細化,這樣可以避免節外生枝,租房當中還有很多知識,大家可以多去了解。

  簽租房合同注意事項2

  簽合同注意事項——一切以書(shū)面為準,口頭承諾視為無(wú)效。

  房屋租賃看似簡(jiǎn)單,但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,后期能否住得舒適安心,關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情,并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí),被房東的熱情所麻痹,沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。

  所以,您在簽訂合同時(shí),一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現出來(lái),任何口頭承諾均視為無(wú)效。

  簽合同注意事項二——長(cháng)租短租要寫(xiě)明,轉租協(xié)議可事先約定。

  目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短,并不固定,如果是長(cháng)于一年的,可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約,簽訂續簽合同。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年,房東卻要求簽一年的,租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的相關(guān)事項,否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租,部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。

  簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時(shí)間。

  租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時(shí)約定這些費用的支付額度、方式、時(shí)間,就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業(yè)主及客戶(hù)都相對認可的方式是押一付三。

  另外,租戶(hù)還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線(xiàn)電視費、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時(shí)間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現麻煩。

  簽合同注意事項四——電話(huà)、寬帶易忽視,不使用要及時(shí)停機。

  對于普通的租戶(hù)來(lái)說(shuō),家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時(shí)會(huì )比較關(guān)注;但是卻往往會(huì )忽視電話(huà)、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時(shí)不好確定電話(huà)、寬帶的狀況,往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶(hù)拖欠了大量的電話(huà)費,或者是寬帶無(wú)法順利安裝,對后期的生活造成了極大的不便;

  因此,您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話(huà)機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話(huà),租戶(hù)在租期內并不使用,要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

  簽合同注意事項五——清點(diǎn)屋內設施,有更改需雙方簽名確認。

  租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內,此時(shí)租戶(hù)要詳細清點(diǎn)屋內設施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項設施外,還要明確設施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結束后,房東會(huì )根據簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償,如果合同沒(méi)有事先約定,吃虧的還是租戶(hù)。

  因此,您一定要仔細清點(diǎn)屋內實(shí)施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時(shí),一定要租戶(hù)及房東雙方簽名確認,并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修,就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,最后的物業(yè)交割也會(huì )更加順利。

  簽租房合同注意事項3

  1、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

  (1)約定解除

  房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

  我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權人可以解除合同!

  (2)法定解除

  房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規定的情形時(shí),當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務(wù)。

  根據我國《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

  A、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

  B、在履行期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

  C、當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

  D、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

  E、法律規定的其他情形。

  (3)違約情況下解除房屋租賃合同

  依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實(shí)意思表示,是受法律保護的,雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務(wù)。

  這種情況屬于承租人違約,從嚴格的法律意義上看,并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(cháng)期性,在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預料情勢變更,為體現公平原則,平衡各方利益,避免社會(huì )資源的浪費,酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

  2、解除房屋租賃合同需要的書(shū)面手續

  租房合同正常到期解除,雙方應當辦理交房手續,要清點(diǎn)物品,退還剩余的租金和押金,上述過(guò)程應該有書(shū)面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,當然也少不了這些手續。

  除上述手續之外,提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書(shū)》,對于哪一方提出解除、另一方的'態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問(wèn)題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致,雙方均應該注意保留必要的書(shū)面文件。如果是協(xié)商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書(shū)》,協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件,則需要單方發(fā)出書(shū)面文件。

  提出解約的一方,應書(shū)面告知對方,尤其是承租人準備搬離的情況,應當及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方,在得到對方要解約的告知后,可以向對方發(fā)送相應的催告函主張權利,并保留催告的證據,如果在合理時(shí)間內對方?jīng)]有反應,應該及時(shí)到法院提起訴訟。

  3、房屋租賃合同解除的具體時(shí)間如何確定?

  實(shí)踐中應區分以下情形處理:

  (1)訴訟前,當事人一方行使合同解除權,通知對方當事人解除合同,相對方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的,解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時(shí)間的,可以在判決理由部分予以明確。

  (2)當事人一方未通知對方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的,應當判決解除合同。

  (3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議,法院審理后認為主張解除的當事人無(wú)合同解除權,合同應當繼續履行,但當事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。

  4、承租人在合同租賃期限內單方搬離租賃房屋,并主張解除合同,而出租人堅持要求繼續履行合同的,如何處理?

  承租人在租賃合同履行期限內拒絕接收房屋,或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規定的解除條件,不具有單方解除合同的效力,出租人有權據此解除合同,但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的,考慮到承租人不愿繼續履行租賃合同,該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行,租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現,法院可以直接判決解除租賃合同,并根據案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應當承擔賠償損失的違約責任,出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務(wù),具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià),承租人的過(guò)錯程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。

  出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規定的法定解除條件,承租人要求繼續履行合同的,應予支持,但合同另有約定的除外。

  5、房屋租賃合同糾紛中違約金過(guò)高的判斷標準如何確定?

  房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過(guò)高的,應當依據《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規定,以違約造成的實(shí)際損失為基準,根據公平原則和誠實(shí)信用原則,綜合衡量合同履行程度、當事人過(guò)錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。

  承租人主張逾期支付租金的違約金數額過(guò)高,經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無(wú)法確定的,一般以欠付租金為基數,以不超過(guò)中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數額進(jìn)行相應調整。

  6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?

  因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除,出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除,承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。損失具體數額不能確定的,可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失,但最長(cháng)一般不得超過(guò)六個(gè)月。

  7、房屋租賃合同無(wú)效的信賴(lài)利益損失如何確定?

  集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認定無(wú)效,經(jīng)審查認為簡(jiǎn)單采用恢復原狀的方式會(huì )導致當事人間利益失衡,信賴(lài)合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會(huì )損失等信賴(lài)利益損失的,可以根據誠信原則,綜合當事人過(guò)錯程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,損失數額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費為限。

  簽租房合同注意事項4

  經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)有同學(xué)房子住到最后和房東不歡而散的事情,其中簽署合同是個(gè)很重要的環(huán)節,F在,我們就來(lái)看看,到底和房東簽合同需要注意哪些事項吧。

  在你決定搬入前,請務(wù)必拿到一份書(shū)面的tenancy agreement,這個(gè)雖然不是法律的硬性規定,但如果房東無(wú)法提供時(shí),應該問(wèn)個(gè)為什么。

  如果你不是和房東同住,法律則要求房東在提供的雙方都簽字的材料里包含下列內容:

  1 租期開(kāi)始的日期(when the tenancy began)

  2 房租價(jià)格(what the rent is)

  3 租期到期日期(when it it due)

  4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)

  5 重新審查(制定)房租的日期(the date the rent is set for review)

  如果你的房東無(wú)法提供以上statement of terms,法律要求房東必須于28日內解決,或者,如果你采取法律措施,房東則會(huì )面臨罰款。如果你在蘇格蘭,你可以直接到Sheriff court終止這份租房合同。

  如果房東提供了這份材料,作為房客的你應該特別留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)這兩個(gè)部分,這個(gè)是你在租期結束時(shí)避免可能的糾紛(特別是關(guān)于押金返還)的一個(gè)好方法。

  外面私人出租的房屋有些可能存在著(zhù)嚴重的安全隱患,比如由于heater沒(méi)有按時(shí)維護修理而造成的火災和瓦斯潛在危險,或者安全出口(fire escape)有問(wèn)題。如果可以,盡量保證你的房東有一份annual gas safety check證明,而且這樣的檢查必須是由在CORGI注冊(CORGI-registered)的工程師來(lái)完成的。所有的房東應該都有一份諸如此類(lèi)的書(shū)面檢查證明,并且應該給房客一份相同的復印件。

  如果在合同期限內房東需要訪(fǎng)客遷出(eviction),房東必須給予訪(fǎng)客提前通知;并且需要從county court(在蘇格蘭則為Sheriff court)那里取得同意(a possession order);即便房東申請了possession order,也并不代表房客一定得遷出,一切還有待法庭(如果你們打官司)根據房客的具體情況作出最后的判決。所以,如果在租期仍有效時(shí)期命令你離開(kāi),你完全沒(méi)必要恐慌。請咨詢(xún)你最近的Citizens Advice Bureau,明確你和你房東享有的各自權利。

  簽租房合同注意事項5

  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權利,也應了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō),房屋租賃合同應包括以下條款:

  1、雙方當事人的情況

  合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

  2、住房具體情況住房的具體位置,寫(xiě)明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人,寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權,產(chǎn)權人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

  3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

  4、租賃期限

  由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內,如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒(méi)有找到合適的新住處,出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。

  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

  6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞,承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

  7、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。

  8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

  9、違約責任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

  承租方應注意的事項:

  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

  2、審核出租人的《房屋租賃證》;

  3、簽訂租房合同時(shí),應問(wèn)清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔;

  4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

  5、付款方式。

  出租方應注意:

  1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

  2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、沒(méi)有房屋所有權合法憑證;

  2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。

  3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;

  4、權屬有爭議的;

  5、屬于違法建筑的;

  6、不符合安全標準的;

  7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;

  8、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的。

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