沈陽(yáng)商品房購房合同范本
合同是保障當事人合法權益的重要依據。目前，本市商品房買(mǎi)賣(mài)所使用的是統一的格式化合同——《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。
一、填寫(xiě)說(shuō)明
共4個(gè)條款，主要起提示性作用，包括：
1、合同簽訂。簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價(jià)款、交付日期、付款方式、違約責任、面積差異處理、產(chǎn)權登記、爭議處理等內容進(jìn)行認真協(xié)商，約定時(shí)，購房者應注意保護自己利益，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權益受到損害;
2、合同填寫(xiě)�？捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫(xiě)，空白部分應用“/”劃掉;
3、合同備案。合同應自訂立之日起30日內辦理合同登記備案;
4、合同不得翻印。
二、合同主體
出賣(mài)人填寫(xiě)名稱(chēng)、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話(huà)、郵政編碼、營(yíng)業(yè)執照號碼、開(kāi)戶(hù)行、帳號;委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構售房的，還應填寫(xiě)經(jīng)紀機構的相關(guān)情況及資格證書(shū)編號。
買(mǎi)受人填寫(xiě)名稱(chēng)或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)，當事人為個(gè)人的，填寫(xiě)國籍、身份證號/護照號，當事人是單位的，填寫(xiě)法定代表人、營(yíng)業(yè)執照號碼;委托他人購房的，還應填寫(xiě)委托代理人相關(guān)情況。
三、合同內容
第一條商品房情況
首先，填寫(xiě)商品房銷(xiāo)售許可證號，應注意，該證號必須填寫(xiě)準確。
然后，填寫(xiě)房屋情況，包括商品房坐落、設計用途、建筑結構、建筑層數、建筑面積(包括套內建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內容。
最后，填寫(xiě)土地來(lái)源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權的，還應填寫(xiě)土地出讓年限和起止日期。
另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應附商品房方位圖和分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標出商品房具體朝向，分門(mén)分層平面圖標明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷(xiāo)售的商品房，加蓋出賣(mài)人騎縫章。
合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復抵押的現象，并適應商品房“以租代售”等新的銷(xiāo)售形式。抵押情況應填寫(xiě)：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應注明抵押權人、抵押期限等情況;租賃情況應注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應注明承租人、租賃期限等情況。
第二條商品房?jì)r(jià)款
本條款為商品房單價(jià)和價(jià)款，單價(jià)每平方米的價(jià)格，價(jià)款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價(jià)格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。
第三條商品房交付日期
填寫(xiě)商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。
第四條乙方付款形式及時(shí)間
買(mǎi)受人付款可采�。阂淮涡愿犊�、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時(shí)間。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責任，分為兩種：
第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內的，應支付已付款利息，合同繼續履行。
第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇：(1)合同繼續履行，出賣(mài)人應支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣(mài)人應退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。
第六條乙方逾期付款的處理
買(mǎi)受人逾期付款的違約責任，也分為兩種：
第一種，逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。
第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇:(1)合同繼續履行，買(mǎi)受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買(mǎi)受人應當支付違約金;(3)雙方另地約定。
第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權主證記載面積為法定依據。
商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異小于正負3%的，每平方米價(jià)格保持不變，按照面積差異退少補，合同繼續履行;面積差異大于正負3%的，由雙方另行約定。
第八條商品房質(zhì)量及保修責任
出賣(mài)人交付的商品房的質(zhì)量和設備應符合國家有關(guān)規定和承諾，在買(mǎi)受人正常情況下出賣(mài)人應按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規定履行保修責任。
出賣(mài)人另有承諾的，填寫(xiě)合同附件三。
第九條基礎配套設施運行的約定
雙方約定配套設施運行期限，包括上水、下水、供電、燃氣、暖氣等，以及違約的處理方式。
第十條設計變更的`約定
本條款規定，雙方訂立合同后，出賣(mài)人不能擅自變更商品房房屋設計和環(huán)境布局，確需變更的，應在約定期限內與對方協(xié)商。買(mǎi)受人同意的，雙方訂立補充合同;買(mǎi)受人不同意變更或出賣(mài)人擅自變更的，出賣(mài)方承擔違約責任。
商品房房屋設計和環(huán)境布局應填寫(xiě)合同附件四。
第十一條商品房交接
規定商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產(chǎn)權登記
房屋竣工驗收后，出賣(mài)人應在30日內辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應在180天內協(xié)助買(mǎi)受人辦結房屋所有權轉移登記。
出賣(mài)人未按時(shí)辦理房屋初始登記、未在180日內協(xié)助對方辦結轉移登記的，應承擔違約責任。買(mǎi)受人可選擇繼續履行合同、解除合同或其他處理方式。
第十三條物業(yè)管理
規定雙方應對物業(yè)服務(wù)內容、收費標準等簽訂物業(yè)管理合同。
第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
本條款為出賣(mài)人對商品房權利擔保責任，出賣(mài)人保證交付的商品房無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，否則，承擔全部責任。
第十五條爭議處理
合同履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決;解決不成的，可選擇申請仲裁或提起訴訟。
第十六條合同附件
對合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫(xiě)合同附件五，另行訂立補充合同。5個(gè)附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。
第十七條合同份數
合同一式五份，具有同等效力。
第十八條合同生效
合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。
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