租房合同注意事項詳解

　　出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現在越來(lái)越多的二房東群體也逐漸壯大，那么對這些人群出租房注意事項有哪些呢?現今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東出租房屋注意事項有哪些?如何注意不被騙呢?

        出租房屋注意事項適時(shí)應對保障

　　出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現在越來(lái)越多的二房東群體也逐漸壯大，那么對這些人群出租房注意事項有哪些呢?現今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東出租房屋注意事項有哪些?如何注意不被騙呢?

　　二房東出租房注意事項一，合租房注意事項

　　1，現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等�？纯窗�租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明。

　　2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時(shí)候都不能掉以輕心。異性合租千萬(wàn)要認準，懂得自我保護

　　3，看合租房時(shí)也要注意，原有房人，最好也要2個(gè)人，防止來(lái)看防的人，假裝來(lái)看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個(gè)人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢(qián)財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò )方法。

　　4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔保人等。

　　5，如果沒(méi)有把握的話(huà)，合租房，租金畢竟低，也沒(méi)必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會(huì )太大。

　　上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿(mǎn)，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當地稅務(wù)部門(mén)開(kāi)�；蚰闼�在房子，居委會(huì )會(huì )代開(kāi)，或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫(xiě)字樓，別墅，高檔公寓，根據情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來(lái)填寫(xiě)。

　　1，如果相關(guān)產(chǎn)權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶(hù)口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

　　2，關(guān)于轉租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約�？辞逶�房東的產(chǎn)權證和身份證，核對無(wú)誤，才能簽約。

　　3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。

　　4，通過(guò)中介可以適當避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權號碼，產(chǎn)權人，貸款抵押情況等等。

　　5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū)，最好是公證過(guò)的。

　　第一次租房注意事項有哪些

　　關(guān)于第一次租房注意事項有哪些?簡(jiǎn)單的說(shuō)就是一下四點(diǎn)：

　　■地理位置是首要選擇的條件■第二是租金■第三是選擇正規的中介公司■在合同中注明權利和義務(wù)

　　(一)在租房之前租房注意事項有哪些，多了解一下當地的地理位置和租賃市場(chǎng)情況。如大致的租房?jì)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周?chē)�環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設施。

　　(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿(mǎn)意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

　　(三)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子租房注意事項有哪些，最好通過(guò)中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。

　　有關(guān)的日租房注意事項

　　“日租房”的概念來(lái)自國外，最早是一種流行于歐美的小型家庭式旅館，是業(yè)主將自己住所的空余部分短期出租給他人的一種經(jīng)營(yíng)形式。那么日租房注意事項有哪些呢?我們一起來(lái)看看。

　　日租房注意事項一、日租房入�。�

　　1、客人需要提前電話(huà)通知店家大概入住時(shí)間，然后在約定的時(shí)間抵達房子所在小區，必須電話(huà)聯(lián)系確認。

　　2、入住時(shí)需要準備全部房費和押金，如果房客事先支付了定金，將會(huì )從房費中扣除定金。日租房一般不接受退房時(shí)交費，請諒解，填寫(xiě)入住單.

　　3、店家向房客交代相關(guān)事宜。

　　4、查驗身份證等有效證件;

　　5、承租人核對房間內所有配置及設施，領(lǐng)取鑰匙。

　　日租房注意事項二、日租房退房手續：

　　1.退房時(shí)間為中午12：00，12：00～18：00算半天，超過(guò)18：00算全天;

　　2.現場(chǎng)清點(diǎn)物品和檢查相關(guān)設施后返還押金。

　　日租房注意事項三、日租房退�。�

　　1.如果在入住期間需要延長(cháng)住宿，需提前一天以上通知店家，經(jīng)確認后方可生效，否則只好讓給已經(jīng)預定的客人居住。

　　2.房客如果需要提前縮短租期，需提前二天以上通知店家，經(jīng)店家確認后方可生效;沒(méi)有提前確認或未經(jīng)認可，店家有權扣押定金作為補償。

　　(日租房注意事項如需簽合同的客人請按合同約定執行)。

　　單身女生租房注意事項

　　現在的社會(huì )有太多的不安全因素，可又迫于無(wú)奈，有時(shí)也要自己一個(gè)人外出工作、生活。不過(guò)也不用太擔心，我們準備齊全，也就不那么害怕了。下面是我總的女生租房注意事項，和同是如此情況的姐妹們分享一下。女生租房注意事項租房的時(shí)候與房東的協(xié)議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權證也要仔細查看，明確雙方的權利和義務(wù)，這在以后的租房過(guò)程中非常重要。

　　租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔心。

　　如果可以最好找一個(gè)和朋友一起住的樓房，離的近了，有什么事，也好有個(gè)照應。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。

　　1個(gè)人外出頻繁，會(huì )很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴(lài)的朋友，最好是你對他知根知底的人)來(lái)玩上兩天。

　　女生租房注意事項不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。

　　女生租房注意事項不要在入睡后接電話(huà)，即便是熟人也不要接。因為往往深夜打電話(huà)的都是有事的。

　　最好在平時(shí)有鍛煉健身，這樣有什么危險時(shí)，可以不讓自己受太大的傷害。

　　要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡、打掃天花板、修理水管等等。

　　因為是自己一個(gè)人生活，會(huì )很寂寞，可以給自己安排很多節目，讓每天的生活豐富多彩。

　　家中常備藥箱，夜里突然肚子疼的時(shí)候，沒(méi)有人下樓為你買(mǎi)藥。

　　女生租房注意事項如果因為加班回家晚上，要時(shí)�；仡^看后面有沒(méi)有人跟蹤。

　　回到家準備開(kāi)門(mén)時(shí)要注意看有沒(méi)有人，要以最快的速度開(kāi)門(mén)并關(guān)上。

　　女生租房注意事項陌生人敲門(mén)不要開(kāi)門(mén)，只在屋內回答。

　　有的女孩可能會(huì )準備一把刀，以防不測。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣，因為我們力氣畢竟很小。

　　女生租房注意事項如果遇到歹徒拎包，就把包給他們，和他們好好商量，也許還可以把錢(qián)財除外的東西拿回來(lái)。

　　女生租房注意事項如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當做沒(méi)看見(jiàn)，繼續睡覺(jué)。

　　可以把男孩的襯衣、短袖放在陽(yáng)臺上，制造一個(gè)假象，讓其知道家里的男孩。

　　記住房東的電話(huà)還有離你最近的派出所的電話(huà)。

　　鄰里之間見(jiàn)面可以多打招呼，時(shí)常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系。

　　家中發(fā)現斷電現象，不要急忙把門(mén)打開(kāi)，小心有人故意為之。

　　鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。

　　防火要注意，家中的電源開(kāi)關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。

　　自身的手機要隨時(shí)處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時(shí)找到你。

　　可以準備一個(gè)小夜燈，安穩的睡個(gè)好覺(jué)。

　　女生租房注意事項外出時(shí)要關(guān)好門(mén)窗，確定都關(guān)好了再出門(mén)。

　　女生租房注意事項至少有1個(gè)當你忘記拿家門(mén)鑰匙時(shí)可以去借宿的朋友。

　　一個(gè)人在外面生活或多或少都會(huì )覺(jué)得孤單，尤其是晚上一個(gè)人在家，白天還有工作學(xué)習，夜晚卻只有一個(gè)人。不要害怕也不要擔心，放輕松�？梢宰鲆恍┻\動(dòng)或自己喜歡的，幫助睡眠。沒(méi)事了往家打個(gè)電話(huà)，你心里就不那么孤單了，家長(cháng)也放心了。

　　二房東租房注意事項怎樣才能不被騙

　　現今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東租房注意事項有哪些?如何注意不被騙呢?

　　二房東租房注意事項一，上海租房注意事項

　　1，通過(guò)中介可以適當避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權號碼，產(chǎn)權人，貸款抵押情況等等。

　　2，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū)，最好是公證過(guò)的。

　　3，如果相關(guān)產(chǎn)權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶(hù)口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

　　4，關(guān)于轉租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約�？辞逶�房東的產(chǎn)權證和身份證，核對無(wú)誤，才能簽約。

　　5，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。

　　二房東租房注意事項二，合租房注意事項

　　1，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔保人等。

　　2，現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等�？纯窗�租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明。

　　3，看合租房時(shí)也要注意，原有房人，最好也要2個(gè)人，防止來(lái)看防的人，假裝來(lái)看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個(gè)人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢(qián)財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò )方法。

　　4，如果沒(méi)有把握的話(huà)，合租房，租金畢竟低，也沒(méi)必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會(huì )太大。

　　5，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時(shí)候都不能掉以輕心。異性合租千萬(wàn)要認準，懂得自我保護

　　2016年度關(guān)于房屋租賃合同注意事項

　　一、本合同適用于本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

　　二、預租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

　　三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標有【出租】部分的內容;而作為商品房預租合同使用時(shí)，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的"預租有關(guān)事宜"部分的條款其他未標有【 】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

　　四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權證后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書(shū)。該合同即轉為房屋租賃合同，合同內的原預租條款履行完畢。

　　五、本合同文本系市房地資源局和青島市工商管理局根據《青島市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

　　七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;屬于商品預租的，外銷(xiāo)商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書(shū)后，再按規定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對抗第三人。

　　八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

　　九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

　　十、本合同文本可向市或房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

　　十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁(yè)簽字、蓋章。

　　房東租房合同注意事項

　　1、房屋出租前應當對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀(guān)，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

　　2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線(xiàn)電視費用等等。

　　3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

　　4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。

　　5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

　　租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

　　6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等清沒(méi)有。

　　7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。

　　8、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　9、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　10、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　　11、要對房屋維修及費用問(wèn)題做出約定.

　　12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

　

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