福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議合同

時(shí)間：2020-10-13 20:54:46 其他合同范本我要投稿

　　合同編號：_________

福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議合同

　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

　　拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　電話(huà)：_________

　　地址：_________

　　郵編：_________

　　委托代理人：_________

　　服務(wù)單位：_________

　　地址：_________

　　職務(wù)：_________

　　電話(huà)：_________

　　被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　電話(huà)：_________

　　地址：_________

　　郵編：_________

　　委托代理人：_________

　　服務(wù)單位：_________

　　地址：_________

　　職務(wù)：_________

　　電話(huà)：_________

　　房屋承租人(使用人)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　電話(huà)：_________

　　地址：_________

　　郵編：_________

　　委托代理人：_________

　　服務(wù)單位：_________

　　地址：_________

　　職務(wù)：_________

　　電話(huà)：_________

　　甲方因_________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及等規定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

　　第一條　被拆除房屋現狀

　　(一)房屋所在地點(diǎn)：_________區(鎮)_________街道(路)_________號，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區位等級為_(kāi)________，房屋產(chǎn)權性質(zhì)_________，房屋結構類(lèi)型_________。

　　(二)紅線(xiàn)內占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積_________平方米，無(wú)產(chǎn)權部分面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類(lèi)用房建筑面積_________平方米。

　　(三)房屋內部設施及裝璜情況：_________

　　(四)房屋的附屬物及構筑物情況：_________

　　(五)營(yíng)業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

　　(六)被拆除房屋[有][無(wú)]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用�，F房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_________

　　(七)被拆除房屋[有][無(wú)]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________�，F房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：_________。

　　第二條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式：

　　1、貨幣補償。

　　2、房屋產(chǎn)權調換。

　　第三條　協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_________種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：

　　(一)雙方自愿參照當地政府有關(guān)部門(mén)公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價(jià)，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價(jià)格如下：

　　1、被拆遷房屋的貨幣補償價(jià)格_________元(大寫(xiě)：_________)，其中：①被拆遷房屋(住宅)建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價(jià)，小計_________元;②被拆遷房屋(非住宅)建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價(jià)，小計_________元。

　　2、裝潢補償金額_________元(其中住宅裝潢補償金額_________元，非住宅裝潢補償金額_________元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

　　3、附屬物及構筑物補償金額_________元。

　　4、其它補償金額_________元。以上四項合計補償金額_________元。補償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見(jiàn)附件一)。

　　(二)協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格為依據協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 (房地產(chǎn)價(jià)格評估機構)對被拆遷房屋價(jià)格評估所出具的_________號《評估報告》(或根據復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專(zhuān)家委員會(huì )經(jīng)鑒定后修正的結果)，被拆遷房屋的貨幣補償金額為_(kāi)________元，大寫(xiě)為_(kāi)________元。被拆遷房屋的裝潢補償金額為_(kāi)________元，大寫(xiě)_________元。以上兩項合計共_________元，大寫(xiě)_________元。

　　第四條　房屋產(chǎn)權調換安置方式

　　(一)由甲方提供安置房，其中住宅安置在_________區(鎮)_________(新村、小區、花園)_________座_________單元，結構_________，安置房建筑面積為_(kāi)________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總價(jià)為_(kāi)________元;營(yíng)業(yè)性用房安置在_________，安置房建筑面積為_(kāi)________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總價(jià)為_(kāi)________元;工業(yè)倉儲類(lèi)用房安置在_________，安置房建筑面積為_(kāi)________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總價(jià)為_(kāi)________元。

　　(二)【乙方】【丙方】應向甲方(或甲方應向【乙方】【丙方】)支付住宅部分產(chǎn)權調換差價(jià)款_________元，營(yíng)業(yè)性用房部分產(chǎn)權調換差價(jià)款_________元，辦公用房部分產(chǎn)權調換差價(jià)款_________元，工業(yè)倉儲類(lèi)用房部分產(chǎn)權調換差價(jià)款_________元(計算方式詳見(jiàn)附件一)。

　　(三)丙方作為直管公房承租人，繼續承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費_________元，非住宅分配費_________元。

　　(四)丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權人同意，購買(mǎi)安置用房產(chǎn)權，丙方應向甲方繳納安置用房差價(jià)，其中住宅差價(jià)_________元，其計算方式為_(kāi)________，非住宅差價(jià)_________元，其計算方式為_(kāi)________。

　　甲方提供的安置房屋應符合以下標準：

　　1、甲方提供的'安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。

　　2、房屋內應當有以下設施：

　　(1)_________;

　　(2)_________;

　　(3)_________;

　　(4)_________;

　　(5)_________;

　　3、房屋裝飾與設施標準見(jiàn)附件3。

　　4、新建房屋應經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。

　　第五條　房屋產(chǎn)權調換的過(guò)渡安置

　　(一)過(guò)渡方式按以下第_________方式確定。

　　1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置;

　　2、由甲方于_________年_________月_________日前，提供位于_________小區_________幢_________室，建筑面積_________平方米的符合生活居住條件的周轉房過(guò)渡安置。

　　(二)【乙方】【丙方】過(guò)渡期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　(三)【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應于每月_________日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時(shí)安置補助費_________元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補助費_________元/月，一次性經(jīng)濟補償_________元。

　　(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內按本協(xié)議第五條規定進(jìn)行安置�！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。

　　第六條　【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門(mén)申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_________小區_________棟_________室，面積_________平方米。

　　第七條　房屋搬遷補助費

　　(一)甲方按_________規定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，其他補助費 _________元，共計_________元(計算方式祥見(jiàn)附件一)。

　　(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_________規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元(計算方式詳見(jiàn)附件1)。

　　(三)甲方應于_________年_________月_________日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。

　　第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

　　第九條　甲方保證于回遷安置結束之日起_________月內協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產(chǎn)權登記。

　　第十條　違約責任

　　(一)甲方未如期提供周轉房給【乙方】【丙方】過(guò)渡使用的，【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

　　(二)因甲方的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，對自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】，甲方應當自逾期之日(即_________年_________月_________日)起，按本協(xié)議約定的_________倍支付臨時(shí)安置補助費;對使用周轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時(shí)安置補助費。

　　(三)因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

　　(四)因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權順延支付貨幣補償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。

　　(五)【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無(wú)其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補助費;對因上述原因未騰退周轉房的【乙方】【丙方】，甲方有權向其收取周轉房租金。

　　(六)在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進(jìn)行整改，并賠償_________元。

　　(七)甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書(shū)所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補或按以下方式解決：_________

　　第十一條　爭議處理

　　甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書(shū)所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第_________種方式處理：

　　(一)申請_________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　(二)向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十二條　本協(xié)議書(shū)自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條　本協(xié)議書(shū)一式_________份，甲方【乙方】【丙方】各持_________份，交產(chǎn)權登記管理部門(mén)一份，拆遷實(shí)施單位一份。

　　第十四條　本協(xié)議書(shū)中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。

　　第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件4)

　　第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　乙方(簽章)：_________