房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同書(shū)
甲 方：____________________________________
乙 方：____________________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方為其項目進(jìn)行前期市場(chǎng)調查分析、全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作形式
甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 項目的前期市場(chǎng)調研分析、營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。
該項目位于___市_ 。
經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達成如下協(xié)議：
1、雙方合作期限內，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應遵守雙方協(xié)議權責，對該項目在委托期內不再委托其他公司代理銷(xiāo)售。
2、保證合作的穩定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場(chǎng)調研專(zhuān)項費用 + 銷(xiāo)售提成的付費形式。
3、乙方成立項目專(zhuān)案小組，并指派現場(chǎng)案場(chǎng)經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。
4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場(chǎng)工作開(kāi)展之日起，至乙方收到商品房預售許可證之日為止，甲方每月預先支付乙方人民幣 ，用以保證銷(xiāo)售人員及案場(chǎng)經(jīng)理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開(kāi)支，乙方為此開(kāi)具收據。
第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內，之后每月支付的`具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準。
此項費用自乙方收到商品房預售許可證之日起從乙方的首次銷(xiāo)售提成中扣除。
第二條 合作期限
甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷(xiāo)售額達到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷(xiāo)售任務(wù)而撤場(chǎng)。
第三條 費用負擔
1、項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶(hù)外廣告、中郵、樓書(shū)、單頁(yè)等宣傳資料、促銷(xiāo)活動(dòng)、沙盤(pán)制作等費用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話(huà)費和辦公家具等費用。)由甲方負責支付，
3、乙方所指派的現場(chǎng)銷(xiāo)售主管1名及其他銷(xiāo)售工作人員的基本工資、銷(xiāo)售提成、服裝及日常生活支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認定。
2、甲方在銷(xiāo)售價(jià)格確認后，提供并確認項目的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力。
3、乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況并在征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格。
4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復，其超出部分不應扣除乙方的傭金。
第五條 銷(xiāo)售計劃
1、 主體工程揭頂之日起十日內，實(shí)際銷(xiāo)售額應達到底價(jià)總額的%。
2、 工程竣工驗收之日起十日內，實(shí)際銷(xiāo)售額應達到底價(jià)總額的%。
3、 燃氣接通之日起十日內，實(shí)際銷(xiāo)售額應達到底價(jià)總額的%。
4、 銷(xiāo)售額達到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷(xiāo)售任務(wù)。
第六條 傭金及支付
1、該項目前期市場(chǎng)調研分析專(zhuān)項費用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場(chǎng)調研報告、項目策劃定位報告、經(jīng)濟分析報告各一份。
�。�1）市場(chǎng)調研報告——報告針對項目的市場(chǎng)研究、環(huán)境分析，包括對宏觀(guān)環(huán)境的深入研究、項目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢的分析和項目所在區域的市場(chǎng)調查、市場(chǎng)發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項目SWOT分析、項目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路。
項目策劃定位報告——根據市場(chǎng)調研報告的分析進(jìn)行項目定位，包括項目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶(hù)定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設計及比例建議、裝修標準建議、室內室外環(huán)境布置建議。并結合項目定位和總體策劃方案，對項目整體概念性規劃設計提出建議，包括項目規劃總平面建議、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設施組織建議、總體景觀(guān)建議等。
綜合經(jīng)濟分析報告——主要內容為項目開(kāi)發(fā)成本分析、項目整體經(jīng)濟效益評價(jià)、項目風(fēng)險評估。包括項目成本測算、項目整體開(kāi)發(fā)資金流量分析、項目整體經(jīng)濟效益評價(jià)、項目敏感性和不確定因素分析、項目風(fēng)險評估。
�。�2）費用支付方式：
本合同簽定后三天內收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場(chǎng)調研報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《項目策劃定位報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報告，則甲方有權扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。
�。�3）工作時(shí)間計劃：21日
第1-12日：市場(chǎng)調研（實(shí)地調查及資料收集）、資料分析及研判；
第13日：提交《市場(chǎng)調研報告》初稿，甲方書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方進(jìn)行調整；
第16日：《市場(chǎng)調研報告》定稿；提交《項目策劃定位報告》初稿（甲方書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方進(jìn)行調整）；
第19日：《項目策劃定位報告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》初稿（甲方書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方進(jìn)行調整）
第21日：《綜合經(jīng)濟分析報告》定稿。
2、以甲乙雙方共同確認的第一次銷(xiāo)售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以?xún)�，乙方的傭金即營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣及代理銷(xiāo)售傭金為底價(jià)的 %。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規發(fā)票。
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