物業(yè)服務(wù)合同范本
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的物業(yè)服務(wù)合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇1
甲方：
重慶石橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司
通訊地址：
九龍坡區石橋鋪石楊路15號25樓
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
重慶廣博物業(yè)管理有限公司
通訊地址：
九龍坡區石橋鋪科創(chuàng )路4號6樓
聯(lián)系電話(huà)：
86136366
為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利，維護正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序，保證設施設備的穩定運行，根據相關(guān)物業(yè)管理法律法規及乙方與西部商城業(yè)主大會(huì )簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》，結合西部商城物業(yè)管理的具體情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意并委托乙方對甲方所使用的地下車(chē)庫進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權利義務(wù)，保障雙方的合法權益，特簽訂本合同。
一、合同期限：
同西部商城業(yè)主委員會(huì )簽訂物業(yè)服務(wù)合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。
二、物業(yè)服務(wù)內容：
�。ㄒ唬�、共用部分設施的管理
1、房屋共用設施設備的日常維護。
物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），屋蓋、屋面、甲方所使用商場(chǎng)樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間等；
2、共用設施、設備的日常管護。
具體包括供電系統、消防系統、閉路監控系統、主給水、下水管道、污水管、發(fā)電機設備、共用照明、化糞池、雨水管等。
3、保修期范圍內的由（重慶石橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司）承擔，保修期范圍以外的依照專(zhuān)項維修資金管理辦法等相關(guān)法規執行。
注：專(zhuān)有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實(shí)現房屋使用功能而設置的相關(guān)管線(xiàn)設施；
物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)管理區域內的專(zhuān)有部分以外的，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設施和設備。
�。ǘ┣鍧嵭l生
甲方所使用車(chē)庫場(chǎng)所以?xún)鹊那鍜�、房屋共用部位的清潔衛生，排水管道、污水管道的疏通、清運。
�。ㄈ┕镁G地、花木、建筑小品等的養護與管理。
�。ㄋ模⿲煌ㄅc車(chē)輛停放秩序的管理，按甲方要求對停放車(chē)輛收取停車(chē)費。
�。ㄎ澹⿲�(chē)庫收費系統的管理以及承擔200元/次以下的維護費用。
�。┌踩婪�
甲方所使用車(chē)庫范圍內外的公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監控、巡視。
�。ㄆ撸┧�、電等代收代繳。
�。ò耍┮曳截撠煂�(chē)庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負責發(fā)放。
三、物業(yè)服務(wù)收費標準
�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)費：每月按每個(gè)車(chē)位75元收取。
即：395×75=29625（元）大寫(xiě)貳萬(wàn)久仟陸佰貳拾伍圓正
�。ǘ�、 其他政府指定代收費用另行收取。
四、甲乙雙方的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋嗬c義務(wù)
1、依法享有所租賃物業(yè)的權利；
2、有權對乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，并得到答復；
3、有權依法使用本物業(yè)共用設施、設備；
4、有權知曉乙方向甲方分攤的共用水電費、代收費的合理計算方法和原則；
5、有權享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù)；
6、有權監督乙方的各項管理服務(wù)工作并提出合理的意見(jiàn)和建議；
7、認同并遵守本合同有關(guān)條款，有義務(wù)執行乙方依法制定的各項物業(yè)管理制度；
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇2
甲方：_______________乙方：_______________ 根據中華人民提供營(yíng)業(yè)執照、質(zhì)量證書(shū)、墻體廣告樣稿。
1、甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區域確定)，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護。
2、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告，在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收，如有發(fā)現字樣和質(zhì)量問(wèn)題，應及時(shí)提出，盡快糾正。
3、廣告完工后，甲方必須在____日內驗收完畢，若不按時(shí)驗收則視為驗收。
4、廣告的規格：?jiǎn)螚l為(_________米215;_________米_________平方米)，總條數為_(kāi)________條，總數面積為_(kāi)________平方米，每平方米為_(kāi)________元，總計金額為_(kāi)________元。
5、本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元。
6、廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災害、惡劣天氣，工期可推延。
7、合同簽訂當日起有效，如有一方違約可向法院起訴。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇3
簽訂地點(diǎn)：_______
第一條 本合同當事人
委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
第二條 物業(yè)基本情況
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。
甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任，自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧，不承擔合同簽訂前甲方的債權債務(wù)。
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
坐落位臵：
建筑面積：
第三條 服務(wù)內容與質(zhì)量
�。ㄒ唬┰谖飿I(yè)管理區域內，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車(chē)輛行駛、停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
�。ǘ┮曳教峁┑奈飿I(yè)服務(wù)執行《保定市物業(yè)服務(wù)等級標準》為四級。
�。ㄈ� 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第四條 雙方權利義務(wù)
甲方權利義務(wù)
1、 乙方接手后，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續。
2、 _______小區_______樓六部電梯于**年2月1日保修期已過(guò)，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為**年2月1日至**年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬(wàn)肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔（甲乙雙方各承擔一半）。
3、 檢查監督乙方管理工作的執行情況。甲方派專(zhuān)人檢查。
4、 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
5、 在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設施設備質(zhì)量問(wèn)題，甲方負責返修或委托乙方返修，承擔全部費用。
6、 提供規定的管理用房（產(chǎn)權屬甲方）。
7、 提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。
8、 將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權委托乙方進(jìn)行統一管理，以便利于社區的整體建設，并按比例向乙方支付服務(wù)費（服務(wù)費比例根據責任輕重、收益大小雙方議定）。
9、 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題，可以要求乙方協(xié)助。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
11、業(yè)主委員會(huì )成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費。同時(shí)，甲方不再受理盛世華庭小區的一切事宜。
12、三年承包期滿(mǎn)后，甲方返還乙方保證金叁拾萬(wàn)元（但必須在成立業(yè)主委員會(huì )后生效）。
乙方權利義務(wù)
1、 協(xié)助甲方處理、協(xié)調遺留問(wèn)題，并積極開(kāi)展相應工作。
2、 乙方在于甲方簽定承包合同后5日內向甲方繳納保證金30萬(wàn)元整。
乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費（**年2月15日至**年2月14日的費用）； 乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費（**年2月15日至**年2月14日的費用）；
乙方從**年11月15日向甲方上繳 承包費（**年11月15日至**年11月14日的費用）。
3、 新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%，日期為**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹萬(wàn)貳仟元做為維保費用。（**年8月31日以后，所有電梯維保費用由乙方全部承擔）。
4、 乙方負責在物業(yè)所在地的區縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉鎮人民政府指導下
成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
5、 業(yè)主委員會(huì )成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內成立業(yè)主委員會(huì )。
6、 在業(yè)主委員會(huì )成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用（三年）。
7、 根據有關(guān)法律、法規及本合同約定，增補改進(jìn)相應的管理條例，并依據條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規定的行為進(jìn)行處理。
8、 應甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區未售出的商業(yè)門(mén)臉、住宅、車(chē)庫、車(chē)位。甲方提取銷(xiāo)售金額的千分之五做為乙方的銷(xiāo)售傭金。
9、 選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環(huán)衛的年度維修養護計劃，并組織實(shí)施。
11、按規定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關(guān)規定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費用，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費，但由乙方少量供氣。
12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理。
第五條 公共設施及房屋的維修
保修期過(guò)后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養護費用由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。
第六條 合同終止時(shí)，盛世華庭小區由業(yè)主委員會(huì )和社區委員會(huì )共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第七條 售后維修
1、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報告、或在第一時(shí)間發(fā)現業(yè)主房屋和公共設備需要維修時(shí)，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專(zhuān)職維修員。維修員根據物業(yè)反饋信息，確定責任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排。
2、售后維修時(shí)，責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后，維修滿(mǎn)足設計、規范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。（售后維修流程見(jiàn)附件5）
第八條 違約責任
1、 甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、 乙方違反合同約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權扣除乙方的保證金。
3、 雙方任何一方無(wú)法律依據違約的，違約方應賠償對方 元的違約金。造成經(jīng)濟損失的應給予經(jīng)濟賠償。
4、在合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第九條 附則
1、 本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止，承包期為三年。
2、 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準。
3、 業(yè)主委員會(huì )成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會(huì )簽訂新的物業(yè)合同。
4、 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門(mén)的鑒定為準劃分責任，由責任方做善后處理。
5、 本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份，自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：______________
代表人：______________
年月 日
乙 方：______________ 代表人：______________ 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇4
甲方：XX物業(yè)管理有限公司
乙方：XX市保安服務(wù)公司
根據《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務(wù)合同，并重新商定保安服務(wù)合作事宜，達成以下協(xié)議：
1、甲乙雙方友好協(xié)商一致，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元，乙方對甲方保安員資格無(wú)條件予以認可。
2、甲方隊員的招錄、管理等出現的問(wèn)題由甲方自行負責。
3、甲方招錄的保安員乙方負責發(fā)放甲方保安員上崗證，提供保安制服。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
簽 字： 簽 字：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇5
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
身份證號碼：
家庭住址：
聯(lián)系方式：
根據《中華人民共和國合同法》規定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿中心(大西農貿市場(chǎng))物業(yè)管理達成如下協(xié)議：
一、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿中心(天壇市場(chǎng)) 區 號的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng)，攤床面積為 平方米。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止。
二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個(gè)月后，甲方有權收回床位，另行招商。
三、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明、衛生等設施，并負責對市場(chǎng)衛生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理，并按有關(guān)規定收取適當的費用，為乙方創(chuàng )造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
四、甲方必須實(shí)行嚴格管理，樹(shù)立為業(yè)戶(hù)服務(wù)的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶(hù)吃、拿、卡、要，乙方有權對甲方工作人員的工作進(jìn)行監督。
五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規定：
1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策、法律、法規、守法經(jīng)營(yíng)。
2、乙方須按照農貿大廳的管理規定辦理營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規、違法行為，責任自負。
3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須按月繳納自用水、電費，按行業(yè)標準收費，按表計算。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理，嚴格按市場(chǎng)區域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng )造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項規章制度，否則，甲方有權對乙方違規行為進(jìn)行處罰。
5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，如將攤位轉租、轉借、轉讓、出兌，必須向甲方管理部門(mén)提出申請，經(jīng)同意后，乙方方可按規定處理。否則，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權，甲方有權收回另行招商，并不退還任何費用，乙方對此無(wú)異議。
6、乙方必須按照規定經(jīng)營(yíng)，不準攤點(diǎn)越外、攤外設攤，否則甲方將按規定進(jìn)行處罰。
7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內的公共設施，如有改動(dòng)應征得甲方同意，否則，將視情節輕重予以經(jīng)濟處罰，嚴重者清除市場(chǎng)。在承租期內，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租、轉讓。
8、乙方不準經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內進(jìn)行娛樂(lè )活動(dòng)(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9、乙方要加強消防意識，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負。
10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調一致，乙方不許私自在市場(chǎng)內掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商、地稅等部門(mén)的相關(guān)費用，公平交易、貨真價(jià)實(shí)、童叟無(wú)欺。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛生，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品，按衛生防疫部門(mén)的要求，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內，中午或晚上倒入公共垃圾桶內，嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設施，對未達到排煙標準的業(yè)戶(hù)，甲方有權對其進(jìn)行停業(yè)整改，直至達到排放標準為止。
12、嚴禁大廳內使用明火或電爐子取暖，嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。
13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴禁在大廳內給電瓶充電。
14、大廳內嚴禁私拉亂扯各種電線(xiàn)，超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具，保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈，切掉各種電源。
15、消防通道嚴禁堆放任何物品。
16、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一個(gè)月以上，甲方有權在公安部門(mén)監督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權，不退還乙方任何費用。根據市
場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，甲方有權對市場(chǎng)內的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種，乙方無(wú)權干涉。
17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí)，甲方對乙方進(jìn)行批評，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí)，甲方責成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查，乙方向甲方交納適當的保證金，一年內不在違反，保證金退還。乙方在一年內三次違反本合同條款時(shí)，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內的經(jīng)營(yíng)資格，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。
七、當市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失，如遇國家政策需要，甲、乙雙方均應無(wú)條件服從政府安排。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰(shuí)造成的，誰(shuí)承擔全部責任。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇6
答辯人：深圳市某物業(yè)管理有限公司
地址：(略)
法定代表人：(略)
代理人：張欣，廣東啟仁律師事務(wù)所律師
被答辯人：張某，女，漢族，某年某月某日出生，住址(略)，身份證(略)
答辯人就張某所訴的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案[案號為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號]，答辯如下：
被答辯人張某因其居住的B棟2單元3A于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴重的滲水、漏水而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失，要求答辯人作出相關(guān)賠償。然而答辯人認為本案的事實(shí)情況與張某所稱(chēng)并不一致，適用法律上張某也有所不當，具體理由為：
一、被答辯人張某所稱(chēng)的損失是由其戶(hù)內裝修時(shí)改變了房屋的原有使用功能，從而改變了原有的排水設施及功能而造成的。
xxx2年11月1x日12：53 分，答辯人值班人員在小區公共區域巡視檢查中發(fā)現，張某所居住的B棟2單元3A門(mén)口發(fā)現有水漬，初步判定水源系從張某家的室內流出，答辯人的物業(yè)工作人員立即通知張某，等待張某回來(lái)查明原因，張某回家打開(kāi)門(mén)后，答辯人立即組織物業(yè)有關(guān)工作人員緊急清理室內積水，答辯人的工程人員會(huì )同張某現場(chǎng)查看滲水原因，答辯人的工程人員在現場(chǎng)查看時(shí)發(fā)現，水源系從房屋天花中央空調排風(fēng)口流出，根據現場(chǎng)流出的水發(fā)現有異味，當時(shí)判斷這應是污水管道堵塞所造成。而答辯人調閱了張某裝修申報的圖紙發(fā)現，張某將原有的陽(yáng)臺改為廚房，原有廚房改成餐廳，改變了房屋原有結構，為此又私自改動(dòng)污水管道和雨水管道，將空調排水接入污水主管，將污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是導致張某改動(dòng)后現有廚房污水倒流的主要原因。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令[xxx2]第11x號)第五條明確規定：“住宅室內裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：……(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房間……”《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條也明確有規定：“物業(yè)管理區域內禁止下列行為：……(三)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室(廳)、書(shū)房和廚房的上方……”顯然，張某在裝修過(guò)程中違反了《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，也違反了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規約》和《裝修手冊》的相關(guān)管理規定與要求。
二、答辯人已盡到告知和維護義務(wù)，沒(méi)有任何失職的過(guò)錯。
張某于xxxx年12月5日向答辯人提出了裝修申請，答辯人對其裝修內容審批時(shí)已就裝修明令禁止事項進(jìn)行書(shū)面告知，明確告知業(yè)主嚴禁改變房屋的原有使用功能，實(shí)際上答辯人已按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定向張某盡了告知義務(wù)。并且，xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提醒和書(shū)面告知了相關(guān)事項。不僅如此，答辯人還積極協(xié)助處理本次事故，當時(shí)是答辯人的值班人員在小區公共區域巡視檢查中發(fā)現張某戶(hù)內有水溢出，答辯人還在第一時(shí)間以電話(huà)形式通知業(yè)主，并全程協(xié)助業(yè)主處理戶(hù)內積水及進(jìn)行事件事故調查。
因此，本案事故的過(guò)錯系張某本人所造成，答辯人不存在任何過(guò)錯，更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系，答辯人無(wú)論從法律上，還是從人情關(guān)懷上都履行了協(xié)助義務(wù)。
三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規，張某的損失應由其自行承擔。
答辯人與張某雙方簽訂的《裝修進(jìn)場(chǎng)協(xié)議》第十二條明確約定：“因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設施、設備的，由責任人或業(yè)主負責賠償�！钡谑鍡l還約定：“由業(yè)主裝修改動(dòng)房屋結構而造成的房屋開(kāi)裂、滲漏等后果，由業(yè)主負責�！薄蹲≌覂妊b飾裝修管理辦法》第三十三條明確規定：“因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償�！�
而本案張某裝修期間改變了原有的排水設施及功能在先，導致戶(hù)內設施損失，其主要直接責任在于張某，依據上述約定和相關(guān)法律法規，其責任應自負。
四、張某應立即恢復戶(hù)內原有的房屋使用功能，恢復污水管道、雨水管道的排水設施原有功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為。
張某戶(hù)內裝修時(shí)改變了房屋的原有使用功能，改動(dòng)了原有的排水設施及功能，答辯人已嚴格按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定履行物業(yè)管理服務(wù)。但出于物業(yè)管理的法律法規要求和物業(yè)管理需要，希望法院能勸誡張某立即恢復戶(hù)內原有的房屋使用功能，恢復污水管道、雨水管道的排水設施原有用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為，望法院能主持法律公平與正義。
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇7
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編為家收集的重慶物業(yè)管理服務(wù)合同范本，希望能夠助到家。
甲方（業(yè)主會(huì )）_________
組織名稱(chēng)：_________
業(yè)主員會(huì )代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________
企業(yè)名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施本物業(yè)區域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)管理區域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________；物業(yè)類(lèi)型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章托服務(wù)事項
第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
3、市政共用設施（不屬市政部門(mén)管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_________；
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、公廁、_________；
6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理；
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作；
9、物業(yè)檔案資料管理；
10、物業(yè)項目使用專(zhuān)項維修資金的預算和計劃；
11、裝修管理；
12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規定的其他費用的收��；
13、法律政策規定應由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
第四條在物業(yè)管理區域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
1、接受業(yè)主托，對其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；
2、_________；
3、_________.
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的標準（具體服務(wù)標準見(jiàn)附件三）
第四章物業(yè)服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）
根據本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
�。�1）住宅：_________元/月平方米
�。�2）寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
�。�3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
�。�4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下（按建筑面積計算）
�。�1）住宅：_________元/月平方米
�。�2）寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
�。�3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
�。�4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
�。�1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提��；
�。�2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額_________%的比例提取。
預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）_________.
預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
第七條共用的專(zhuān)項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收。
第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。
已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動(dòng)的），其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務(wù)。
第九條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書(shū)面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由承擔。
第十條停車(chē)收費分別采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，該項停車(chē)費中_________元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主會(huì )的決定用于業(yè)主員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；
2、停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費；
3、車(chē)位權屬系業(yè)主的，應按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設單位所有，托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所，應按下列標準支付使用費：
1、_________；
2、_________；
3、_________.
第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務(wù)費。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規定納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金進(jìn)行管理。
第十五條乙方接受業(yè)主托，提供專(zhuān)項服務(wù)的，專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。
第十六條其他約定_________.
第五章雙方的權利義務(wù)
第十七條甲方的權利義務(wù)
甲方享有以下權利：
1、監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告和中修方案的財務(wù)預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施；
3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度；
4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收；
5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；
6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；
7、對乙方違法律、法規和政策規定的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
8、監督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；
9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權與乙方共同托雙方認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；
10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
甲方應履行的義務(wù)：
1、甲方應向乙方移交下列資料：
�。�1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；
�。�2）規劃設計資料；
�。�3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。�4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�5）物業(yè)管理所必需的其他資料。
2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費；
3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；
4、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；
5、負責本物業(yè)區域內的.物業(yè)專(zhuān)項維修資金的歸集和
續籌；
6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
8、協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；
9、法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十八條乙方的權利義務(wù)
乙方享有的權利：
1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；
2、按照本合同和有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用；
3、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定；
4、可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并托給他人；
5、自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。
7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；
9、根據甲方授權，在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節；
10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務(wù)：
1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；
2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重事項，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督；
3、在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并做好書(shū)面記錄和簽認工作；
4、在物業(yè)管理區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準；
5、結合本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務(wù)預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；
6、制止本物業(yè)管理區域內違有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告；
7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，保護好現場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區域的公共秩序時(shí)，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
8、實(shí)行酬金制收費方式的，應當編制年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批，并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節嚴重的，要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理；
10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續，不得擅自改變物業(yè)管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益；
13、本合同終止時(shí)，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給甲方。
14、法律、法規規定的其他義務(wù)。
第六章物業(yè)管理用房
第十九條甲方按照有關(guān)規定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會(huì )的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給甲方。
第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除
第二十一條本合同期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；
2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；
3、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主會(huì )決定解除合同的；
4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。
第八章違約責任
第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任。
第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
1、_________
2、_________.
第二十八條甲方、業(yè)主或
物業(yè)使用人違本合同的約定，未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日萬(wàn)分之的標準向乙方支付違約金。
第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
1、因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；
2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；
4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第九章附則
第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴；也可選擇以下方式解決：
1、向重慶仲裁員會(huì )仲裁；
2、向人民訴訟。
第三十六條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具同等法律效力。
第三十七條本合同自起生效。
附件：
1、物業(yè)構成明細；
2、共用設施設備明細；
3、物業(yè)管理服務(wù)標準。
甲方（簽章）_________
乙方（簽章）_________
托代理人：_________
托代理人：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇8
甲方：
乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
根據《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜，達成協(xié)議如下：
一、房屋地址：
二、 管理建筑面積： M2
三、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。
四、 在管理期內，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場(chǎng)所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;
五、物業(yè)管理費標準為 元/M2月，月總額為 元。乙方每月x日前按現金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應向甲方預繳兩個(gè)月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元，預繳水電周轉金元，合同期滿(mǎn)后無(wú)息退還。
六、乙方須遵守如下規定：
1、因使用需要對房屋進(jìn)行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書(shū)面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。
2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無(wú)條件服從維修工程的需要。如因乙方過(guò)錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。
3、乙方在承租屋內需增設、使用超過(guò)原核定標準規定的水、電設備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。
4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
6、乙方須按時(shí)如數交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用，無(wú)正當理由拒交、延交者按有關(guān)規定處理。
七、甲方責任、義務(wù)
1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業(yè)管理規定。
2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。
3、對承諾的服務(wù)項目每年至少進(jìn)行一次租戶(hù)滿(mǎn)意度的調查及征詢(xún)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。
八、法律責任
1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規定的，甲方有權對乙方進(jìn)行批評、教育、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會(huì )委托采取其他有效措施。
2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇9
甲方：____________
乙方：____________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱(chēng)：
乙方所購房房屋銷(xiāo)售(預售)合同編號：
建筑面積：12856平方米
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合約：
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;
2.根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.制止違反本物業(yè)的.物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
6.依據本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;
8.每叁個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續時(shí)與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù);
12.自本合約終止時(shí)起5日內，與業(yè)主委員會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續，物業(yè)管理移交手續須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )確認。
二、乙方的權利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權;
2.監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4.依據本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;
5.雨潤、御墅天筑區域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。
6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風(fēng)管、風(fēng)機不得在室內裝飾時(shí)隨意改動(dòng)管線(xiàn)走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶(hù)自理。
7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統管線(xiàn)走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶(hù)自理。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。
9.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格;封閉露臺，天井和陽(yáng)臺，并加裝防盜窗;在天井、陽(yáng)臺、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽(yáng)蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽(yáng)能熱水器)、設計用途、功能和布局等;
10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
11.轉讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;
12.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;
13.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益;
14.乙方自備車(chē)輛如需長(cháng)期進(jìn)入并停放小區內，必須在小區物業(yè)管理公司進(jìn)行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車(chē)輛行駛及停放規定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車(chē)輛，須按物業(yè)公司的規定停放在指定位置并交納相關(guān)停車(chē)費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn)(如道路、廣場(chǎng))一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車(chē)輛進(jìn)入小區內。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
三、環(huán)境衛生
四、保安
五、交通秩序與車(chē)輛停放
六、房屋裝飾裝修管理
七、管家服務(wù)
八、委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)
第三條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、乙方交納費用時(shí)間：自接收房屋通知之日起，首付三個(gè)月的物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價(jià)收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);
二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;
三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;
四、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;
五、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按市物價(jià)局批復調整;
第三條維修基金的管理與使用
第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執行。
第五條違約責任
一、甲方違反合約，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反合約，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反合約，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬(wàn)分之五交納滯納金并承擔違約責任。
第六條在本合約執行期間，如遇不可抗力，致使合約無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第七條本合約內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解無(wú)效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。
第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無(wú)效。
第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇10
甲方（用人單位）：
貼相片
乙方（職工）姓名：
甲方因工作需要，招聘乙方為員工，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》及國家、省有關(guān)法律、法規簽訂本合同，供雙方遵守執行。
一、合同期限
1、本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止，共__年。
2、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個(gè)月。
二、工作內容
乙方同意按甲方工作需要應聘在___部門(mén)____崗，負責___工作，兼做__工作。
乙方在合同期內，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作任務(wù)。
三、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
1、甲方應按照《勞動(dòng)法》規定建立、健全勞動(dòng)安全衛生制度；為乙方提供符合國家規定的勞動(dòng)安全衛生條件和必要的勞動(dòng)防護用品；對乙方進(jìn)行勞動(dòng)安全、衛生教育。
2、乙方必須嚴格遵守勞動(dòng)安全法規、規章制度和操作規程。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。
四、勞動(dòng)報酬
1、甲方根據乙方現任職務(wù)、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資。乙方試用期工資____元；試用期滿(mǎn)乙方工資____元；
2、甲方因工作需要，需乙方配合超時(shí)延長(cháng)工作時(shí)間的，應按有關(guān)規定支付加班工資。
五、勞動(dòng)紀律
甲方應根據國家、省有關(guān)規定建立和完善各項規章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規以及甲方《員工守冊》和各項有效的規章制度，服從甲方的領(lǐng)導、管理和指揮，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù)。
六、違反勞動(dòng)合同的責任
1、任何一方違反勞動(dòng)合同規定，給對方造成經(jīng)濟損失的，應根據責任大小承擔相應的經(jīng)濟賠償責任和法律責任。
2、乙方違反本合同擅自離職，應賠償甲方的損失，如經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，還應賠償培訓費。
六、其他
1、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動(dòng)爭議處理條例〉規定辦理。
2、本合同未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。
七、甲、乙雙方蓋章簽名
甲方 （蓋章） 法人：（簽名）
乙方（簽名）
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇11
合同編號：
甲方：
乙方：
受甲方委托，乙方對甲方辦公區域提供保潔物業(yè)服務(wù)，為明確雙方權利和義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利的原則，特訂立本合同。
第一條委托服務(wù)項目、范圍：
1.清潔項目：
1.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生服務(wù)甲方廠(chǎng)區的公共場(chǎng)所、外場(chǎng)路面保潔、房屋共用部位（含墻面）、大廳、樓道、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運。
1.2專(zhuān)用部位的保潔包括會(huì )議室、辦公室、生產(chǎn)車(chē)間的垃圾清理、共用通道、茶水間、洗手間、三樓食堂衛生以及公共區域的清潔衛生、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運。
第二條雙方權利義務(wù)
1.甲方權利義務(wù)
�。�1）檢查監督乙方管理工作的實(shí)施情況；
�。�2）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃；
�。�3）甲方提供物業(yè)堆放間（休息室）一處；
�。�4）及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費；
�。�5）甲方指定一名負責人協(xié)調與乙方的工作事宜；
�。�6）對乙方物業(yè)工作不到位、整改不及時(shí)的事項進(jìn)行處罰；
2.乙方責任乙方作為物業(yè)管理提供方，具有以下權利和義務(wù)：
�。�1）乙方配置保潔人員2人（工作時(shí)間早上8:30-12:00，下午13:00-17:30），上班時(shí)間為8小時(shí)，雙休，如業(yè)主需要加加班，另行計算。
�。�2）為甲方提供服務(wù)，乙方人員養老、醫療保險、勞務(wù)合同由乙方負責；(如甲方要求増減人員再作相應調整)
�。�3）自覺(jué)遵守甲方各項規章制度，維護甲方的公眾形象；
�。�4）加強員工的技術(shù)培訓、9000質(zhì)量體系管理要求的培訓，保證員工有嫻熟的專(zhuān)業(yè)技能、具備良好的服務(wù)意識；
�。�5）乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價(jià)賠償；
�。�6）乙方加強對員工工作安全的教育，杜絕安全事故。合同執行期間，如發(fā)生非甲方生產(chǎn)事故導致的工作和人員安全事故，由乙方承擔責任。
�。�7）乙方保證甲方的安護人員正常工作，如因人員嚴重不足，給甲方造成的損失，乙方承擔違約金元，作為賠償。
�。�8）乙方保證所有進(jìn)入甲方工作場(chǎng)所的工作人員均遵守甲方要求的規章制度，不得將其通過(guò)任何方式獲取的一切信息在本合同期內或期滿(mǎn)后泄露給任何
第三方。
�。�9）乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對外進(jìn)行任何形式的經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)活動(dòng)，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔。
第三條其他規定
1.按《勞動(dòng)法》及____市勞動(dòng)保障局的有關(guān)規定，乙方員工周一至周五每日每人工作時(shí)間為8小時(shí)，每周為40小時(shí)。平時(shí)、節假日、雙休日因甲方生產(chǎn)需要乙方加班，按國家有關(guān)規定由甲方承擔并向乙方支付相應的加班費用；
2.如遇國家政策性調整最低工資、社會(huì )統籌保險，甲方應作相應的調整。
第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方須按____省物業(yè)管理安保服務(wù)標準提供服務(wù)（DB32538-）提供服務(wù)，實(shí)現目標管理，包括但不限于:甲方對乙方的物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率達到：90%
第五條合同價(jià)格每月物業(yè)管理服務(wù)費用：元(不包括平時(shí)加班費,法定假曰)。
第六條付款方法甲方于每月____日前對上月物業(yè)服務(wù)，結算物業(yè)服務(wù)費時(shí)，應同時(shí)提供相應發(fā)票�！ 〃w╳╳╳公司開(kāi)戶(hù)行: ╳╳╳╳公司賬號：付款方式：銀行轉賬
第七條合同期限試用期為一個(gè)月，自________年____月____日起至________年____月____日止，試用期滿(mǎn)后，如有問(wèn)題請甲方提前一周告知乙方，否則乙方自動(dòng)按本合同執行，合同期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止，合同期滿(mǎn)后，雙方應提前一個(gè)月續簽新合同。
第八條保密甲乙雙方應視本合同為機密文件。如有違反，違約方須向對方支付違約金元
第九條違約責任
9.1甲方對乙方進(jìn)行的日常檢查中，對乙方因管理不到位、失職等原因，未達到管理要求和標準的事項，視情況每次給予元的處罰，對要求限期整改的項目未進(jìn)行整改或整改不到位的，每次給予元的處罰。對要求限期整改的項目到期仍不完成的，甲方有權解除合同，由此造成的甲方經(jīng)濟損失，乙方應負責賠償。
9.2任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付合同總價(jià)款20%的違約金。
第十條不可抗力不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預見(jiàn)、對其發(fā)生后果不能避免并不能克服的事件，如臺風(fēng)、地震、洪水、戰爭等自然災害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的，均可免除其應付之責。
第十一條爭議及解決
1.甲乙雙方對于合同事項發(fā)生某些爭議時(shí)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)法達成一致時(shí)，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的
第一審人民法院提起訴訟。
2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此給對方造成經(jīng)濟損失的，要負責賠償對方的經(jīng)濟損失；
3.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
4.合同附件：以下文件作為本合同附件，為本合同有效組成部分：附件一《物業(yè)安潔服務(wù)費及材料耗材測算表》。以下無(wú)正文甲方：代表：____日期：乙方：代表：____日期：物業(yè)保潔服務(wù)的通用合同甲方：乙方：為了使市保潔工作更加規范化，創(chuàng )造一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。根據法律、法規和有關(guān)規定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就____市人民檢察院物業(yè)，實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題達成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，雙方共同遵守。
一、本物業(yè)基礎情況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)管理物業(yè)管理范圍：報價(jià)文件范圍內的保潔。
二、合同期限本合同期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起至________年____月3____日止。
三、物業(yè)保潔費每年為：人民幣元。
四、物業(yè)保潔費結算方式：合同簽訂之日預付一季度服務(wù)費，以后每季度結算一次，以此類(lèi)推。
五、委托服務(wù)項目及管理標準：服務(wù)標準如下，但不限于以下內容：
1、委托服務(wù)的范圍及服務(wù)要求質(zhì)量：
1）有健全的保潔制度，清潔衛生實(shí)行責任制，有明確的分工和責任范圍；
2）房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂張貼，無(wú)擅自占用和堆放雜物現象；
3）設定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾（專(zhuān)用）房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；
4）按政府有關(guān)規定在服務(wù)范圍區域內定期進(jìn)行衛生消毒滅殺；
5）在雨季應及時(shí)對區內主路、干路積水進(jìn)行清掃；
6）每日對保潔服務(wù)范圍內的區域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內無(wú)廢棄雜物；
7）公共衛生間每天實(shí)時(shí)清潔，保證潔凈；
8）對樓梯間、門(mén)廳、電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，保證清潔；
2、衛生保潔要求：保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛生標準搞好樓內大廳、各樓層辦公區、會(huì )議室、停車(chē)場(chǎng)、樓梯、走廊、衛生間、標牌、墻面（不含玻璃幕墻）、地面、公共部分的門(mén)窗、玻璃及辦公區內的各部位的環(huán)境衛生，應保持內外環(huán)境的整潔。使用清潔、環(huán)保高效的清潔試劑進(jìn)行日常的清掃、擦洗、吸塵、消殺，以保證房間內外、樓宇內外清潔衛生，給工作人員創(chuàng )造一個(gè)舒適、整潔的工作環(huán)境。
1、室外衛生標準：室外衛生包括公共環(huán)境的道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、公廁等所有各個(gè)部位的環(huán)境衛生。要求：地面無(wú)雜物，無(wú)紙屑，無(wú)污跡，清潔干凈。要定時(shí)清運垃圾，對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運。特殊情況隨時(shí)清運。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區每天清理一次，對檢查井、閥門(mén)每月清理一次，定期對辦公區內的蚊蟲(chóng)、鼠害進(jìn)行消殺，確保無(wú)“四害”。
2、室內衛生：室內衛生包括：大廳、走廊、衛生間、電梯間、樓梯間、會(huì )議室、活動(dòng)室、回廊等所有公共部門(mén)的環(huán)境衛生。衛生要求按相關(guān)行業(yè)衛生標準要求。
�。�1）對各種地面要用正確保潔方式保潔，要求無(wú)雜物、無(wú)紙屑、清潔干凈。
�。�2）公共衛生間：大樓每有一個(gè)公共男女衛生間，要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次，保持無(wú)積物、無(wú)臭味，外表干凈。大小便池保持內外光潔，無(wú)污垢，無(wú)尿堿，無(wú)水垢，無(wú)臟物，無(wú)積塵，無(wú)異味，無(wú)積水，定期消毒，放衛生球，清新劑，保持地面干燥。洗手盆、鏡臺、鏡面保持內外光潔、無(wú)污垢、無(wú)積水、無(wú)斑垢、無(wú)斑點(diǎn)、無(wú)積塵。地面、墻面保持光潔、無(wú)污跡，無(wú)臟物，無(wú)積塵，頂棚無(wú)蜘蛛網(wǎng)，對各樓層指示燈、壁燈、各種標牌等保持表面干凈，無(wú)灰塵、污漬。
�。�3）樓梯間衛生：要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈，平時(shí)隨時(shí)清掃。定期上不銹鋼油，欄桿及門(mén)窗、樓梯走廊保持無(wú)雜物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡、無(wú)堆放物品。
�。�4）電梯間：電梯間內的衛生保持轎箱外表及轎箱內壁干凈，無(wú)污跡，無(wú)手印、無(wú)積塵、無(wú)雜物，定期清理電梯隙縫間的積塵，使用專(zhuān)用清潔不銹鋼油，電梯間內的踏墊每日列換一次。
�。�5）會(huì )議室：會(huì )議室包括各樓層會(huì )議室，每月進(jìn)行一次保潔；會(huì )議室桌面、椅子、電器、窗臺、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈，要求無(wú)積塵，無(wú)污垢，地面無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)痰漬、無(wú)煙頭；對地毯應定期吸塵；玻璃窗要保持明凈、光潔、無(wú)積塵、無(wú)污跡。無(wú)斑點(diǎn)；會(huì )議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊；對各個(gè)會(huì )議室的窗簾應定期清洗，保持干凈。
六、甲方的權利和義務(wù)：
1、對乙方清潔工作隨時(shí)進(jìn)行監督、檢查。經(jīng)甲方檢查不合格后，甲方有權對乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟處罰。
2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。
3、乙方若達不到委托服務(wù)項目的工作量及服務(wù)質(zhì)量，影響甲方環(huán)境衛生，甲方有權提前中止本合同。
4、管理期間出現任何安全管理事故均由乙方負責。
七、乙方的權利和義務(wù)：
1、根據有關(guān)法律法規及本合同規定，制定物業(yè)和各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細節，開(kāi)展各項活動(dòng)，不得損害甲方的合法權益，獲取不正當利益。
2、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費。
3、乙方有權要求甲方工作人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。
4、乙方有權根據甲方的要求檢查大樓內進(jìn)出物品、人員來(lái)訪(fǎng)、車(chē)輛出入。
5、乙方有權對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行處理，并及時(shí)報告甲方。
6、愛(ài)護辦公樓內外設施，注意節約用水電。
7、加強乙方員工職業(yè)道德和法律教育，做好保密工作。
8、在履行合同過(guò)程中，因乙方原因給甲方造成損失，乙方應給甲方賠償，并承擔一切責任。
9、本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起____日內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及各類(lèi)管理檔案等資料。
10、法律法規規定乙方應承擔的其他責任。甲方：代表人：________年____月____日乙方：代表人：________年____月____日物業(yè)保潔服務(wù)的標準合同書(shū)甲方：住所：負責人：聯(lián)系電話(huà)：乙方：住所：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：甲、乙雙方在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規定，就乙方向甲方提供保潔服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、服務(wù)內容乙方向甲方提供保沽服務(wù)，依據雙方確認的《保潔范圍和標準》，承擔相應的保潔服務(wù)責任�！侗嵎秶蜆藴省纷鳛楹贤郊�。
二、服務(wù)地點(diǎn)、范圍、合同期限、保潔人員數量及服務(wù)時(shí)間
1、乙方向甲方提供保浩服務(wù)的地點(diǎn)：具體服務(wù)范圍包括：詳見(jiàn)附件二《保潔范圍和標準》
2、本合同期限自________年____月____日止。
3、乙方保證在上述范圍內為甲方提供每周天，每天小時(shí)保潔服務(wù)，并保證每天安排2名保潔人員在上述范圍內按本合同約定標準完成保潔服務(wù)。
三、甲乙雙方的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑嗬x務(wù)
1、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。
2、無(wú)償為乙方提供用水、用電。
3、積極配合乙方的清潔作業(yè)。
4、對乙方保潔質(zhì)量進(jìn)行監督檢查，發(fā)現不符合清潔范圍和標準的，有權要求乙方返工，直至達到質(zhì)量標準。
5、積極采納乙方在保沽方面的提出的書(shū)面合理化建議。
6、因甲方要求乙方保潔人員實(shí)施本合同規定的服務(wù)范圍以外的行為造成的事故或者損失，乙方不承擔責任。
�。ǘ┮曳綑嗬x務(wù)
1、乙方應切實(shí)履行對保潔人員的管理義務(wù)，確保保潔人員認真完成《保潔范圍和標準》規定的作業(yè)項目和標準，確保工作質(zhì)量。
2、乙方在提供服務(wù)時(shí)不能妨礙甲方正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序，乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。
3、乙方保潔服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲方或
第三人財產(chǎn)或人身?yè)p害的，乙方應承擔相應的責任。
4、保潔人員屬于乙方員工，由乙方按照國家勞動(dòng)法律法規的相關(guān)規定承擔用人單位責任。在乙方提供保潔服務(wù)過(guò)程中，乙方人員出現的工傷事故，由乙方承擔責任。
5、乙方保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準（但通過(guò)限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的），經(jīng)甲方兩次口頭通知，仍未達到標準，將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0.5％—1％。
四、保潔服務(wù)費及支付方式
1、保潔服務(wù)費每月為。合同總金額為元（大寫(xiě)：人民幣元正）。甲方需要乙方超出本合同約定的時(shí)間提供服務(wù)的，其費用由甲方另行支付給乙方。
2、乙方每月初為甲方提供正規發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后____日內向乙方付款。
五、違約、賠償責任、在合同有效期內，任何一方無(wú)正當理由單方解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金數額為的服務(wù)費元(大寫(xiě)：人民幣)。
2、在合同有效期內，任何一方無(wú)正當理由違反合同約定，應承擔違約責任。乙方提供的保潔服務(wù)嚴重違反合同約定，致使不能實(shí)現合同目的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，支付違約金，并承擔賠償甲方損失。
3、甲方無(wú)正當理由未按本合同規定履行向乙方支付保潔服務(wù)費的，每逾期____日，按逾期金額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；若無(wú)正當理由甲方累計逾期3個(gè)月未支付保潔服務(wù)費，乙方有權終止解除合同，甲方結清所拖欠乙方的保潔服務(wù)費及違約金。
六、保密責任甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方或其保潔人員知曉的關(guān)于甲方業(yè)務(wù)、客戶(hù)等信息，在本合同中都應被認為是甲方的商業(yè)秘密，除非是為了甲方的更大利益，未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意，乙方不能使用它們，也不能在本合同履行期間或終止之后的任何時(shí)候將它們泄露給
第三方。
七、合同變更、解除及續訂、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
2、本合同有效期內，除本合同另有規定外，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同。
3、合同未盡事宜雙方可以協(xié)商解決，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同原條款進(jìn)行補充及變更。
4、合同到期，雙方若無(wú)異議，合同自動(dòng)順延________年，順延次數不限；如有異議，任何一方須于合同到期前一個(gè)月書(shū)面通知對方。
八、爭議的解決本合同履行中如發(fā)生爭議．由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向甲方住所地人民法院提起訴訟。
九、附則、本合同自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權代表人簽字后生效：
2、本合同一式四份，雙方各執二份，各份合同具有同等法律效力。附件：
一、乙方營(yíng)業(yè)執照復印件
二、《保潔范圍和標準》
甲方：法定代表人（或授權代表人）：____日期：
乙方：____日期：
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇12
甲方(開(kāi)發(fā)建設單位)：__________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________
組織機構代碼：__________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
委托代理人：__________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
通訊地址：__________
XX編碼：__________
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：__________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________
企業(yè)資質(zhì)等級：__________ 資質(zhì)證書(shū)編號：__________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
委托代理人：__________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
項目管理負責人：__________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
通訊地址：__________
XX編碼：__________
根據《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本物業(yè)")基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：__________
物業(yè)類(lèi)型：__________□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓□廠(chǎng)房 □其他
座落位置：__________ 市 區/縣 鄉/鎮 路 號
四至范圍(物業(yè)規劃總平面圖)
占地面積：_______________平方米
總建筑面積：________________平方米
其中：__________多層住宅面積 ______平方米
高層住宅面積 ______平方米
獨立式住宅(別墅)面積 ______平方米
其他 ______平方米
(物業(yè)規劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構成細目見(jiàn)附件二)。
第二條 物業(yè)服務(wù)用房
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 ______平方米，其中業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )辦公用房建筑面積為 ______平方米，位于本物業(yè) 。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。
(物業(yè)服務(wù)用房明細表及測繪圖見(jiàn)附件三)
第二章 物業(yè)服務(wù)事項
第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負責人為：__________ ，聯(lián)系電話(huà)：__________ 。
(項目負責人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件四)。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內容：__________
1.負責制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設等檔案資料。根據法律、法規和《臨時(shí)管理規約》的授權制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應在本物業(yè)管理區域內進(jìn)行公示。
2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養護、管理，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。
3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。
屬于水、電、氣、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外。
4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀(guān)小品、體育文化設施等的維護與管理 。
5.負責本物業(yè)管理區域內公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等。
6.負責對本物業(yè)管理區域內的交通與車(chē)輛停放秩序的管理及相關(guān)設施的維護。
7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤等。
前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。
8.對物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監督管理。
9.協(xié)助社區居委會(huì )等單位組織開(kāi)展社區文化活動(dòng)等。
第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務(wù)。
第六條 其它事項：__________
1.在本物業(yè)保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。
2.會(huì )所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準
第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。
乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)公布的相應等級服務(wù)標準。
本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標準為 級。(具體標準見(jiàn)附件五)。
第八條 乙方應加強對物業(yè)使用中禁止行為的監管，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時(shí)管理規約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規規定的行為及時(shí)進(jìn)行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無(wú)效的應及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理。
第四章 物業(yè)服務(wù)費用
第九條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行下述第 種方式：__________
(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后，無(wú)論盈虧均自行承擔。
(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務(wù)費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用，不足部分由全體業(yè)主承擔。
1.每 (月/季/半年)按應收的物業(yè)服務(wù)費 %的比例提取。
2.每 (月/季/半年)按 ______元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)費中提取。
第十條 物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積向業(yè)主收取，具體標準約定如下：__________
多層住宅：__________ ______元/月.平方米。
高層住宅：__________ ______元/月.平方米。
獨立式住宅(別墅)：__________ ______元/月.平方米。
辦公樓：__________ ______元/月.平方米。
廠(chǎng) 房：__________ ______元/月.平方米。
商業(yè)物業(yè)：__________ ______元/月.平方米。
其他物業(yè)：__________ ______元/月.平方米。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。
第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：__________
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養護費用。
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用。
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用。
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用。
(6)辦公費用。
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
第十二條 物業(yè)服務(wù)費按 (月、季度、半年)交納，業(yè)主應在 (每月、季度、半年的第 ______日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之
收取滯納金。
如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。
物業(yè)服務(wù)費可以預收，但預收期限不得超過(guò)6個(gè)月。
第十三條 物業(yè)管理區域內已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔，按 支付給乙方。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。業(yè)主在轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。
第十五條 本物業(yè)共用設施設備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的，根據實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專(zhuān)有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承擔。
第十六條 乙方應于(每半年、每年) ______月 ______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細情況。
物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行酬金制方式的，乙方應制定物業(yè)服務(wù)費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示。
對物業(yè)服務(wù)費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：__________
第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車(chē)服務(wù)費不超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)規定標準。
1.地面車(chē)位
(1)中型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛
(2)小型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛
(3)摩托車(chē)(含燃油車(chē)) ______元/月/輛
(4)電動(dòng)車(chē) ______元/月/輛
(5)三輪車(chē) ______元/月/輛
(6)自行車(chē) ______元/月/輛
(7)其他 。
2.車(chē)庫(含地面、地下車(chē)庫)
(1)中型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛
(2)小型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛
(3)摩托車(chē)(含燃油車(chē)) ______元/月/輛
(4)電動(dòng)車(chē) ______元/月/輛
(5)三輪車(chē) ______元/月/輛
(6)自行車(chē) ______元/月/輛
(7)其他 。
3.其他 。
(停車(chē)服務(wù)費以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門(mén)最終核定標準為準。)
4. 乙方收取車(chē)輛停放服務(wù)費，應建立健全車(chē)輛停放服務(wù)的內部管理制度，做好車(chē)輛進(jìn)出管理以及停車(chē)場(chǎng)所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務(wù)工作。
第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。
第五章 物業(yè)承接查驗
第十九條 物業(yè)承接查驗內容和標準
1.甲、乙雙方按住房和城鄉建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規定進(jìn)行物業(yè)承接查驗。
2. 甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作�，F場(chǎng)檢查和驗收時(shí)甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書(shū)面告知業(yè)主。
3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。
4.現場(chǎng)查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：__________
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
(2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等準許使用文件。
(5)承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書(shū)面承諾補交的具體時(shí)限。
5.查驗中發(fā)現的問(wèn)題、相應解決辦法及時(shí)限，甲、乙雙方應以書(shū)面方式予以確認。
第二十條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方承擔相關(guān)責任。
在保修責任期限內，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第 種方式處理：__________
(1)甲方負責返修。
(2)委托乙方返修，甲方支付全部費用。
業(yè)主房屋專(zhuān)有部分房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主根據相關(guān)法律法規及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協(xié)調甲方及時(shí)履行維修責任。
第六章 雙方權利義務(wù)
第二十一條 甲方權利義務(wù)
1.應當按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
2.負責在物業(yè)銷(xiāo)(預)售時(shí)將本合同的內容向購房人進(jìn)行明示，并在與購房人簽訂的銷(xiāo)售合同中包含本合同內容。
3.制定《臨時(shí)管理規約》，在物業(yè)銷(xiāo)售前將《臨時(shí)管理規約》向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人對《臨時(shí)管理規約》予以書(shū)面承諾。
4.在首次業(yè)主大會(huì )成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計劃。監督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況。
5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷(xiāo)售而向物業(yè)買(mǎi)受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾。
6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。
7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用。
8.向乙方移交符合規定面積和標準，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門(mén)備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房。
9. 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任，負責處理開(kāi)發(fā)建設遺留問(wèn)題引發(fā)的糾紛。
10. 按規定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。
11. 法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
第二十二條 乙方權利義務(wù)
1.設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并按投標承諾委派相應專(zhuān)業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同。
2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規規定及本合同的約定獨立開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，接受業(yè)主、甲方的監督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況。
3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費。
4.在首次業(yè)主大會(huì )成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)管理相關(guān)規章制度，獲得甲方同意后實(shí)施。乙方根據規章制度提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合。
5.在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現場(chǎng)，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作。
6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規定及《臨時(shí)管理規約》的行為，應采取告知、規勸、制止、向有關(guān)部門(mén)報告并申請強制執行等措施。
7.可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項轉讓給第三方。
8.結合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告。保修期滿(mǎn)后，乙方應根據物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規定程序辦理。
9.在業(yè)主辦理交房手續時(shí)，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書(shū)面告知業(yè)主，并按規定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
10.乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料。
13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),乙方應當按照有關(guān)規定和本合同約定退出本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續。
14.法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
第二十三條 本合同為期 ______年，自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。
本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的，本合同自動(dòng)終止。
第二十四條 本合同期限屆滿(mǎn)前 ______月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后 ______月內繼續履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
第八章 違約責任
第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的，乙方有權要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。
乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方清退多收費用。
第二十八條 因房屋、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。
第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：__________
1.由于房屋本體及配套設施設備重大質(zhì)量問(wèn)題，以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法達到合同要求的。
2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的。
3.因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
4.非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
5.在本物業(yè)管理區域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過(guò)失的除外。
6.其他法律、法規規定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。
第九章 附則
第三十條 本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，應移交給甲方或 代管。并按照住房和城鄉建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規定辦理移交和項目退出手續。
第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。
第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十三條 合同有效期內，如價(jià)格主管部門(mén)批準調整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標準，從批準執行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。
第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取下列第 種方式解決：__________
1.提交 仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執 份，報市(縣)、區物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)備案各一份，具有同等法律效力。
第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方蓋章：__________ 乙方蓋章：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
授權委托人：__________ 授權委托人：__________
______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日
物業(yè)服務(wù)合同范本 篇13
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_____________________
名稱(chēng)：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________
名稱(chēng)：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
根據有關(guān)法律、法規，通過(guò)招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：_______________________________
座落：___________________________________
四至：___________________________________
占地面積：_______________________________
總建筑面積：_____________________________
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第二章物業(yè)服務(wù)內容
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫）、_____、________________、________________、________________等。
第七條公共綠地的養護與管理。
第八條公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查_(kāi)_____________、________________、________________。
第十條維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施的維護，________________。
第十二條電梯的運行和日常維護管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
第十四條其他委托事項
1． ________________；
2． ________________；
3． ________________。
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
1．房屋外觀(guān)：________________；
2．設備運行：________________；
3．房屋及設施設備的維修養護： ________________；
4．急修：________________；
5．小修：________________；
6．綠化維護：________________；
7．環(huán)境衛生：________________；
8．公共秩序維護：________________；
9．停車(chē)管理：________________；
10．消防管理：________________；
11．電梯運行維護：________________；
12．裝飾裝修管理：________________；
13．其他：________________。
第四章物業(yè)服務(wù)期限
第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年。自___________年_________月
_________日起至__________年________月_______日止。
第十七條合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )成立后業(yè)主委員會(huì )與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第五章物業(yè)服務(wù)費用
第十八條物業(yè)服務(wù)費價(jià)格
1．物業(yè)服務(wù)費價(jià)格為_(kāi)_______________，費用構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收��；
物業(yè)服務(wù)費價(jià)格的調整，按政策規定／________________調整。
2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬(wàn)分之________________。
第十九條停車(chē)費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1．露天車(chē)位：________________
2．車(chē)庫車(chē)位：________________
3．________________________________。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。
第六章雙方權利義務(wù)
第二十一條甲方權利義務(wù)
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
2．合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
3．甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：
�。�1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。�2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料；
�。�5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
�。�6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4．當業(yè)主和使用人不按規定交納物業(yè)服務(wù)費時(shí)，協(xié)助催交。
5．協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：
�。�1）________________________________；
�。�2）________________________________。
6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區域內的物業(yè)管理工作。
7．其他：________________________________。
第二十二條乙方權利義務(wù)
1．根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)服務(wù)；
2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。
3．有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關(guān)部門(mén)處理；
5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、________________等措施；
6．選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
7．負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；
8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規定；
9．每年會(huì )同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調查；
10．________________________________。
第七章其他事項
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內容為：________________；服務(wù)要求為_(kāi)________________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付。
第二十五條保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：
1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；
2．甲方負責返修；
3．________________________________。
第八章合同變更、解除和終止的約定
第二十六條本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )。
第二十七條業(yè)主大會(huì )重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務(wù)的處理，
包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第二十九條其他條款________________________________。
第九章違約責任
第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
第三十二條其他條款________________________________。
第十章附則
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。
第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規定處理。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
1．提交________________仲裁委員會(huì )仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無(wú)效。
第三十八條本合同自________________起生效。
甲方：_____________________
簽章：_____________________
________年_______月______日
乙方：_____________________
簽章：_____________________
________年______月_______
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