以租代售物業(yè)租賃協(xié)議
出租人：______房地產(chǎn)有限公司 （下稱(chēng)\'甲方\'） 法定代表人：_______________________________ 職 務(wù)：____________________________________ 法定地址：_________________________________ 郵政編碼：_________________________________ 電 話(huà)：____________________________________ 傳 真：____________________________________ 承租人：_____________________（下稱(chēng)\'乙方\'） 住 所： __________________________________ 郵政編碼：_________________________________ 電 話(huà)：____________________________________ 傳 真：____________________________________
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，與_____年_____月_____日訂立本租賃合同書(shū)（下稱(chēng)\'本合同\'）。
第一章 出租之物業(yè)
第一條 出租物業(yè)之坐落 甲方同意出租，乙方同意承租坐落于_____區_____座之物業(yè)（下稱(chēng)\'該物業(yè)\'）。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。
第二條 該物業(yè)之面積 該物業(yè)之建筑面積為_(kāi)____平方米，土地使用面積_____平方米（含共有共用面積）。
第三條 該物業(yè)之裝修及設施狀況 該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。
第四條 該物業(yè)之用途 乙方租賃該物業(yè)，用于______________________________。
第二章 租賃期限
第五條 該物業(yè)之租賃期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日（下稱(chēng)\'起租日\'）起，至_____年_____月_____日（下稱(chēng)\'止租日\'）止。
第三章 該物業(yè)之交付
第六條 交付與簽收 甲方應與起租日前_____天，即于_____年_____月_____日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付手續符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續。
第七條 承諾與保證 甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證： �。ㄒ唬┘追介_(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續齊備�！ 。ǘ┰撐飿I(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制�！ 。ㄈ� 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權人，且該物業(yè)之權屬無(wú)任何爭議�！ 。ㄋ模� 該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設符合法律規定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)之有關(guān)規定，符合該物業(yè)租賃之使用要求�！ 。ㄎ澹� 乙方承諾同意與本合同租賃期限內，甲方有權對該物設置抵押。
第四章 租緊急其它費用
第八條 租金及物業(yè)管理費 �。ㄒ唬� 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱(chēng)\'物業(yè)管理公司\'）交付物業(yè)管理費�！ 。ǘ┍竞贤炗啴斎�，乙方向甲方交付租金押金_____元�！ 〖�、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設施使用費以下由合稱(chēng)為\'其它費用\'）標準為每建筑平方米__________元/月（甲方有權根據有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調整）。首期租金與物業(yè)管理費于_____年_____月_____日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
第九條 市政設施使用費 甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話(huà)、傳真、有線(xiàn)電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續費或附加費。
第十條 租金及其它費用之支付方式 乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見(jiàn)本合同之附件四。
第五章 以租代售之條件與實(shí)施
第十一條 乙方之購買(mǎi)權 甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)購買(mǎi)該物業(yè)之權利，基于本合同租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條 以租代售之條件 �。�1） 以租代售之價(jià)格 甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米_____幣_____元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》（下稱(chēng)\'該契約\'）規定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計為_(kāi)____幣_____元�！ 。�2） 該契約之付款方式 將本合同之租約支付作為該契約之購房?jì)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為_(kāi)____年_____月_____日至_____年_____月_____日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算�！ 。�3） 該契約文本 甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或房地局新文件。
第十三條 以租代售文本 乙方按本合同第十一條做出購買(mǎi)該物業(yè)的`明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房?jì)r(jià)款后，甲乙雙方于_____日內，按本合第十二條規定之條件簽署該契約之規定向甲方付清該物業(yè)之購房?jì)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權屬證件即開(kāi)始辦理。
第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修
第十四條 該物業(yè)之修繕 甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業(yè)起_____天內予以修繕至符合上述要求�！ ≡诒竞贤男衅趦�，負責按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的規定，負責對該物業(yè)承擔保修責任。
第十五條 該物業(yè)之室內裝修 甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權對該物進(jìn)行室內裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。
第七章雙方責任
第十六條 甲方責任 �。ㄒ唬� 甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內，甲方不得收回該物業(yè)�！ 。ǘ� 甲方負責該物業(yè)之保修，負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著(zhù)物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛生及24小時(shí)的保安工作�！ 。ㄈ� 乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應該規定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。
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