租房協(xié)議需明確細則 房東有免責條款未必跑得脫
又到年終歲末租房季，這個(gè)案例給你提個(gè)醒
包租公包租婆
有免責條款未必跑得脫
又到年終歲末租房季，不少已開(kāi)始盤(pán)算著(zhù)節后房租又該漲多少了，合同中哪些條款又該修訂了。當然，們肯定不會(huì )忘記在合同中寫(xiě)下任何有利于自己的免責條款。不過(guò)，很多可能不知道，即使在合同中約定了自己的免責條款，但在法律實(shí)踐中，有些免責條款卻無(wú)法免責。
個(gè)案
租房協(xié)議約定免責
房東還是擔責六成
雷某在永川區中山路辦事處雙龍村有一棟三層樓房，先后將二樓出租給廖某，一樓出租給蔣某，并委托堂姐管理。
20xx年x月x日晚10時(shí)左右，一樓客廳突然起火，蔣某逃出后報警。樓上的廖某為躲避火災從二樓跳下，著(zhù)地后受傷送醫，司法鑒定左腳跟骨折十級傷殘。事后，雷某與蔣某簽訂房屋出租協(xié)議，約定蔣某在租房期間做好防火防盜及個(gè)人人身安全工作，如發(fā)生意外與雷某無(wú)關(guān)。
不久，廖某把雷某與蔣某起訴到法院，要求雷某賠償9萬(wàn)元，蔣某承擔連帶責任。
蔣某辯稱(chēng)，火災是線(xiàn)路老化引起一樓客廳閘刀起火，他不應擔責，雷某作為房東應承擔賠償責任。
雷某辯稱(chēng)，火災并未危及廖某，是他判斷失誤跳樓，自身應負部分責任。同時(shí)，一樓長(cháng)期由蔣某居住，其私接電線(xiàn)煮飯，應對廖某承擔賠償責任。雷某還稱(chēng)，她與蔣某的租房合同對火災有免責約定，因此她不應擔責。
永川區法院審理認為，因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔責任，現火災成因不明，沒(méi)有證據證明火災是蔣某用電不規范導致，因此蔣某不擔責。雷某作為出租人疏于管理致該樓房存在火災隱患，應對廖某為避險而跳樓受傷擔責。
法院還認為，雷某與蔣某的房屋出租協(xié)議是于火災后簽訂，且廖某并非該協(xié)議的相對方，因此協(xié)議中關(guān)于發(fā)生火災等情況時(shí)的免責內容對廖某不產(chǎn)生效力。
法院最后認定雷某擔責60%，判決賠償廖某5萬(wàn)元。
提醒
六種免責條款 房東依然擔責
重慶晚報新聞律師團成員、仁政律師事務(wù)所任浩綱律師指出，房東在簽訂出租房屋協(xié)議時(shí)，往往會(huì )在合同中努力避免承擔未來(lái)發(fā)生相關(guān)事件后的責任。如果在房屋出租協(xié)議中房東約定如下六種免責條款，其實(shí)不具備效力。
如果租客延期繳付水電氣費、物管費、滯納金等，造成經(jīng)濟損失全由租客承擔，且房東有權解除或終止房屋租賃合同。
律師：根據物業(yè)等合同，房屋水電費等費用的繳納責任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責任強加在另一份合同的相對人身上。
租客對房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔相應責任。
律師：房東可以約定由租客對房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維護和維修，但一旦發(fā)生相關(guān)事故，房東依然不能完全免責。
出租期間，房屋一切設備設施由租客使用并負責管理，由此引起的安全事故等責任均由租客個(gè)人負責。
律師：房東將電器、熱水器等設備交給租客使用時(shí)，可能在交付之日看著(zhù)沒(méi)問(wèn)題，但不代表沒(méi)有安全隱患。只要有證據證明房東存在過(guò)錯，依然不能完全免責。
為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí)，要打開(kāi)窗戶(hù)通風(fēng)通氣，如果租客不聽(tīng)，發(fā)生的.一切事故均由租客承擔。
律師：這種條款往往出現在比較老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活習慣，屬于無(wú)效條款。
舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責，房東僅協(xié)助，并無(wú)違約責任。
律師：此條款在簽訂協(xié)議時(shí)，如租客表示異議不同意后，房東依舊加入免責條款，則屬于無(wú)效條款。
租賃期間，房屋發(fā)生一切火災所造成的損失后果都由租客承擔，與房東無(wú)關(guān)。
律師：火災的責任由消防部門(mén)認定，而非房東。
【租房協(xié)議需明確細則 房東有免責條款未必跑得脫】相關(guān)文章：
免責條件與免責條款的比較07-01
合同法免責條款11-11
股權轉讓協(xié)議簽署中需關(guān)注的涉稅條款11-12
租房合同補充條款02-09
租房看房協(xié)議書(shū)02-16
關(guān)于公路貨運保險條款細則08-17
鄭州租房落戶(hù)對房東有什么影響嗎03-06
貨運代理協(xié)議條款分析11-12