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小區物業(yè)維修崗位職責

時(shí)間:2023-03-10 15:09:49 崗位職責 我要投稿

小區物業(yè)維修崗位職責

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小區物業(yè)維修崗位職責

小區物業(yè)維修崗位職責1

  1.目的

  明確員工職業(yè)道德規范,熟悉工作流程

  2.范圍

  適用于物業(yè)服務(wù)中心

  3.內容

  3.1、維修班長(cháng)的工作向工程主管負責;

  3.2、熱愛(ài)本職工作,認真鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區的各種電氣設備、線(xiàn)路、給排水管道的走向、線(xiàn)路及負荷情況,掌握系統工作原理和運行規范。

  3.3、負責小區設備、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺帳及管理卡。

  3.4、負責日常用戶(hù)報修處理及日常維修工作的統籌安排;對能源消耗及維修材料進(jìn)行有效控制。

  3.5、協(xié)助管理員對小區房屋裝飾、裝修方案和圖紙進(jìn)行審核,對施工現場(chǎng)的監管及竣工驗收。

  3.6、組織執行各類(lèi)設備的安全操作規程和各類(lèi)作業(yè)的操作規程,確保小區設備設施安全,有效運行。

  3.7、負責小區設施設備檢修、技術(shù)改造計劃的'編制。

  3.8、協(xié)助管理處主任每月對維修工進(jìn)行考核。

  3.9、負責班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。

  3.1、負責班組建設及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運行.

  3.11、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。

小區物業(yè)維修崗位職責2

  1、熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識及本小區供配電、給排水、消防、制冷通風(fēng)等系統。

  2.負責對所轄系統新增項目的接管及驗收工作。

  3.負責小區已接管項目設備、設施的`管理、維護、維修、保養工作,嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好)。

  4.負責每周一次對小區主要設備、設施進(jìn)行檢查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)組織處理。

  5.負責完成日常使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。

  6.負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳,給排水、消防、制冷通風(fēng)系統圖;負責制定所管轄區域內設備、設施保養及維修計劃,負責部門(mén)相關(guān)工作計劃的落實(shí)。

  7.負責每月按時(shí)提交所有本專(zhuān)業(yè)下個(gè)月所需的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫(xiě)相關(guān)表格;負責按時(shí)提交設備保養、維修計劃、資金預算、工作總結、計劃、運行排班表等相關(guān)文件。

  8.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理和指導。

  9.組織本部門(mén)人員參加相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識培訓,提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務(wù)水平。

  10.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節約管理成本。

  11.負責對外相關(guān)單位及部門(mén)的協(xié)調工作,積極配合公司內其他專(zhuān)業(yè)、其他部門(mén)的工作。

  12.完成領(lǐng)導交辦的其他工作。工程文員崗位職責

小區物業(yè)維修崗位職責3

  2.8.1嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔其它工程任務(wù)。

  2.8.2努力學(xué)習技術(shù),熟練地掌握大廈電氣設備的原理及實(shí)際操作與維修。

  2.8.3執行所管轄設備的檢修計劃,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格。

  2.8.4積極協(xié)調配電工的工作,出現事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機房,聽(tīng)從領(lǐng)班的'指揮。

  2.8.5嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的交接工作。

  2.8.6交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。

  2.8.7請假、補休需在兩天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人,經(jīng)經(jīng)理批準方可生效。

  2.8.8每天按規定搞好班內外的清潔衛生工作。

  2.8.9完成上級交辦的其他工作。

  2.8.10積極參加各項培訓工作,努力提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識。

  2.8.11積極參加部門(mén)或公司的各項考評工作,并努力爭取良好成績(jì)。

小區物業(yè)維修崗位職責4

  協(xié)調驗收小區所有設施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;

  對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶(hù);

  執行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;

  督導及安排各級技術(shù)員執行日常及定期性維修保養;

  制訂維修保養計劃及預算,加強控制;

  協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養計劃;

  提供培訓及灌輸知識予屬下;

  定期巡查小區內的'設施,并提交報告;

  召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì )議,檢計工作,并于三天內提交會(huì )議記錄;

  檢查員工的紀律、考勤、考績(jì)、輪班、加班情況;

  協(xié)助篩選各類(lèi)承包商,制訂報價(jià)投標、合約細則及工程細則,提交服務(wù)中心選擇;

  定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;

  草擬各類(lèi)維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線(xiàn)、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;

  監察工具物料的正常使用;

  審批申請書(shū)、文件、單據及報價(jià)單等;

  安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。

小區物業(yè)維修崗位職責5

  1.0嚴格遵守服務(wù)中心員工管理規定;樹(shù)立高度的責任心,嚴格按有關(guān)規范和操作規程完成各種維修保養任務(wù),確保小區各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態(tài);

  2.0對于配電室、供電、供水、消防系統等重要設備要嚴格按有關(guān)操作規程以及處理突發(fā)事故的程序管理;

  3.0嚴禁非工作人員進(jìn)入設備、設施用房,并保持各類(lèi)設備、設施的整齊清潔;

  4.0嚴格執行各種定期、不定期的設備維修、保養制度;

  5.0堅決制止未經(jīng)同意,私自在線(xiàn)路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線(xiàn)路;

  6.0愛(ài)護各種工具和設備,保證各種測量?jì)x表準確無(wú)誤,各種維修設備靈活可靠;

  7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的'書(shū)面記錄和匯報工作;

  8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現問(wèn)題通知有關(guān)人員進(jìn)行處理;

  9.0每日巡視小區一次,如發(fā)現消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問(wèn)題及時(shí)處理、報告、協(xié)調解決;

  10.0完成上級交辦的各項工作。

小區物業(yè)維修崗位職責6

  1.0目的

  明確員工職業(yè)道德規范,熟悉工作流程

  2.0范圍

  適用于'xxx'物業(yè)服務(wù)中心

  3.0內容

  3.1.熱愛(ài)本職工作,不斷學(xué)習,提高自己的專(zhuān)業(yè)技能,強烈的'團隊思想意識。

  3.2.每位維修工都必須持證上崗,無(wú)證不得上崗。

  3.3.熟練撐握本小區設施設備的基本維修技能,水電的專(zhuān)業(yè)數據及安全操作技能。

  3.4.負責日常公共區域的設施設備,水電維修維護及業(yè)主的報修工作。

  3.5.在工作當中做到'安全第一,服務(wù)至上'。

  3.6.熟悉小區的給排水管,強弱電線(xiàn)路走向,控制線(xiàn)路及原理。

  3.7.每日完成小區的設施設備的巡檢工作,查看運行情況,排除運行中出現的各種隱患。

  3.8.對每次巡查情況如實(shí)做好記錄,作好巡查記錄。

  3.9.積極配合公司組織對設施設備的月檢,年檢'工作。

  3.10.堅守崗位,不得離崗,竄崗,外出,和做私事及利用工作之便做其它事情。

  3.11.在接到報修工作后,及時(shí)有效地完成工作并作好工作記錄。

  3.12.樹(shù)立良好的工作作風(fēng)及服務(wù)意識,服從上級領(lǐng)導安排的日常工作,及其它的維修調度。

小區物業(yè)維修崗位職責7

  1.0負責制定本部門(mén)各崗位職責、工作目標。

  2.0負責組織實(shí)施本小區設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作

  3.0負責制訂本部門(mén)全年公共設施設備及物業(yè)維修養護計劃并組織實(shí)施;

  4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領(lǐng)維修工完成各項維修、保養工作;

  5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;

  6.0負責對本部門(mén)員工日常工作的指導安排、監督管理;

  7.0負責監督維修工對裝修過(guò)程巡查和管理,并對裝修過(guò)程中出現的疑難問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理;

  8.0負責在設施設備操作過(guò)程中對維修人員的安全操作指導;

  9.0負責建立小區內物業(yè)公共設施、設備資料檔案;

  10.0負責做好維修工具及零件的采購計劃;

  11.0負責對本部門(mén)員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;

  12.0負責指定大型設施、設備責任人;

  13.0負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;

  14.0對服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調整計劃實(shí)施中出現的`各種問(wèn)題;

  15.0負責與各部門(mén)之間的協(xié)調配合;

  16.0完成上級交辦的各項工作。

小區物業(yè)維修崗位職責8

  1.對維修主管負責,按期并完成維修主管交辦的各項任務(wù);

  2.嚴格遵守公司制定的勞動(dòng)紀律及其他各項規章制度;

  3.負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區樓內、地下車(chē)庫和配套場(chǎng)所各種供水管道豎井、管線(xiàn)、冷熱水表、公共區域門(mén)窗、地面、墻面、消防設施、地下室衛生間潔具及設施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設施完好率達到90%;

  4.負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶(hù)維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)水和其他維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現場(chǎng),確保零修、急修及時(shí)率達到90%,質(zhì)量合格率95%;

  5.負責在主管的安排下對樓頂按月清掃,雨水/污水管線(xiàn)按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;

  6.負責在維修主管的`安排下對小區內道路、圍墻、兒童游樂(lè )設施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作;

  7.負責在維修主管的安排下對各辦公場(chǎng)所、食堂內公共設施及小區配套設施的維修;

  8.負責日檢查、月檢查工作,對檢查的結果匯總上報維修主管;

  9.負責在維修主管的統一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現場(chǎng)實(shí)施、記錄工作;

  10.負責按公司及項目有關(guān)規定監督、協(xié)助和指導本組員工及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);

  11.負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數據,并上報維修主管;

  12.負責協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負責具體實(shí)施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結;

  13.在主管的安排下負責小區節日期間、各種x、慶典、臨時(shí)施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;

  14.負責完成日常使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專(zhuān)業(yè)的鑰匙管理工作;

  15.負責所有涉及本組工作及本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量達標并承擔相應責任;

  16.負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設備、材料采購計劃和配合填寫(xiě)相關(guān)表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;

  17.負責配合維修主管制定所管轄公共區域設備、設施管理的各種規章制度;

  18.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節約管理成本;

  19.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;

  20.負責在防汛負責人的指揮下領(lǐng)導本組員工進(jìn)行小區雨季防汛工作的實(shí)施;

  21.負責小區突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

  22.積極配合部門(mén)內其他組的工作。

  23.完成部門(mén)經(jīng)理和主管交辦的臨時(shí)性工作。

小區物業(yè)維修崗位職責9

  (1)嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領(lǐng)導安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔其他工程任務(wù)。

  (2)努力學(xué)習技術(shù),熟練地掌握小區電氣設備的原理及實(shí)際操作與維修。

  (3)制訂所管轄設備的檢修計劃,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格。

  (4)積極協(xié)調配電工的工作,出現事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機房,聽(tīng)從值班長(cháng)的指揮。

  (5)嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作。

  (6)交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。

  (7)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的`替班人。

  (8)每月進(jìn)行一次分管設備的維修保養工作。

  (9)搞好班內外清潔工作。

小區物業(yè)維修崗位職責10

  1、熟練掌握各類(lèi)電氣設備操作、維修保養規程。

  2、服從領(lǐng)班的`工作安排,保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

  3、按照領(lǐng)班的安排,依據維修保養制度的內容要求,對強電設備。

  4、照明系統進(jìn)行維修保養,并達到質(zhì)量要求。

  5、維修保養操作必須嚴格執行電工工藝規范,各接點(diǎn)必須牢固結實(shí),絕緣及防水處理必須可靠。

  6、嚴格執行崗位責任制及安全責任制,確保人身和設備設施的安全。

  7、發(fā)生事故時(shí),維修人員應保持冷靜,按照安全操作規程及時(shí)排除故障,事故未排除時(shí)不交班,應上下兩班協(xié)力排除故障,完成后編寫(xiě)事故報告,交工程領(lǐng)班審閱。

  8、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常,維修完畢后做好記錄上報維修領(lǐng)班,并盡快回到值班地點(diǎn)。

  9、按要求開(kāi)閉設備,不私自調整設備,改變線(xiàn)路走向。

  10、嚴格執行員工守則和物業(yè)公司其它規章制度,確保配電系統的正常運行。

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