購房合同中的定金
近來(lái)，有很多咨詢(xún)電話(huà)打到本所，咨詢(xún)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)房屋定金的有關(guān)事宜，現只想對購房合同定金條款作簡(jiǎn)單的解析，希望網(wǎng)站中欲購房和正在購房的人多一些法律常識，更好地維護自己權利。
定金作為一種擔保條款，在購房合同中的'作用是約束單方違約行為的，一方違約就適用定金罰責來(lái)追究其違約責任，如果購房方交付了定金，但在后來(lái)的合同磋商階段，不能達成訂約的合意，即是雙方的原因造成定約目的不能實(shí)現的，對任何一方不能適用定金罰則，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條“如果因當事人單方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理”進(jìn)一步明確了定金罰則是針對單方違約行為。
在購房實(shí)踐中，大部分開(kāi)發(fā)商為了約束買(mǎi)受人盡快簽訂合同，并接受自己的合同條款，要求買(mǎi)受人交付了定金，當合同不能簽訂時(shí)，買(mǎi)受人很難要回定金；所以，廣大購房者在決定購房前或者在交定金之前，務(wù)必咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)律師或有買(mǎi)房經(jīng)驗的朋友！
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