- 相關(guān)推薦
千萬(wàn)別被忽悠：中國式的以房養老根本就不靠譜
日前，南京市民政局下發(fā)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規劃》，將通過(guò)一系列舉措，使南京的老人能夠安度晚年。其中，開(kāi)展以房養老試點(diǎn)備受各界關(guān)注。之前，銀監會(huì )官員也曾呼吁在中國引進(jìn)以房養老制度。時(shí)至今日，政府積極性固然頗高，但是尚缺乏具備操作性的方案。應該說(shuō)，在厘清一系列制度磕絆之前，以房養老只能始終停留在概念層面。中國式以房養老或許不過(guò)是一次無(wú)奈的美夢(mèng)。
以房養老在國外是一種相對成熟的養老模式，也就是貸款人將自己的產(chǎn)權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金，或接受老年公寓服務(wù)的一種養老方式。而我國現有的制度房屋產(chǎn)權只有70年，等到民眾老去之際，他們在年輕時(shí)候置辦的房產(chǎn)產(chǎn)權也就所剩沒(méi)了幾年。
根據《房地產(chǎn)管理法》，土地使用權的續期必須重新批準，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權及其附著(zhù)的建筑物，都將被政府無(wú)償收回。如此，單單這一點(diǎn)就嚴重阻礙了以房養老制度的正常推行。哪怕樂(lè )觀(guān)的期待，到時(shí)候由于嚴重的人口老齡化，70年產(chǎn)權自動(dòng)續期兌現，還是會(huì )為該制度的推行埋下隱患。若不改革相關(guān)政策規定，屆時(shí)只會(huì )帶來(lái)一系列的糾紛。
縱使刨除這一制度因素，老人擁有永久產(chǎn)權的住房，但是若考慮到其子女若無(wú)獨立住所，一旦老人亡故，子女便會(huì )無(wú)處可住怎么辦？在現有的高房?jì)r(jià)之下，兩代人同住屋檐下的情況十分普遍。也就是說(shuō)，以房養老在中國順利推行，兩個(gè)前提必須同時(shí)具備：一是永久產(chǎn)權，二是獨立住房。顯然，短時(shí)間內實(shí)現這兩大要素，看不到希望。
而且，中國養老的最主體部分其實(shí)在農村，他們以房養老更是完全不可能。在房地產(chǎn)熱潮席卷到最偏遠的鄉村之際，小產(chǎn)權房海量上市但卻沒(méi)有合法身份，宅基地價(jià)格猛漲，這虛幻的增值帶來(lái)的只是農民的表面財富。銀行無(wú)法認可宅基地和小產(chǎn)權房的抵押，這也成了阻遏農村以房養老的政策高壓線(xiàn)。
還有，以房養老，先入為主的邏輯起點(diǎn)是房?jì)r(jià)的持續上漲。也就是說(shuō)，當民眾步入老年的時(shí)候，他的房子，至少仍然能夠和現在一樣的足夠值錢(qián)，還能夠繼續擊鼓傳花，以更高的價(jià)格賣(mài)給年輕一代。
顯然，隨著(zhù)人口老齡化趨勢的加重，老年人越來(lái)越多，年輕人越來(lái)越少，而且房?jì)r(jià)泡沫的恣意生長(cháng)，中國房?jì)r(jià)在未來(lái)二三十年很難再重演過(guò)往十多年的瘋漲。甚至，一旦房?jì)r(jià)在未來(lái)某個(gè)時(shí)間點(diǎn)變盤(pán)，以房養老的技術(shù)前提也就徹底消失。到時(shí)候，房屋的價(jià)值過(guò)低，也就很難指望將其作為自己養老的資本。以現有的貨幣無(wú)度濫發(fā)趨勢推算，為了維持體面地老年生活，恐怕需要一筆十分龐大的財富方能夠實(shí)現。
如今，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于極其不正常的時(shí)期，非理性成為主旋律，而且也是宏觀(guān)調控的重中之重，系統性風(fēng)險隨時(shí)可能爆發(fā)。在這樣的背景下，以房養老注定是一項高風(fēng)險的投資。當務(wù)之急，還是應該大力度完善城鄉基本養老保險制度，保證養老金的合理增值，而不是罔顧風(fēng)險盲目追求高收益。以房養老固然是完善養老體系的一條捷徑，不過(guò)風(fēng)險重重，切不可野蠻推行。
【千萬(wàn)別被忽悠：中國式的以房養老根本就不靠譜】相關(guān)文章：
投資者提高警惕：別被招商廣告忽悠11-11
中介“忽悠”人11-23
警惕被獵頭忽悠11-10
面試：別被“情緒”打敗11-10
別被跳槽閃了腰02-18
遠離“職場(chǎng)忽悠”的陷阱11-12
企業(yè)培訓：專(zhuān)注忽悠11-12
不靠男人上位才是經(jīng)典11-24
大學(xué)生求職謹防被“忽悠”11-09