上海連夜排隊買(mǎi)房

　　3月30日樓市新政出臺當晚22時(shí)許，上海融綠樓盤(pán)甚至出現連夜排隊來(lái)買(mǎi)房。數據顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達到了4億元，問(wèn)鼎上海房企單日成交額最高。

　　最新數據顯示，新政后首周，廣州全市網(wǎng)簽成交1751套新建商品房住宅，環(huán)比上升17%，而成交均價(jià)則回落至14208元/平方米，環(huán)比下跌4%。

　　在新政后的清明小長(cháng)假期間，成都部分樓盤(pán)異�；鸨�，甚至有買(mǎi)房者“棄假看房”。4月5日上午11點(diǎn)，在成都市南華路與天府二街路口的某樓盤(pán)，雖然已接近午飯時(shí)間，但售樓部往來(lái)的購房者仍絡(luò )繹不絕，在咨詢(xún)區里幾乎座無(wú)虛席，人氣非常旺�？梢哉f(shuō)3·30新政給樓市以巨大信心，不少地產(chǎn)商都表示房地產(chǎn)的白銀時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，趁著(zhù)行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價(jià)”的口號，稱(chēng)最后145小時(shí)是入住豪宅的最佳時(shí)機。萬(wàn)科也表示，針對二套房貸新政推出“零點(diǎn)活動(dòng)”，包括北京在內的多個(gè)城市，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，共同承諾：4月1日零點(diǎn)前，不漲價(jià)、不打烊。隨即廣告一出，不少購房者連夜排隊買(mǎi)房，甚至放棄了清明的小長(cháng)假。

　　樓市在極度寬松政策共振的環(huán)境下，勢必將走出一波短周期行情，先改善成交量及去庫存周期，然后再擴張至價(jià)格層面。市場(chǎng)情緒將再次被引爆，重新走出一波與2012年降準降息周期推動(dòng)的階段性牛市相似的市場(chǎng)走勢。

　　觀(guān)點(diǎn)：信心不等于興奮劑

　　對于地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的戲劇性，即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產(chǎn)狗”，現在基本都成了斗志昂揚的雄雞。即便是最保守的業(yè)內人士，“相對樂(lè )觀(guān)”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。

　　事實(shí)上，在各大房企高層決策層面上，尤其是老板級人物，他們對樓市的判斷依舊謹慎，過(guò)去因為利好政策任性漲價(jià)、結果陷入被動(dòng)的經(jīng)歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。

　　上周二，萬(wàn)科2014年報發(fā)布會(huì )上，對于熱熱鬧鬧的樓市新政，萬(wàn)科總裁郁亮如是評述：“任何政策都改變不了趨勢，從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代這是市場(chǎng)發(fā)展趨勢，而政策對市場(chǎng)健康發(fā)展會(huì )起到至關(guān)重要的作用，但是本身并不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產(chǎn)健康發(fā)展有利的事情，但是同樣深信不疑房地產(chǎn)白銀時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨�！�

　　宏觀(guān)政策給樓市松綁，目的不在于讓行業(yè)野蠻生長(cháng)�？缃�、精細化、合理利潤，將成為行業(yè)發(fā)展的終極走向�！�3·30新政”給樓市以巨大信心，這種信心，更多的是理性和理智，而不是讓市場(chǎng)陷入癲狂的興奮劑。

　　上海買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題

　　1、現在最新的外地戶(hù)口在上海購房需要什么條件?

　　答：外地人在上海買(mǎi)房條件↓

　　1. 購房者必須已婚

　　2. 購房者原先在上海無(wú)房

　　3. 調整非本市戶(hù)籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社�；騻�(gè)稅繳納證明。

　　當然不滿(mǎn)足條件的仍可以購買(mǎi)不限購的拍賣(mài)房和酒店式公寓。

　　2、用住房公積金貸款應該準備什么?

　　答：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請,填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務(wù)證明; (四)購買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; (六) 公積金中心要求提供的其他資料。

　　3、 貸款利率全國都一樣嗎?

　　答：基本一樣，就是優(yōu)惠可能不同!

　　4、現在賣(mài)房是只要滿(mǎn)兩年就不收營(yíng)業(yè)稅了嗎?

　　答：是的!個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。從2015年3月31日開(kāi)始實(shí)行!

　　5、現在租房能提取公積金嗎?

　　答：可以，要有租房合同和租房發(fā)票，發(fā)票找當地地稅局可以開(kāi)。

　　6、在租房過(guò)程當中，應當注意哪些細節?

　　答：關(guān)鍵是要查看房東的產(chǎn)證以及相關(guān)證明，防止二房東轉租，到時(shí)候會(huì )非常麻煩，還有家具，電器以及水電煤移交要清楚一點(diǎn)!

　　7、公積金貸款額度怎么算?

　　答：公積金貸款額度是余額的40倍計算。但如果沒(méi)補充公積金，最高30.萬(wàn);有補充公積金，最高40萬(wàn)。

　　8、 直系親屬之間房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)要交哪些稅?

　　答：直系親屬過(guò)戶(hù)同交易過(guò)戶(hù)流程稅費一樣。也是需要交納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅的!

　　9、 外地人在上海買(mǎi)了房子，能讓小孩子上學(xué)么嗎?

　　答：普通住宅憑借房產(chǎn)證可以給小孩子辦理入學(xué)，但一定是普通住宅，商業(yè)類(lèi)項目可不行。

　　10、商業(yè)貸款，一般需要提供什么材料什么東西?

　　答：身份證，戶(hù)口本，單身證明(只針對上海本地戶(hù)口)或者結婚證，發(fā)票，銀行流水，有社保拉一下社保容易審批下來(lái)。

　　11、 外地人在上海能不能買(mǎi)二套房?

　　答：目前限購是買(mǎi)不了二套，外地人已婚，在上海社�；蚨悊喂ぷ魅�年滿(mǎn)兩年了可以買(mǎi)也只可以買(mǎi)一套。

　　12、 上海學(xué)區房，兩個(gè)孩子能一起上對口學(xué)校嗎?

　　答：最新規定一個(gè)學(xué)區房，五年內只能有一個(gè)學(xué)區名額，雙胞胎、政策允許的二胎除外!

　　13、外地人在上海買(mǎi)房是不是就可以成為上海戶(hù)口?

　　答：不可以，只是有積分，滿(mǎn)足積分條件【積分滿(mǎn)120分才能有資格去排隊】還要排隊，居住至少7年符合條件的，才能申請戶(hù)口遷入!

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