上海買(mǎi)房政策2023

　　上海作為國際化的大都市，吸引了不少外地人在當地買(mǎi)房，那么上海買(mǎi)房條件2023新規有哪些呢？下面小編為您帶來(lái)上海買(mǎi)房政策相關(guān)知識！

　　上海買(mǎi)房政策2023

　　1、單身(上海戶(hù)籍)：

　　如果單獨名下有房或者和父母共有超過(guò)兩套房(含兩套)，則不可再購買(mǎi)住房。如果單獨名下無(wú)房或者和父母共有不超過(guò)兩套房(含兩套)，則可買(mǎi)一套住房。

　　2、單身(非上海戶(hù)籍)：

　　必須在本市連續繳納社�；騻�(gè)稅滿(mǎn)五年，并且沒(méi)有其他住房記錄，才能購買(mǎi)一套住房。

　　3、外籍：

　　必須在本市連續繳納社�；騻�(gè)稅滿(mǎn)一年，并且沒(méi)有其他住房記錄，才能購買(mǎi)一套住房。

　　4、結婚：

　　夫妻雙方都是上海戶(hù)籍的情況下，如果雙方各自和父母共有不超過(guò)兩套房(含兩套)，則可買(mǎi)兩套住房；

　　如果其中一方和父母共有超過(guò)兩套房(含兩套)，則只能買(mǎi)一套住房；

　　如果雙方都和父母共有超過(guò)兩套房(含兩套)，則不能再購買(mǎi)住房。

　　夫妻雙方中至少一方是非上海戶(hù)籍的情況下，則按照非本市戶(hù)籍單身人士的標準執行。

　　上海一手/二手房的交易流程

　　上海一手房和二手房的交易流程有所不同，主要區別在于是否需要進(jìn)行搖號、簽約、貸款審批等環(huán)節。

　　具體流程如下：

　　1、一手房交易流程

　　網(wǎng)上申購：通過(guò)開(kāi)發(fā)商或中介網(wǎng)站了解樓盤(pán)信息，選擇意向樓盤(pán)，填寫(xiě)網(wǎng)上申購表格，繳納意向金。

　　網(wǎng)上搖號：根據開(kāi)發(fā)商公布的搖號時(shí)間和規則，通過(guò)網(wǎng)上平臺參與搖號，獲取選房資格。

　　現場(chǎng)選房：根據搖號結果和選房順序，在指定時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行現場(chǎng)選房，簽訂認購書(shū)，繳納定金。

　　貸款審批：如果需要貸款買(mǎi)房，需在簽訂認購書(shū)后盡快辦理貸款審批，并提供相關(guān)材料給銀行。

　　簽訂合同：在約定的時(shí)間內與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并繳納首付款。

　　辦理過(guò)戶(hù)：在約定的時(shí)間內到住建局辦理商品房過(guò)戶(hù)登記，并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證。

　　交付驗收：在約定的時(shí)間內到現場(chǎng)驗收商品房，并領(lǐng)取鑰匙。

　　2、二手房交易流程

　　看房簽約：通過(guò)中介或個(gè)人找到合適的二手房源，看實(shí)際情況后與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并支付定金。

　　貸款審批：如果需要貸款買(mǎi)房，需在簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后盡快辦理貸款審批，并提供相關(guān)材料給銀行。

　　辦理過(guò)戶(hù)：在約定的時(shí)間內到住建局辦理二手房過(guò)戶(hù)登記，并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證。

　　繳納稅費：根據稅務(wù)局核算的稅費金額，在指定銀行繳納各項稅費，并領(lǐng)取完稅證明。

　　結算尾款：根據買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和完稅證明，在指定銀行結算尾款，并將鑰匙移交給買(mǎi)方。

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