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深圳畢業(yè)生租房攻略

時(shí)間:2024-08-04 07:38:27 各地求職生活指南 我要投稿
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深圳畢業(yè)生租房攻略

  時(shí)下,怎樣找到出租房源?租房子上什么網(wǎng)站?如何租到省錢(qián)的房子?......成為深圳租客們最關(guān)心的問(wèn)題,F在各種信息充斥網(wǎng)絡(luò ),也不乏虛假信息,租客們開(kāi)始糾結于如何找到稱(chēng)心如意的好房子。針對租房者們找房的問(wèn)題,小編為大家搜羅找房全攻略,及找房過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題,并作出回答。

深圳畢業(yè)生租房攻略

  一、找房渠道很重要

  1、網(wǎng)上找房

  隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,網(wǎng)上找房越來(lái)越受青睞。網(wǎng)上房源信息量較大,找房速度快,很多大型房產(chǎn)網(wǎng)站推出的個(gè)性化搜索,大家可以自由選擇自己的租房需求,系統自動(dòng)匹配合適房源,租房更輕松!另外,手機租房的方便快捷已被大眾廣為推崇。例如搜房租房網(wǎng)推出的租房幫租房,隨時(shí)隨地找房,沒(méi)有空間和時(shí)間的限制,還有智能定位功能,身邊的優(yōu)質(zhì)好房隨意挑。

  2、委托中介公司

  中介公司房源信息量大,有經(jīng)紀人幫助打理租房事宜,比較省心,但是需要支付一定的服務(wù)傭金費用;個(gè)別小中介存在操作不規范等現象,容易造成租房者的風(fēng)險發(fā)生。

  3、小區租房廣告

  通過(guò)張貼的小廣告尋找房源,真實(shí)性較高;但是小廣告覆蓋范圍小,房源信息較少,難以快速和自己的租房要求相匹配。

  二、找房前先明確自己的租房要求(這點(diǎn)很重要)

  很多租客一開(kāi)始漫無(wú)目的的尋找,看到條件差不多的就急著(zhù)看房,然后到處奔走之后發(fā)現不合心意,再重頭開(kāi)始找房。這種找房方法并非明智之舉。建議在找房前,首先列出自己的找房要求,如:獨廚獨衛、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求,篩選出最合適的,再聯(lián)系看房。

  三、切忌貪便宜而受騙

  一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理,標出極低的價(jià)格,誘惑人先交信息費,而真正交了費根本不可能有這樣便宜的房子的!另外,這些利用租房騙取錢(qián)財的行騙者一般選擇的都是最繁華的地段,如大學(xué)附近、寫(xiě)字樓周?chē)鹊。租房前可以向有?jīng)歷的人討教,也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格。也可以多方對比,要相信,天上不會(huì )掉餡餅,不能輕易相信。

  租房常見(jiàn)問(wèn)題

  (1)租房到底該不該找房屋租賃中介?

  租房者一般來(lái)說(shuō)比較在意這個(gè)問(wèn)題。中介找的好,可以節省時(shí)間和精力,短期內找到合適房源的機會(huì )比較大,自己也不用操心很多細節,適合初次租房者和無(wú)暇找房者。要仔細篩選,選擇信譽(yù)可靠、資質(zhì)完善的中介,服務(wù)質(zhì)量和安全性較高。

  (2)網(wǎng)上出租信息靠譜嗎?

  網(wǎng)上的房源信息量很大,要注意仔細甄別和篩選,也不排除會(huì )有虛假房源信息充斥網(wǎng)絡(luò )。建議選擇有實(shí)力的、專(zhuān)業(yè)的房屋租賃門(mén)戶(hù),信息量大、分類(lèi)清楚、可信度高,會(huì )對個(gè)人房源和經(jīng)紀人房源進(jìn)行分類(lèi),有完善的審核機制的。

  (3)怎樣找房最省錢(qián)?

  一是避開(kāi)大商圈。中心區域租金一般是輻射地區的最高點(diǎn),選擇在輻射區內交通便捷的邊緣區域性?xún)r(jià)比更高;二是合租盡量選擇兩居或者三居,分攤到每個(gè)租戶(hù)上的租金一般能少200-300元,日常費用也是AA制;三是找房時(shí),對裝修要求不要太高,配套設施完善便好。

  【看房篇】

  找到房源之后,就到了重要的看房階段了。不論是在網(wǎng)絡(luò )上租房,還是通過(guò)中介介紹,亦或是在街邊看到的租房小廣告,一定要親自去實(shí)地看房,然后確定是否租住。另外,看房過(guò)程也是和房東商議最終租金價(jià)格和支付方式的最好時(shí)機。

  1、房屋選擇——眼見(jiàn)為實(shí)

  不要輕信對方的房屋介紹,要實(shí)地考察房屋狀況、設施和環(huán)境等。如果對方急于將房子出手,請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。租房前先詢(xún)問(wèn)清楚房屋相關(guān)情況,做到心中有數,合適的話(huà)再親自前去看房。

  2、實(shí)地看房——先看環(huán)境

  先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致,周?chē)h(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。

  3、信息核實(shí)——證件確認

  要查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等,確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同,要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議,了解中介機構的代理時(shí)間,確定中介機構有無(wú)權利簽訂合同。

  4、“火眼金睛”——看清房屋細節

  在看房時(shí),一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電,煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房?jì)鹊脑O施、家具家電等核實(shí)清楚,該添置的一定要事先跟他講明,如有問(wèn)題,價(jià)格上還有商議的余地,確認無(wú)誤后再決定是否簽訂合同。

  5、警惕“二房東”

  若是“二房東”將租賃屋轉租,則必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾,否則是無(wú)效的。如果是部分轉租,則要看“原房主”和“二房東”的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒(méi)有限制,那么,租房者便可與“二房東”簽約。在看房時(shí),租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,就好像二房東一定要復印原房主的房產(chǎn)證一樣,屬于房屋租賃合同的一部分。

  看房相關(guān)案例

  案例一:人在外地看房先打款

  一些房東稱(chēng)自己人在外地,要求租客先打款,再看房?捶壳敖^對沒(méi)有先打款的說(shuō)法,不管錢(qián)多錢(qián)少,都不要輕信,以防被騙。

  應對方案:看房時(shí)一定要讓房東親自陪同。在沒(méi)看房之前,不要輕易交納任何費用。就算是一兩百元,也不能輕易打給對方,一定要注意,在看房、核實(shí)房東身份、簽訂租賃合同前,不要交付任何費用。

  案例二:看房需交看房費、信息費或押金

  一些不規范的中介公司每次在發(fā)出租房信息后,總有不少前來(lái)看房的租客,中介公司每次從租客手中收取20—100元的看房費。

  應對方案:一些不正規的中介公司通常會(huì )有求必應,不論租客要什么條件的房子,他們都說(shuō)可以提供,而且價(jià)格還十分便宜;要求先交定金、押金或看房費,聲稱(chēng)對房子不滿(mǎn)意可以退款。而事實(shí)上付款之后租客也租不到滿(mǎn)意的房子。小編建議大家在租房時(shí)可以委托那些正規大型中介,因為他們一般不會(huì )收取看房費和任何押金,只在達成交易、簽訂正式租賃合同時(shí)收取經(jīng)紀服務(wù)費。

  關(guān)于看房安全的小竅門(mén)

  一、晚上不看房。特別是女生在租房時(shí),盡量選擇白天看房,找同伴,最好是異性一起看房。

  二、進(jìn)房前,讓看房者走在前面——如果讓看房者走在后面,萬(wàn)一對方有壞心,一榔頭下來(lái)就全完了。

  三、開(kāi)門(mén)后,讓看房者先進(jìn)去——也就是說(shuō),依然讓看房者在你前面。這樣,你就能夠看到他在做什么。

  四、進(jìn)門(mén)后,記得要開(kāi)著(zhù)房門(mén)。門(mén)一關(guān),什么事都可能發(fā)生。如果你愿意出點(diǎn)中介費,可以找個(gè)正規中介,看房時(shí),一般中介人員會(huì )陪著(zhù),這樣比較安全。

  【合同篇】

  如果你已經(jīng)經(jīng)歷了找房、看房?jì)蓚(gè)環(huán)節,并且看到了滿(mǎn)意的房子,這時(shí)打算跟房東簽定“租房合同”,那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問(wèn)題呢?

  一、簽合同前費用交納問(wèn)題

  在未達成協(xié)議前,不要交納費用。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià),并要求年付或者半年付,這就需要警惕了;在識別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件,簽合同之前看房費不要交。交押金務(wù)必留存收據。

  二、合同簽訂

  簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租,則要在房主本人在場(chǎng)情況下,查看原租客與房東簽訂的合同,并拍照留下依據。若通過(guò)中介租房,簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶(hù)、中介、房東),仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時(shí)候應該是三方簽字,中介也應該蓋章。付款時(shí)要收取正規的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。另外,要仔細閱讀合同條款,主要包括:

  1)房屋限定的最多住宿人數,一般為 2 人。

  2)租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還)。

  3)合同期內租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租,以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shuí)承擔、房屋家具損壞維修辦法等。

  4)房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納(若是提前一個(gè)月繳納,相當于多付一個(gè)月押金) 。

  5)合同蓋章請看好蓋的是誰(shuí)的章。

  6)損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞,請務(wù)必拍照留存。

  另外,在簽租賃合同時(shí),一定要把權利義務(wù)分清,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條,一定要細致檢查房屋的每一個(gè)物件。

  三、 租房合同需保存好

  租賃合同一式兩份,一份自留。若是通過(guò)中介租房,則合同一式三份,三方簽字,各持一份。租房合同要寫(xiě)明確,同時(shí)也要保存好,以便日后明確責任劃分,保護自己的合法權益。

  【退房篇】

  租房的最后階段,就是退房。很多人認為,以后不會(huì )再住這套房子,就不必再管關(guān)于這套房子的事情了,最后拿到押金走人就可以了。事實(shí)上,稍不注意的話(huà),租客與房東容易產(chǎn)生糾紛。

  一、正常退房

  當租房將要到期,需要退房時(shí),租客需按合同規定提前通知房東,盡量恢復房屋原貌,主動(dòng)結清各項費用,與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后,房東應將押金退還給租客,解除房屋租賃合同。

  二、提前退房

  當時(shí)間并未到達合同上約定的租賃期限,而租客需要提前退租時(shí),需要依據租賃合同上的條款進(jìn)行賠償,合理退租。若是合同上沒(méi)有提前退租相應條款,此時(shí)應分清提前退房原因。若是因工作調動(dòng)、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí),租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租,雙方互相諒解,請房東退還房租和押金,將房屋轉租。但是,若是租客因房屋條件問(wèn)題,或者其他非合理性問(wèn)題,租客無(wú)法租住到合同約定期限而強行退租時(shí),租客應尋求法律幫助,保護自己的合法權益。切忌與房東發(fā)生沖突,需理性解決問(wèn)題。

  退租相關(guān)案例

  案例一:提前退租押金扣除?

  網(wǎng)友:租期未到便付完全部房租,想早點(diǎn)回家過(guò)年,豈料房東欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租,押金要被扣除嗎?

  房客提前退租,房東沒(méi)有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款合理賠償。但是,在租賃市場(chǎng),有些房東為了自己的利益,在租房過(guò)程中,往往都會(huì )告訴房客“提前退租扣除押金”,多數房客也不想為了一兩百塊錢(qián)的押金而去惹麻煩,所以這種現象比較常見(jiàn)。租房時(shí),租戶(hù)繳納房屋租賃費是其應盡的義務(wù),而選擇是否住在這里則是租戶(hù)的權利,兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃合同時(shí)將提前退租協(xié)商方案寫(xiě)進(jìn)合同,若需要提前退租,按照合同履行約定,避免糾紛。

  案例二:房屋設施損壞責任歸誰(shuí)?

  網(wǎng)友:租客租完房子后,在進(jìn)行交接時(shí),發(fā)現房屋內設施有損壞,房東要求賠償,發(fā)生沖突怎么辦?

  退租時(shí)發(fā)現屋內設施有損壞,首先應該查看設施損壞是正常使用造成的設備老舊、磨損,或者因質(zhì)量問(wèn)題造成的,還是因為人為因素、故意損壞。若是非故意損壞,房東理應諒解,自行修理、更換。若是租客故意損壞,是租客的原因,則應和租客協(xié)商,由租客進(jìn)行賠償。若是發(fā)生沖突,雙方都應靜下心來(lái),協(xié)商解決,若是協(xié)商不了,則應按照租房合同,尋求法律幫助,維護自己的合法權益。切忌發(fā)生肢體沖突,造成嚴重后果。


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