房地產(chǎn)中介吃差價(jià)被明令禁止行業(yè)洗牌

    昨天，建設部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》（簡(jiǎn)稱(chēng)“規則”），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”。業(yè)內人士表示，該規則出臺，確實(shí)保護了消費者權益。同時(shí)，界內人士預測，伴隨“吃差價(jià)”禁令推進(jìn)，整個(gè)中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開(kāi)。 

    規則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用�！� 

    并且，規則規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務(wù)未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構事先未與委托人就經(jīng)紀服務(wù)費用達成約定的，不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。 

    交易資金監督也成為管理的一個(gè)重點(diǎn)。在昨天會(huì )上，建設部副部長(cháng)劉志峰表示，經(jīng)紀機構不得管理客戶(hù)交易資金，以杜絕挪用、占用客戶(hù)的房地產(chǎn)交易資金的行為，保障交易資金安全。 

    同時(shí)，建設部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議、承租承購委托協(xié)議在內的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。 

    據劉志峰透露，今年7月以來(lái)，各地加大了對不規范經(jīng)營(yíng)機構的整頓力度，今后，將實(shí)行信息真實(shí)披露的制度，經(jīng)紀機構要對信息真實(shí)性負責。 

    “吃差價(jià)現象非常普遍�！辨溂业禺a(chǎn)一位負責人曾向上海證券報坦言，北京數千家經(jīng)紀公司中，真正能做到不吃差價(jià)的寥寥無(wú)幾。在這種情況下，規則的出臺對這些公司無(wú)疑是一個(gè)沉重打擊，行業(yè)洗牌在所難免。
 
    值得注意的是，自房地產(chǎn)調控以來(lái)，二手房市場(chǎng)始終是一個(gè)“死角”，這不僅影響了市場(chǎng)的發(fā)展，在某種程度還為房?jì)r(jià)的虛漲推波助瀾。但是，進(jìn)入2006年，對二手房市場(chǎng)加強調控的思路已見(jiàn)端倪，“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)�！� 

    為此，一位業(yè)內人士則更大膽預測，規則出臺僅僅是一個(gè)開(kāi)始，針對住房二級市場(chǎng)的調控將越來(lái)越緊，經(jīng)紀行業(yè)將告別“戰國時(shí)代”，進(jìn)入整合階段。

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