2015年上海房地產(chǎn)稅如何征收

　　房地產(chǎn)是現今社會(huì )廣泛關(guān)注的行業(yè)，房?jì)r(jià)問(wèn)題、住房問(wèn)題一直是社會(huì )的熱點(diǎn)。對此，政府也做出了一系列的整改，上海和重慶地區都開(kāi)始實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。今天就以上海房產(chǎn)稅實(shí)施細則，具體看看上海房產(chǎn)稅計算與上海房產(chǎn)稅如何征收。

　　上海房產(chǎn)稅計算公式

　　房?jì)r(jià)低于28426元房產(chǎn)稅稅率為0.4%。

　　稅率為0.6%。

　　納稅人年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平 方米應征稅面積、3萬(wàn)元/平方米單價(jià)計算，納稅人年應納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬(wàn)元。

　　據新華社上海2月22日電記者22日從上海市地稅部門(mén)了解到，根據上海市統計局最新公布的數據，房產(chǎn)稅應稅住房房?jì)r(jià)低于28426元/平 方米的，稅率減為0.4%，超過(guò)這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。

　　根據《上海市開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住 房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

　　上海市統計局最新公布的數據顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷(xiāo)售價(jià)格為14213元/平方米，全年各環(huán)線(xiàn)區域 新建商品住宅 平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為：內環(huán)線(xiàn)以?xún)葹?8032元/平方米，內外環(huán)線(xiàn)之間為14831元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外為11961元/平方米。

　　上海市地稅部門(mén)有關(guān)負責人22日表示，房產(chǎn)稅稅率減免依據以全市平均銷(xiāo)售價(jià)格14213元/平方米為準，不會(huì )根據各環(huán)線(xiàn)區域的均價(jià)計算 。納稅人年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計稅價(jià)格)×70%×稅率，以100 平方米應征稅面積、3萬(wàn)元/平方米單價(jià)計算，納稅人年應納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬(wàn)元。

　　上海房產(chǎn)稅如何征收?

　　上海房產(chǎn)稅如何征收之對象

　　上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類(lèi)：

　　1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

　　2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

　　上海房產(chǎn)稅如何征收之標準

　　針對房產(chǎn)稅征收對象，上海市又做出3類(lèi)免征標準：

　　1、對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。

　　【優(yōu)惠方案】本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產(chǎn)稅 ，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。

　　【優(yōu)惠方案】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。

　　【優(yōu)惠方案】對符合國家和本市有關(guān)規定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新 購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;對持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住 房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作 生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　從這些標準可以看出上海房產(chǎn)稅實(shí)施細則的以人為本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。

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