- 相關(guān)推薦
2016租房可減免稅
房屋中介稅負下降，新政策給出了較大的稅收優(yōu)惠。以下是yjbys小編整理提供的相關(guān)內容，快來(lái)閱讀看看吧。
月租金6500元的房子可以年節省稅費逾萬(wàn)元
“現在租房市場(chǎng)都是租戶(hù)繳稅，減稅對我這樣的租戶(hù)等于直接減輕了租金負擔�！眲倧纳虾５奖本┕ぷ鞯年悵�，準備在單位附近租住一套房子，由于單位給外地來(lái)京的員工提供租房補貼，需要租房發(fā)票的她在選房時(shí)特別留意了租房交稅情況。日前出臺的個(gè)人出租住房稅收優(yōu)惠政策，讓她成了直接受益者，很快選定了一套東四環(huán)附近86平方米的房子。
陳潔粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策規定，增值稅將由原來(lái)的約320元減為約95元，月節省225元，城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來(lái)的約40元減少到12元，在明年底前，她的增值稅及附征稅費都將減免。此外，個(gè)人所得稅減半征收后，她租房時(shí)繳納的個(gè)稅也將由原來(lái)的約1040元減到約520元。這樣算下來(lái)，目前她每月可以節省支出近900元，年減免稅費可超過(guò)萬(wàn)元。
今年5月1日起營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開(kāi)，個(gè)人房屋租賃也相應改為繳納增值稅。個(gè)人租房該如何繳稅?原有的稅收優(yōu)惠政策能否繼續執行?這成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。國務(wù)院辦公廳最近印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，將營(yíng)改增前的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，延續到了營(yíng)改增后的增值稅中，讓租房者繼續享受應有的稅收優(yōu)惠，并對具體規定進(jìn)一步細化，給租房市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”。
山東肥城的張女士在該市清華園小區有一套120平方米的房子，由于地理位置優(yōu)越，周邊配套了幼兒園、小學(xué)和初高中，是該市典型的學(xué)區房，住房出租市場(chǎng)火爆且價(jià)格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元，年租金收入19200元。經(jīng)過(guò)稅務(wù)部門(mén)核算，實(shí)施此次優(yōu)惠政策后，她的房子每年繳納的增值稅和個(gè)人所得稅將分別減免1033元和868.57元，合計占到整體房租的近10%。
“租我房子的人很多都是沖著(zhù)周邊學(xué)校去的，但在這兒讀書(shū)就要提供租房發(fā)票證明，所以很多人租房時(shí)都會(huì )談到繳稅問(wèn)題，稅費節省了，雙方對租金的商量余地就更大一些�！睆埮空f(shuō)。
據了解，因為三四線(xiàn)城市房租普遍較低，月租金收入3萬(wàn)元的起征點(diǎn)對大部分租房者來(lái)說(shuō)都能適用。租房市場(chǎng)活躍了，就會(huì )進(jìn)一步拉動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，租售并舉更有利于房地產(chǎn)去庫存。
“根據今年前5月的數據，我們辦理的所有個(gè)人出租房屋月租金額均小于3萬(wàn)元，這意味著(zhù)新政策實(shí)施后，增值稅的免稅面將達到100%�！弊筒┦幸试纯h國地稅聯(lián)合辦稅廳負責人崔愛(ài)珍說(shuō)。
目前租房實(shí)際繳稅比例不到10%
盡管新政策給出了比較大的稅收優(yōu)惠，但目前個(gè)人房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)際狀況，使稅收優(yōu)惠政策很難影響到租房市場(chǎng)和租金水平。
“我接觸的房東一般很少關(guān)心交稅的事，租客倒是偶爾會(huì )問(wèn)起來(lái)，我們也就是幫著(zhù)提供一下房東的復印件之類(lèi)，真正交稅都是個(gè)別有特定需要的租客自己去交�！北本┦谐�(yáng)區青年路附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員李飛告訴記者，房東提出的報價(jià)都是凈收入，不包含任何稅費，雖然中介提供的格式合同里也會(huì )規定誰(shuí)繳納稅費，但最終是否繳稅，主要看租客的需求，房東并不會(huì )主動(dòng)去繳稅。
記者以租房者身份打電話(huà)咨詢(xún)了一些房屋中介，談到租房繳稅問(wèn)題時(shí)，中介一致的說(shuō)法都是他們和房主只配合提供繳稅的相關(guān)資料，稅費還是需要租房者自己繳納。
“這也公平合理，因為需要開(kāi)發(fā)票的人很少，如果提前把稅費加到租金里，算起來(lái)很麻煩，而且如果房主不配合繳納，會(huì )影響你開(kāi)票，不如你自己去繳稅，里外里也是一筆賬�！币晃恢薪闃I(yè)務(wù)員告訴記者。
一些提供房屋直接租賃業(yè)務(wù)的中介平臺，也都采取了稅費由租戶(hù)自理的方式。在網(wǎng)上租房平臺自如網(wǎng)，記者咨詢(xún)業(yè)務(wù)人員：“租房能否提供發(fā)票?”業(yè)務(wù)人員表示，目前需要發(fā)票的租客很少見(jiàn)，如果要開(kāi)票，他們會(huì )提供房屋的相關(guān)信息，由租戶(hù)自己去當地街道辦或地稅局開(kāi)具發(fā)票，具體開(kāi)多少錢(qián)也由租客根據自己需要決定，至于以后能不能由平臺直接提供發(fā)票，還要看新政策實(shí)施后的具體規定。
中原地產(chǎn)的一份調查顯示，目前在所有租房者中，實(shí)際繳納稅費的比例不到10%，這部分人主要是出于提取公積金、子女入學(xué)、報銷(xiāo)房租等必須取得發(fā)票的原因。而我國目前租房市場(chǎng)還是以個(gè)人私下交易和現金交易為主，很少執行租房備案的程序，稅務(wù)部門(mén)無(wú)法對每一筆租房業(yè)務(wù)進(jìn)行核實(shí)，租房交稅的政策也就難以嚴格執行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，新政策體現了國家對租房市場(chǎng)的支持，但稅收減免更多的還停留在局部和表面，受益面比較小，難以從根本上改變租房市場(chǎng)現狀、減輕租房者負擔、真正激活租房市場(chǎng)。與此次開(kāi)始實(shí)施的增值稅減免、個(gè)稅減半征收政策相比，市場(chǎng)更關(guān)注政策提到的個(gè)稅改革，如果未來(lái)租金能抵扣個(gè)稅，將在很大程度上擴大稅收優(yōu)惠政策對租房市場(chǎng)的支持力度。進(jìn)一步減輕租房者壓力的同時(shí)，也讓個(gè)稅制度更加公平合理
【租房可減免稅】相關(guān)文章：
福建實(shí)施積極就業(yè)政策 減免稅費鼓勵創(chuàng )業(yè)11-18
從腳步可測你的事業(yè)成敗11-11
產(chǎn)業(yè)人才充電 可“報銷(xiāo)”費用11-13
CHR可銳職業(yè)顧問(wèn)11-11
如何跳槽可保平爭勝？11-12
創(chuàng )業(yè)辦執照可“先斬后奏”！11-11
河北女性創(chuàng )業(yè)可參加免費培訓11-23
孫大午:企業(yè)可走中庸之道02-18