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江蘇2014出臺公積金新政策
江蘇省出臺公積金新政策 長(cháng)三角房企漲價(jià)探市場(chǎng)
僅僅在南京公積金新政出臺三天后的11月8日，江蘇省的公積金新政就出臺，其中的政策重點(diǎn)是：符合購買(mǎi)第二套住房申請公積金貸款的首付比例，由原來(lái)總房?jì)r(jià)的60%降為30%，貸款利率為首套住房公積金個(gè)人住房貸款基準利率的1.1倍。這與此前江蘇多個(gè)城市的公積金新政并無(wú)太大區別。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，隨著(zhù)限購、限貸以及公積金政策的松綁，長(cháng)三角城市的成交量出現不同程度的上升，其中南京增長(cháng)幅度最大。長(cháng)三角等地樓盤(pán)的價(jià)格也出現了上漲，漲幅在5%至10%不等。
據了解，江蘇省公積金新政的內容與南京此前出臺的新政內容幾乎相同。“出于同城原因，省級的這一政策完全參照南京市此前下發(fā)的住房公積金新政執行。”江蘇省級機關(guān)住房資金管理中心主任施恩輝在發(fā)布會(huì )上表示。
房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初表示，“江蘇省的省級公積金新政，與其他已經(jīng)公布新政的地市幾乎沒(méi)有太大區別，目的都是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著(zhù)省級政策的調整，其他還未調整公積金政策的城市，也會(huì )跟隨這個(gè)步伐進(jìn)行調整。”
在政策相繼松綁之后，不少城市的成交量也出現一定程度的上漲。其中，蘇州和無(wú)錫在松綁限購之后的一個(gè)月時(shí)間里，成交量出現了不同程度的上漲。南京樓市在限購和限貸松綁政策的刺激之下，在“金九銀十”的認購量創(chuàng )造了近5年來(lái)的新高。
樓市成交量的上漲，無(wú)疑對開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況起到了緩解作用，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在價(jià)格方面作出調整。
據數據，九龍倉在蘇州的時(shí)代上城項目10月的售價(jià)為12000元/平方米，而11月初該樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)漲至12500元/平方米。
除了九龍倉外，綠城、新城等開(kāi)發(fā)商在蘇州、無(wú)錫、常州以及杭州等地的樓盤(pán)價(jià)格也出現上漲，漲價(jià)幅度在5%~10%。對此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智認為，“這種區域樓盤(pán)價(jià)格的集中上漲，與政策松綁、成交量上升有很大關(guān)系，開(kāi)發(fā)商的資金得以緩解，取消此前的降價(jià)促銷(xiāo)、回籠資金的方式，開(kāi)始漲價(jià)試探市場(chǎng)。”
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