溫州市住房公積金中心解讀公積金最新政策
公積金新政解讀：最高可貸80萬(wàn)元 異地互認和轉移接續已實(shí)施
針對近日國家三部委及人行等公布的公積金業(yè)務(wù)部分新規定，昨天，溫州市住房公積金中心召開(kāi)新聞通氣會(huì )，就相關(guān)問(wèn)題及最新政策進(jìn)行解讀，并透露今年前十月，我市歸集公積金62.7億元，為8605戶(hù)家庭新發(fā)放貸款49.33億元，3萬(wàn)人提取33.93億元;全市51155戶(hù)在貸家庭計貸款余額211.47億元，歸集公積金余額248.5億元，公積金貸款比率超過(guò)85%。
首套自住房貸款最高額80萬(wàn)元
“保底”貸款額度25萬(wàn)至35萬(wàn)元
此次國家部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中提到要適當提高首套自住房貸款額度，是不少有貸款需求的市民關(guān)注的重點(diǎn)。對此，市住房公積金中心表示，暫無(wú)考慮再提高該額度。
該中心解釋?zhuān)@項規定是針對公積金貸款發(fā)放率低于85%的設區市，而我市公積金貸款比率已超過(guò)85%，而且目前最高貸款額度80萬(wàn)元，這在全省乃至全國都是最高的額度。
據悉，貸款職工家庭不論是夫妻雙方繳存公積金還是只有一方繳存公積金，我市均施行按職工繳存余額倍數、貸款還款能力等多項指標綜合計算貸款額度。
與此同時(shí)，為加大對中低收入職工家庭的貸款支持，我市還實(shí)行“保底”貸款額度政策，這在全省來(lái)看也屬少見(jiàn)。
“保底”也就是說(shuō)，按現行的貸款計算辦法計算后，若市民貸款額低于市住房公積金管委會(huì )確定的各行政區域公積金貸款最低額度，可以享受25-35萬(wàn)元之間的貸款額度。目前市區“保底”35萬(wàn)元。
相比較之下，記者了解到，上海、寧波等地不執行保底額度的，部分繳存額度較低、時(shí)限較短的市民家庭通常貸款額在十幾萬(wàn)元左右。
首套自住房貸款最高額80萬(wàn)元
“保底”貸款額度25萬(wàn)至35萬(wàn)元
在部委通知中提到，職工只要連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金貸款，不過(guò)我市目前暫時(shí)還要求職工正常連續繳存12個(gè)月(含)以上。
市公積金中心稱(chēng)，此項規定同樣是針對部分城市公積金資金利用不足、貸款比率低于80%而提出的。但是，我市公積金總體貸款比率已超85%，泰順、平陽(yáng)、洞頭、甌海、龍灣等縣(市、區)甚至超過(guò)100%，需要全市統籌公積金來(lái)支援，總體資金比較緊張。因此，為保證我市繳存職工的貸款資金需求，對連續繳存時(shí)限不作調整。
據悉，2013年，我市公積金提取加上貸款的凈流出資金21億元，創(chuàng )下歷史新高;其中，4、5兩個(gè)月的貸款井噴，達到16億元。
該中心表示，當前，我市正在推進(jìn)公積金擴面，以提升公積金的資金歸集量。只要資金寬裕了，我市將根據國家部委文件和省住建廳的通知適時(shí)調整連續繳存時(shí)限。
異地互認和轉移接續已實(shí)施
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針對部委通知中提到要實(shí)現公積金繳存異地互認和轉移接續，以及取消公積金貸款保險、公證等收費項目，市公積金中心表示，異地互認和轉移接續我市范圍內已經(jīng)全部實(shí)現，同時(shí)我市貸款全程“零費用、零距離、零障礙”早在去年4月已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。
據悉，我市已經(jīng)率先在全市范圍內實(shí)現了住房公積金的統一管理，各縣(市、區)之間已經(jīng)實(shí)現了公積金繳存異地互認和轉移接續。也就是說(shuō)，現在全市住房公積金繳存職工可以在市區繳存，到洞頭、泰順等各縣市購房，并向購房地的公積金機構申請個(gè)人住房公積金貸款。
曾在溫州地區以外繳存過(guò)公積金、現在轉移到溫州繳存的，我市予以承認他們以往的繳存記錄。比如市民若在北京連續繳存1年多，現在公積金轉移回溫的'話(huà)，繳存時(shí)限是得到認可的，可以直接申請貸款。
曾在溫州繳存過(guò)住房公積金的職工、轉移到外地繳存的，我市住房公積金各管理機構會(huì )為這些職工出具繳存證明，由繳存當地住房公積金管理部門(mén)確認。
不過(guò)，外地繳存公積金、直接回溫申請公積金貸款購房的異地貸款，我市還需等待住建部和省住建廳有關(guān)住房公積金的下一步改革完善措施來(lái)落實(shí)。
在公積金辦理過(guò)程中，我市職工申請貸款無(wú)需任何中間費用，既不用辦理保險和強制性機構擔保，貸款公證費用和貸款抵押登記費用也全部由公積金管理部門(mén)承擔。如果需要房產(chǎn)評估，評估費也由公積金機構承擔。按貸款公證費一次150元、抵押登記費一次80元計算，去年市區公積金機構支出120萬(wàn)元左右。
首套自住房90平方米以下首付20%
90平方米以上首付30%
在中國人民銀行、中國銀監委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中，要求銀行業(yè)金融機構視風(fēng)險放寬住房貸款政策，比如銀行住房貸款最低首付為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍以及二套按首套政策認定等，那么公積金是否適用同樣的調整?
市公積金中心表示，該通知是針對商業(yè)銀行的規范文件而不是針對公積金管理部門(mén)，而且公積金是國家法律規定的重要住房保障政策，首付比率和執行利率都與以盈利為目的的商業(yè)銀行政策不具有可比性，所以我市住房公積金貸款政策不按照此通知進(jìn)行調整。
目前，我市公積金貸款首套房的認定標準是“職工家庭在本市行政區域內無(wú)在貸住房消費貸款記錄，職工家庭住房公積金繳存地、貸款地無(wú)住房(包括未成年子女)，購買(mǎi)首套自住住房”。
二套房認定標準是已擁有1套住房，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)自住住房的，首套房人均面積必須低于全市各地人均住建面積(直系親屬合并計算人均面積的，按要求提供房屋套數證明);同時(shí)要具備申請貸款時(shí)，近2年(24個(gè)月)內未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款(即：貸款結清滿(mǎn)2年)。
目前，我市首套自住房在90平方米以下的，首付20%即可;90平方米以上的，首付30%。貸款利率全部按公積金貸款基準利率執行。
二套房的首付比例為60%，貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行。
對購買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，不得發(fā)放住房公積金貸款。
另外，我市對收入不高的繳存職工家庭購買(mǎi)面積小于60平方米或房齡超30年的住房也提供貸款政策支持，這在商業(yè)銀行是很難申請購房貸款的。
目前我市對符合條件且申請材料齊全的，貸款審核時(shí)限不超過(guò)7個(gè)工作日，在抵押登記完成后5個(gè)工作日內完成貸款發(fā)放，即管理機構拿到住房抵押他項權證或預購抵押登記證后會(huì )在5個(gè)工作日內完成貸款發(fā)放。
記者了解到，去年3月，我市公積金967366服務(wù)熱線(xiàn)正式改號，啟用12329住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)，實(shí)現與全國住房公積金熱線(xiàn)接軌，市民若有疑問(wèn)盡可撥打12329服務(wù)熱線(xiàn)。
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