聊城2015公積金貸款利率新標準
聊城公積金貸款利率下調0.25%
央行降息了，這讓身上背著(zhù)房貸的市民笑逐顏開(kāi)，準備貸款買(mǎi)房的市民也是歡欣鼓舞。
25日，聊城晚報記者從聊城市住房公積金管理中心了解到，我市公積金貸款利率在本輪降息調整中也一同下調，我市已從11月22日起就開(kāi)始執行新的公積金貸款利率標準——五年以下(含五年)的貸款利率從原來(lái)的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來(lái)的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。
執行
公積金貸款利率“一年一定”
那么，我市公積金貸款利率從何時(shí)開(kāi)始調整呢?對此，市住房公積金管理中心工作人員表示，具體執行時(shí)間以放款日期為準。公積金貸款利率采用的.是“次年1月1日利率”。該工作人員解釋說(shuō)，凡是貸款期限在兩年以上(含兩年)的，放款當年的利率實(shí)行的是放款時(shí)的利率，到第二年時(shí)便采用當年1月1日時(shí)的公積金貸款利率，依此類(lèi)推。“這樣，不管年內利率如何變動(dòng)，公積金貸款利率均是‘一年一定’。”
也就是說(shuō)，自2014年11月22日起，對新申請住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶(hù)，將按照最新利率還款;對已經(jīng)放款的客戶(hù)將從次年元旦起按照最新的貸款利率標準執行。好在已經(jīng)接近年底，老公積金貸款客戶(hù)也無(wú)需等待太久就可享受到利率下調帶來(lái)的實(shí)惠。
不過(guò)需要注意的是，目前不少省市住房公積金貸款上限提高，但聊城并未調整貸款上限，夫妻雙方為30萬(wàn)元，單方為20萬(wàn)元。
此外，公積金存款利率也同時(shí)下調，當年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率由2.60%下調至2.35%。
算賬
貸30萬(wàn)10年還清，每月少還36元
公積金貸款利率下調后，采用公積金貸款的購房者月還款額會(huì )有怎樣的變化呢?
據市住房公積金管理中心一樓大廳負責貸款業(yè)務(wù)的工作人員介紹，我市公積金貸款最高可貸30萬(wàn)元，“貸30萬(wàn)10年還清”是我市市民公積金貸款時(shí)普遍采用的形式。據此，該工作人員向記者算了一筆賬：以一筆30萬(wàn)、10年期的公積金貸款為例，采用等額本息還款方式，加息前的利率為4.5%，月還款額為3109.15元，共支付利息73098元;降息后利率為4.25%，月還款額變?yōu)?073.13元，共支付利息68775元。調整前后，月還款額減少了36.02元，總利息減少了4323元。
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