全國24城公積金貸款利率下調
24城公積金貸款利率下調 一線(xiàn)新房成交漲
央行降息，各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進(jìn)。就在央行降息首日，北京住房公積金中心就發(fā)布通知，調整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調0.25%。
近兩日，上海、廣州、深圳等24個(gè)城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關(guān)規定同步下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。
此次降息將進(jìn)一步增強短期市場(chǎng)信心的確立，以其位于北京通州一個(gè)樓盤(pán)為例，降息首日，項目的來(lái)電量提高了20%，到訪(fǎng)量也提高接近20%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。
房企推盤(pán)的積極性也大增，以北京為例，亞豪機構數據統計顯示，12月北京商品住宅市場(chǎng)預計將有30個(gè)項目入市，與去年同期相比，開(kāi)盤(pán)項目量增加了25%。
24日，北京。上市公司華遠地產(chǎn)(600743，股吧)召開(kāi)股東大會(huì )，任志強從公司董事長(cháng)崗位上離職的議案獲得通過(guò)，這意味著(zhù)，63歲的任志強，就此退休。
24日的股東會(huì )任志強并未對熟悉的地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)炮，而上一次在公開(kāi)場(chǎng)合談房?jì)r(jià)，是在22日舉行的'“2014金麒麟論壇”上，任志強稱(chēng)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市今年以來(lái)土地出讓收入已突破6000億元，住宅用地突破3000億元。其間地價(jià)上漲大約57%。以如此高的地價(jià)為基準，房?jì)r(jià)將很難有下降空間。以北京市為例，任志強指出，今年以來(lái)京城的土地出讓金額已超過(guò)2000億元，刷新歷史紀錄，但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價(jià)也大幅提高，“房?jì)r(jià)怎么降得下來(lái)?”
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，一方面，央行降息將顯著(zhù)利好已還清購房貸款的改善性需求再置業(yè)，促使此類(lèi)需求從現階段到明年穩步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時(shí)，進(jìn)一步解除剛需人群的觀(guān)望心理，引導剛需入市。同時(shí)，降息也將使開(kāi)發(fā)商降低融資成本，緩解資金壓力，或將影響其定價(jià)策略，這也將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市價(jià)格企穩的一個(gè)因素。
易居研究員嚴躍進(jìn)認為，央行降息后市場(chǎng)看跌情緒會(huì )進(jìn)一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì )積極入市，這會(huì )使得市場(chǎng)成交量繼續保持活躍，“從市場(chǎng)的區域結構上看，一二線(xiàn)城市的活躍度會(huì )超過(guò)三四線(xiàn)城市”。
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