濟寧住房公積金貸款新政：首付最低20%

　　近日，央行、住建部、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知，下調居民住宅首付款比例。記者從濟寧市公積金管理中心獲悉，新政已經(jīng)制定完成，并經(jīng)過(guò)濟寧市住房公積金管理委員會(huì )審議批準，將于今年4月15日起執行。

　　據介紹，繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為20%，對已使用過(guò)一次住房公積金個(gè)人住房貸款并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%。“如果按照新政執行，我首付款8萬(wàn)元就能入住40萬(wàn)元的房子。”市民朱堯告訴記者，對濟寧很多購房者來(lái)說(shuō)，首付是購房款中的“第一步”，首付比例降低,相當于降低了購房門(mén)檻，可以使存款不多的人更快入住新房。“雖然首付政策放寬了，但所還利息也會(huì )隨之增加。”以一套總價(jià)40萬(wàn)元的首套房為例，貸款20年，采用等額本息還款，按照目前執行的4%的年利率來(lái)計算，當首付比例為30%時(shí)，首付12萬(wàn)，月供1697元左右，還款總額40.73萬(wàn)元左右，支付利息12.7萬(wàn)左右。當首付比例為20%時(shí)首付8萬(wàn)，月供1940元左右,還款總額46.54萬(wàn)元左右，支付利息14.5萬(wàn)元左右。雖然新政降低首付門(mén)檻,可以讓市民更快入住，但是每月月供增加了243元，總利息多出1.8萬(wàn)元。

　　此外，居民為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房的`，貸款20年采用等額本息還款，按照目前執行的二次公積金貸款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率來(lái)計算，總價(jià)55萬(wàn)元的二套房為例，當首付比例為50%時(shí)，首付27.5萬(wàn)，月供1725元左右，還款總額41.4萬(wàn)元左右，支付利息13.8萬(wàn)左右。當首付比例為30%時(shí)首付16.5萬(wàn)，月供2415元左右，還款總額57.96萬(wàn)元左右，支付利息19.4萬(wàn)元左右。新政降低首付門(mén)檻后，還清首次公積金貸款的市民，通過(guò)公積金貸款再次買(mǎi)房時(shí)，可以少支付11萬(wàn)元的首付，減輕購房壓力，但是每月月供增加了690元，總利息多出5.6萬(wàn)元。

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