蘭州新政出臺：住房公積金繳6個(gè)月以上可申請貸款

　　取消商品房套型和面積限制

　　取消居民在蘭購房套數限制

　　取消境外購房限制

　　取消申辦預售許可證形象進(jìn)度限制

　　首次購買(mǎi)普通住宅契稅降至1%

　　此次出臺的《實(shí)施意見(jiàn)》分為加快推進(jìn)棚戶(hù)區(城中村)改造、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和多措并舉形成推進(jìn)合力共三大部分二十六條。為進(jìn)一步激活市場(chǎng)、促進(jìn)消費，《實(shí)施意見(jiàn)》提出凡在本市購買(mǎi)新建商品住房及二手住房，并已實(shí)際居住的外地戶(hù)籍人員(含本市遠郊區縣和蘭州新區)，均可在本市辦理購房人家庭及其無(wú)業(yè)的配偶、未婚子女的落戶(hù)手續。

　　對個(gè)人首次購買(mǎi)普通住宅(144平方米以下)以及家庭購買(mǎi)第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對購買(mǎi)普通住宅(144平方米以上)的契稅給予50%優(yōu)惠、按1.5%征收。繼承房屋不計入個(gè)人及家庭住房套數。

　　對個(gè)人將購買(mǎi)不足兩年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)兩年以上的普通住房對外銷(xiāo)售的免征營(yíng)業(yè)稅。

　　住房公積金繳存6個(gè)月以上可申請貸款

　　《實(shí)施意見(jiàn)》也對住房公積金政策進(jìn)行了調整。繳存職工購買(mǎi)自住住房的，可憑5年內購房合同或房屋所有權證申請提取住房公積金支付購房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過(guò)房?jì)r(jià)或貸款余額。

　　職工連續繳存住房公積金6個(gè)月以上可申請住房公積金貸款，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房的最低首付款比例為20%。職工連續足額繳納繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。

　　為進(jìn)一步加快推進(jìn)以棚戶(hù)區改造為主的保障性安居工程建設，《實(shí)施意見(jiàn)》在手續辦理、土地供應、貨幣安置、征收工作、規劃建設等多方面出臺了相對系統的舉措。其中提出，在國有土地棚戶(hù)區改造中，被征收人選擇貨幣補償的，住宅房屋貨幣補償金額按應安置房屋建筑面積市場(chǎng)評估價(jià)確定，并給予貨幣補償金額30%獎勵。選擇貨幣安置的被征收人購買(mǎi)商品住房，一律按首套房認定，享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。通過(guò)網(wǎng)站、專(zhuān)題房交會(huì )、現場(chǎng)巡展等方式，打通棚戶(hù)區改造安置房和商品房的通道，并鼓勵公開(kāi)房源信息供被征收人選擇購買(mǎi)。

　　剛剛經(jīng)市政府常務(wù)會(huì )討論通過(guò)的《蘭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，釋放出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信號，也從政府層面對不符合規律的抑制性政策做出重大調整。

　　購房契稅

　　對個(gè)人首次購買(mǎi)普通住宅(144平方米以下)以及家庭購買(mǎi)第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對購買(mǎi)普通住宅(144平方米以上)的契稅給予50%優(yōu)惠、按1.5%征收。

　　“釘子戶(hù)”

　　項目征收范圍內的“釘子戶(hù)”，將按照國務(wù)院令相關(guān)規定，由各縣區政府申請法院強制執行，或委托行政執法部門(mén)予以強制征收，并取消對被征收戶(hù)的所有獎勵和政策性補助。

　　對“釘子戶(hù)”依法強制征收并取消所有獎勵和補助

　　《實(shí)施意見(jiàn)》要求縣區政府要嚴格征收程序，堅持決策民主、程序正當、結果公開(kāi)的原則，在實(shí)際征收中嚴格堅守政策底線(xiàn)，決不允許突破或變通。項目征收范圍內的“釘子戶(hù)”，將按照國務(wù)院令相關(guān)規定，由各縣區政府申請法院強制執行，或委托行政執法部門(mén)予以強制征收，并取消對被征收戶(hù)的所有獎勵和政策性補助。對人多地少、改造無(wú)效益、投資商不愿介入的城中村改造項目，由區政府直接承擔進(jìn)行改造。

　　此外，今年8月1日前，全市將對涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收費項目進(jìn)行梳理、規范和統一，對可能存在重復收費的營(yíng)利性收費項目進(jìn)行整合和刪減，對所有涉及行政收費的部門(mén)和單位進(jìn)行規范和公示，將所有涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費項目、標準和依據向社會(huì )公布。成立蘭州市房產(chǎn)綜合執法監察大隊，加大對我市商品房預售和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)、保障房建設、物業(yè)服務(wù)等方面的監督管理。今后，房地產(chǎn)業(yè)健康穩定發(fā)展將被納入市委市政府重點(diǎn)督查范圍，并對房地產(chǎn)發(fā)展指標和棚戶(hù)區(城中村)改造目標任務(wù)完成情況，納入對縣區政府目標考核。

　　據市房產(chǎn)局負責同志介紹，這次通過(guò)的《實(shí)施意見(jiàn)》在起草過(guò)程中遵循了兩條思路，一是圍繞貫徹全省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展電視電話(huà)會(huì )議精神及省政府有關(guān)實(shí)施意見(jiàn)，在蘭州市以前出臺的各項政策的前提下，根據實(shí)際情況進(jìn)行了細化和補充，并提出了具有地方特色的可操作性措施。二是立足住房保障和房產(chǎn)管理的職能定位，著(zhù)眼于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和保障性安居工程建設，明確了當前和今后一個(gè)時(shí)期推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。提交會(huì )議討論之前，《實(shí)施意見(jiàn)》廣泛征求了縣區、部門(mén)及房地產(chǎn)企業(yè)等的意見(jiàn)、建議。

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