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廈門(mén)5月公積金貸款系數調整為0.6
導讀：根據《廈門(mén)市個(gè)人住宅公積金貸款辦法》，自2016年5月起廈門(mén)市住房公積金貸款流動(dòng)性調節系數按0.6執行。住房公積金貸款家庭保低額度20萬(wàn)元保持不變。
3月1日至4月30日交易期間交易過(guò)戶(hù)的，流動(dòng)性調節系數仍按0.8執行。一手房交易過(guò)戶(hù)的，流動(dòng)性調節系數仍按0.8執行。一手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)間按市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的購房合同備案時(shí)間確定;二手房的交易過(guò)戶(hù)時(shí)間按市不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易過(guò)戶(hù)受理時(shí)間確定。
市公積金中心表示，在新的貸款辦法中，設立了保低額度，即使繳存金額較低，最少也可貸款20萬(wàn)元。流動(dòng)性調節系數變動(dòng)，一定程度上會(huì )影響貸款額度，但首套房雙職工最高貸款額度仍為80萬(wàn)元。
什么是流動(dòng)性調節系數?
流動(dòng)性調節系數是指根據住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調節參數。
流動(dòng)性過(guò)剩(貸款使用率低于60%)時(shí)，該系數為1.2;
流動(dòng)性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時(shí)，該系數為1;
流動(dòng)性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時(shí)，該系數為0.8;
流動(dòng)性緊張(貸款使用率高于90%)時(shí)，該系數為0.6。)
不影響5月前購房職工
據記者了解，當住房公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續3個(gè)月保持在同一個(gè)區間時(shí)，市住房公積金管理中心會(huì )及時(shí)向社會(huì )公布，并于公布之日次月起執行相應的流動(dòng)性調節系數。
目前，廈門(mén)住房公積金流動(dòng)性調節系數對應的使用率區間為：貸款使用率低于75%時(shí)，流動(dòng)性調節系數為1.2;75%—95%時(shí)為1;95%—100%時(shí)為0.8;高于100%時(shí)為0.6。廈門(mén)住房公積金貸款使用率已連續3個(gè)月高于100%，自2016年5月起，我市住房公積金貸款流動(dòng)性調節系數調整為0.6。
此次調節系數調整后，在5月1日后購房的職工(一手房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記的提交購房合同備案時(shí)間為準，二手房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記的交易過(guò)戶(hù)網(wǎng)簽時(shí)間為準)，申請住房公積金貸款時(shí)，將按0.6的調節系數計算住房公積金貸款額度。也就是說(shuō)，2016年3月1日至4月30日前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動(dòng)性調節系數調整影響，仍按0.8的調節系數執行。
最高貸款額度不變
許多職工擔心，此次調節系數對于貸款總額會(huì )不會(huì )產(chǎn)生影響?據此，市住房公積金管理中心有關(guān)負責人表示，流動(dòng)性調節系數調整對廈門(mén)住房公積金最高、最低貸款額度沒(méi)有影響，廈門(mén)住房公積金最高可貸額度仍為單職工50萬(wàn)元，雙職工100萬(wàn)元，家庭保低額度保持20萬(wàn)元不變。
據介紹，廈門(mén)住房公積金貸款額度計算公式與職工的住房公積金繳存基數、貸款年限、賬戶(hù)余額和流動(dòng)性調節系數均有關(guān)系，流動(dòng)性調節系數的調整可能對部分職工的貸款額度產(chǎn)生影響，但職工可通過(guò)延長(cháng)貸款年限等方式以保證貸款額度。
職工如需貸款購房的，可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)站、手機APP軟件的“購房還貸款計算器”了解，或通過(guò)銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行貸款能力評估。如公積金貸款額度不足，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。
此外，此次流動(dòng)性系數調整并不影響住房公積金貸款的辦理時(shí)效。為滿(mǎn)足繳存職工的貸款需求，公積金中心目前已開(kāi)辦了“公轉商”貸款業(yè)務(wù)。
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