西安住房公積金貸款額
導語(yǔ)：今天小編為大家準備了西安住房公積金貸款額，歡迎閱讀參考!
西安住房公積金貸款額
1)按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度=[借款人工資總額*(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額*(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)*12(月)*借款期限。
其中借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
還貸能力系數為40%,為固定值。
(2)按照房屋價(jià)格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格*貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類(lèi)型來(lái)確定：
購買(mǎi)商品房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過(guò)所購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款(住房評估價(jià)格)的80%;
購買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房、集資建造住房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款(住房評估價(jià)格)的70%或者建造、翻建、大修住房費用的70%.
二手房
(3)按照貸款的`最高限額計算住房公積金的貸款額度，根據各地規定會(huì )有不同!北京最高可達52萬(wàn)，天津是40萬(wàn)，蘇州是32萬(wàn)?
各地還會(huì )有自己設置的條件，最終為所有條件的最低值!
例：
準確的應該是拿公積金卡去當地公積金管理中心指定銀行，打一份公積金查詢(xún)單!
公積金查詢(xún)單中有最近六個(gè)月的月繳存額A
A÷(7%+7%)*(40%+7%)*12*你打算的貸款年限
按照你的房子，一般給你貸10-15年，可以把房齡適當少寫(xiě)點(diǎn)，比如14年的房子，寫(xiě)10年或者11年比較好，一般房齡+貸款年限<=30年，年齡+貸款年限<=男60，女55，適當可延長(cháng)5年
A÷(7%+7%)暫時(shí)不準確的按照1600元計算，
1600*47%*12*15=135360
2)二手房，房齡14年，一般最多貸款70%，20*70%=14萬(wàn)
3)假設當地規定最大的最大貸款額度為40萬(wàn)
根據以上綜合條件，最低值135360
一般最低貸到千位，這樣你可貸款的最大額度為135000
如果還有其他限制條件，比135000低，按其他限制條件
如果比135000高，則最大額度為135000
一般貸款額度去銀行打查詢(xún)單的時(shí)候，可以要求銀行給你計算下!銀行有義務(wù)幫你計算貸款額度!
135000，貸款15年，每月月供1038.96元
如果有還款能力，想少貸點(diǎn)款，貸年限也短些
可以貸10年，這樣1600*0.47*12*10=90240，
貸款90000，10年，月供936.66
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