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安徽省加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)規定
據悉，安徽省人民政府辦公廳為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2016〕39號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)，經(jīng)省政府同意，現就加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場(chǎng)通知
安徽省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知
各市、縣人民政府，省政府各部門(mén)、各直屬機構：
為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2016〕39號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)，經(jīng)省政府同意，現就加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場(chǎng)通知如下：
一、明確工作目標
以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規范、租賃關(guān)系穩定的住房租賃市場(chǎng)體系。
二、培育租賃機構
鼓勵發(fā)展從事住房長(cháng)期租賃、代理租賃或購買(mǎi)住房向社會(huì )出租等業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，引導房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。有條件的地方可利用政府投資平臺組建住房租賃運營(yíng)機構，收購或長(cháng)期租賃庫存商品房對外出租，優(yōu)先滿(mǎn)足新市民、外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等群體住房需求。
三、鼓勵租賃消費
加快制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。支持公租房保障對象通過(guò)市場(chǎng)租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善住房租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準，建立隨市場(chǎng)租金變化的動(dòng)態(tài)調整機制。發(fā)揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。
四、加強市場(chǎng)監管
推進(jìn)住房租賃信息服務(wù)與監管平臺建設，推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約。落實(shí)住房租賃合同登記備案制度，提高備案效能，方便租賃當事人。充分發(fā)揮街道、鄉鎮等基層組織作用，推行住房租賃網(wǎng)格化管理。規范出租住房行為，住房所有人要保證所出租的住房符合安全條件，不得將違法建設的住房和存在建筑、消防等安全隱患的住房進(jìn)行出租。承租人要對承租住房的使用安全負責，服從有關(guān)部門(mén)管理，不得擅自改變承租住房的規劃設計用途。公安部門(mén)要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會(huì )、村民委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他管理單位排查安全隱患。
五、規范中介服務(wù)
認真落實(shí)《住房城鄉建設部等部門(mén)關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(建房〔2016〕168號)精神，加強中介市場(chǎng)監管，嚴格落實(shí)中介機構備案制度。房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門(mén)要建立聯(lián)動(dòng)機制，定期交換中介機構工商登記和備案信息，并在政府網(wǎng)站等媒體上公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾防范交易風(fēng)險，審慎選擇中介機構。市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要建立健全存量房交易資金監管制度，尚未建立的要在2016年12月31日前出臺監管辦法，明確監管制度并組織實(shí)施。加強行業(yè)信用管理，房地產(chǎn)主管部門(mén)要會(huì )同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門(mén)加快建設房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，定期交換中介機構及從業(yè)人員的誠信記錄，及時(shí)將中介機構及從業(yè)人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺，并向社會(huì )公示。
六、強化組織領(lǐng)導
城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場(chǎng)管理負總責，要根據《若干意見(jiàn)》精神和本通知要求，研究制定具體實(shí)施辦法，建立多部門(mén)聯(lián)合監管體制，加強組織領(lǐng)導，明確職責分工，確保各項工作有序推進(jìn)。市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要加強住房租賃市場(chǎng)行業(yè)管理和組織協(xié)調，強化對中介機構及從業(yè)人員的管理。其他相關(guān)部門(mén)要按照職責分工，密切配合，共同做好住房租賃市場(chǎng)管理工作。各地、各有關(guān)部門(mén)要強化執法聯(lián)動(dòng)，定期組織開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項整治聯(lián)合行動(dòng)。省住房城鄉建設廳要會(huì )同省有關(guān)部門(mén)適時(shí)對工作推進(jìn)情況開(kāi)展督促檢查。
安徽省人民政府辦公廳
2016年10月25日
相關(guān)解讀：
11月3日，安徽省發(fā)布《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，為租賃市場(chǎng)送來(lái)諸多利好政策。其中，明確規定職工將可按條件提取公積金支付房租。
公積金支付房租需要哪些條件?
《通知》稱(chēng)，發(fā)揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。同時(shí)，安徽省還將加快制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。支持公租房保障對象通過(guò)市場(chǎng)租房，政府對符合條件的'家庭給予租賃補貼。完善住房租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準，建立隨市場(chǎng)租金變化的動(dòng)態(tài)調整機制。
此外，《通知》還表示，有條件的地方可利用政府投資平臺組建住房租賃運營(yíng)機構，收購或長(cháng)期租賃庫存商品房對外出租，優(yōu)先滿(mǎn)足新市民、外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等群體住房需求。
住房租賃合同需登記備案
住房租賃市場(chǎng)秩序紊亂，租賃雙方時(shí)常發(fā)生糾紛，不僅為人詬病，而且制約著(zhù)行業(yè)的發(fā)展。對此，《通知》在加強市場(chǎng)監管方面提出要求，租賃合同登記備案制度將在全省得到落實(shí)�！锻ㄖ芬筇岣邆浒感�，方便租賃當事人，同時(shí)發(fā)揮街道、鄉鎮等基層組織作用，推行住房租賃網(wǎng)格化管理。
安徽省還將推進(jìn)住房租賃信息服務(wù)與監管平臺建設，推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約。公安部門(mén)將加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會(huì )、村民委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他管理單位排查安全隱患。
中介機構信息將上網(wǎng)公布
如何甄別中介機構真偽以及其信用情況?今后，租客再也不用為此感到煩惱，因為中介機構的相關(guān)信息將上網(wǎng)公布。
按照要求，安徽省房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門(mén)將建立聯(lián)動(dòng)機制，定期交換中介機構工商登記和備案信息，并在政府網(wǎng)站等媒體上公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾防范交易風(fēng)險，審慎選擇中介機構。市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要建立健全存量房交易資金監管制度，尚未建立的要在2016年12月31日前出臺監管辦法，明確監管制度并組織實(shí)施。
在行業(yè)信用管理方面，房地產(chǎn)主管部門(mén)將會(huì )同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門(mén)加快建設房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，定期交換中介機構及從業(yè)人員的誠信記錄，及時(shí)將中介機構及從業(yè)人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺，并向社會(huì )公示。
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