公積金貸款二套房政策

　　第二套房公積金貸款是指購買(mǎi)第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。以下是關(guān)于公積金貸款二套房政策的詳細內容，歡迎閱讀!

　　第二套房公積金貸款

　　第二套房公積金貸款是指購買(mǎi)第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

　　貸款政策

　　購買(mǎi)第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　　如果之前按揭購買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現在準備新購一套商品住房(住宅類(lèi))，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

　　職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

　　公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買(mǎi)住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權登記規定辦理抵押登記手續。

　　公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權利憑證進(jìn)行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續[1] 。

　　貸款期限

　　公積金貸款期限以年為單位，最長(cháng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

　　如何用公積金買(mǎi)二套房?貸款條件是什么樣?

　　很多購房者不清楚怎樣用公積金買(mǎi)二套房，而公積金買(mǎi)二套房的貸款條件是非常重要的，小編在此為您作了一些簡(jiǎn)單的整理。

　　貸款金額：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲存余額的.倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額; 2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額; 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限; 4、不高于最高貸款額度。

　　注：購買(mǎi)首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據;購買(mǎi)改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據。

　　貸款比例： 購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%; 為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

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