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公積金貸款買(mǎi)房需攜帶資料
公積金貸款比商業(yè)貸款更加復雜,流程也多,這就要求購房者做更多的準備。作為公積金貸款申辦者,你必須提前準備好所有貸款相關(guān)資料,免得耽誤了自己的買(mǎi)房之路。
公積金貸款買(mǎi)房需攜帶資料
新房使用公積金貸款的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復印件和共同還款承諾書(shū);
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán),必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán),借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續。
二手房使用公積金貸款的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
(1)賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復印件;
(2)房產(chǎn)證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的.評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區級以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。另外,二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
單位集資建房使用公積金貸款的材料
單位集資建房由單位集中辦理,集資建房單位在向公積金管理中心提出申請應提供以下資料:(1)發(fā)展計劃委員會(huì )的立項批復;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;(4)建設用地規劃許可證;(5)建設工程施工許可證。
材料審批通過(guò)后,公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關(guān)規定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔保合同》。具體到不同的地區,可能還有一些地方差別,但是基礎的材料就是這些,你可以備好了這些再去公積金管理中心進(jìn)一步咨詢(xún)。
2017公積金貸款政策
為規范住房公積金個(gè)人住房公積金貸款政策,根據《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規定,經(jīng)國務(wù)院同意,現就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下:
一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的',貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會(huì )要根據當地住房?jì)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展狀況,以支持繳存職工購買(mǎi)普通自住房的貸款需求為原則,合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度,并報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門(mén)備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會(huì )備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施,加強住房公積金個(gè)人住房貸款的調查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作,切實(shí)加強貸款風(fēng)險管理,保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì )同有關(guān)主管部門(mén),抓緊建立信息共享機制,防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí),要簡(jiǎn)化辦理手續,提高服務(wù)水平。
城市人民政府要結合當地實(shí)際,抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施,積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設兵團有關(guān)部門(mén)要加強工作指導,加大監督檢查力度。政策執行中有關(guān)問(wèn)題,及時(shí)報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會(huì )。
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