杭州公積金貸款買(mǎi)房的條件

　　住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。下面是小編分享的杭州公積金貸款買(mǎi)房的條件，希望能夠幫助到大家。

　　購買(mǎi)新建住房申請住房公積金貸款

　�。ㄒ唬┌匆幎ㄕ�常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)已連續繳存6個(gè)月（含）以上；

　�。ǘ�）申請人購買(mǎi)自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過(guò)12個(gè)月。其中購買(mǎi)預售在建商品房的，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同原則不超過(guò)24個(gè)月；

　�。ㄈ�）申請人及其配偶有穩定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力；

　�。ㄋ模┵徺I(mǎi)商品房（經(jīng)濟適用房）的，銷(xiāo)售樓盤(pán)已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請；

　�。ㄎ澹┞毠ぜ彝ィò�括主借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，使用住房公積金購買(mǎi)首套普通自住住房，執行首套政策，購買(mǎi)商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤(pán)合作協(xié)議規定的最低首付款比例；購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；

　�。�六）職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行；

　�。ㄆ撸┦赘侗壤�還需根據房屋狀況、價(jià)格、家庭款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款，同時(shí)還需滿(mǎn)足商業(yè)銀行的相關(guān)要求；

　�。ò耍┵徺I(mǎi)住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保；

　�。ň牛┥暾埲思捌渑渑际状紊暾埵褂米》抗�積金個(gè)人住房貸款，或使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款但已結清，并符合再次申請的規定。

　　注：職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　公積金貸款額度如何計算

　　住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶(hù)限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬(wàn)元。

　　公積金貸款的利率

　　1、公積金貸款的利率執行中國人民銀行2015年公布的基準利率。

　　2、目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。

　　3、辦理公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用。

　　可貸額度如何確定

　　可貸額度是以申請住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶(hù)月平均余額15倍計算（杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽(yáng)區的倍數目前按15倍確定）。

　　平均余額是指職工申請貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請貸款當月）的住房公積金賬戶(hù)月末余額（不含近12個(gè)月的一次性補繳）的平均數（繳存時(shí)間不足12個(gè)月的按實(shí)際月數確定）。職工個(gè)人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定，高于50萬(wàn)元的，按50萬(wàn)元確定。

　　當然具體可貸額度同時(shí)還要根據職工所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　舉個(gè)例子：

　　李某，正常連續繳存住房公積金已經(jīng)5年，于2015年12月因購房申請住房公積金貸款，當時(shí)其住房公積金賬戶(hù)月末余額為28500元整，月繳存額近12個(gè)月一直為830元，且沒(méi)有發(fā)生提取。

　　申請貸款前12個(gè)月，即2015年11月到2014年12月的賬戶(hù)月末余額分別為28500、27670、26840…19370。賬戶(hù)平均余額為（28500+27670+26840+… +19370）/12，計算結果是23935元。

　　按15倍計算李某的可貸額度：23935*15=359025元，精確到千元后為359000元。

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