2017公積金貸款額度計算
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
2017公積金貸款額度計算
貸款期限
借款人最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)按以下兩種方式計算的最短期限：
1.購買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年;購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年;購買(mǎi)公有現住房或在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行，但最高不得超過(guò)65歲。
貸款額度
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
�、侔凑者�貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
�、诎凑辗课輧r(jià)格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數
a.職工家庭購買(mǎi)自有住房的，貸款額度不超過(guò)房?jì)r(jià)的80%，首付款不低于房?jì)r(jià)的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低于建修房所需費用的30%。
對于購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與拆遷補償安置金額的差價(jià)。
�、郯凑兆》抗e金賬戶(hù)余額計算的貸款額度
a.購買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計算。
b.貸款購買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計算：貸款購買(mǎi)第二套住房的;購買(mǎi)公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
�、馨凑召J款最高限額計算的貸款額度
職工家庭購買(mǎi)首套住房的，貸款最高限額60萬(wàn)元;購買(mǎi)第二套住房的貸款最高限額40萬(wàn)元;停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金(組合)貸款。
申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
公積金貸款買(mǎi)房流程
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理?yè)Ｊ掷m：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理?yè)Ｊ掷m。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書(shū)面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋C構辦理委托擔保手續。
(5)簽訂借款合同。 那里的`樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個(gè)人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿(mǎn)一年。
公積金貸款買(mǎi)房資料
1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
2、房屋建審資料：
商品房預(銷(xiāo))售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項目按揭銀行情況，
問(wèn)清樓盤(pán) 五證 是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續等。假如開(kāi)發(fā)商雖然 五證 齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
【2017公積金貸款額度計算】相關(guān)文章：
泉州公積金貸款額度計算03-12
佛山公積金貸款額度怎么計算03-13
昆山公積金貸款額度怎么計算03-11
武漢公積金貸款額度怎么計算03-11
2016公積金貸款額度如何計算08-02
溫州住房公積金貸款額度計算方式03-18
2017上海公積金計算07-30
�？谧》抗e金貸款額度計算公式03-11