江蘇省公積金提取政策

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。下面是小編整理的江蘇省公積金提取政策，歡迎大家閱讀。

　　江蘇公積金提取條件

　　有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金：

　　(一)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的

　　(二)離休、退休的

　　(三)部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

　　(四)出境定居的

　　(五)償還購房貸款本息的

　　(六)租住公共租賃住房的或在江蘇無(wú)產(chǎn)權住房且房租超出家庭工資收入的10%的

　　(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出江蘇或戶(hù)口不在江蘇的

　　(八)國務(wù)院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。

　　職工符合(一)、(五)、(六)項規定提取住房公積金的，其配偶可以同時(shí)提取本人賬戶(hù)內的住房公積金。

　　第(六)項(不含租住公共租賃住房的)中的房租按實(shí)際承租房屋的建筑面積計算，超過(guò)下列標準的，按下列標準計算租金：一人戶(hù)40平方米，二人戶(hù)50平方米，三人及三人以上戶(hù)60平方米。

　　有下列情形之一的職工，可以申請提取本人住房公積金，用于支付房租、物業(yè)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)服務(wù)費等費用：

　　(一)享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會(huì )認定為特困職工的

　　(二)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的

　　(三)連續失業(yè)兩年以上，且男職工年滿(mǎn)45周歲、女職工年滿(mǎn)40周歲，家庭生活特別困難的

　　(四)遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。

　　重大疾病按照江蘇城鎮職工基本醫療保險有關(guān)規定進(jìn)行認定。

　　職工與父母(或子女)購買(mǎi)同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買(mǎi)同一住房的，僅其中一方可以提取。

　　僅購買(mǎi)住房部分產(chǎn)權且該住房剩余產(chǎn)權未變動(dòng)的，不能提取住房公積金。

　　職工死亡或者被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶(hù)內的全部存儲余額，同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶(hù)內的全部存儲余額納入住房公積金的增值收益，同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

　　江蘇公積金提取流程

　　第二十三條 住房公積金提取手續由職工本人辦理。確需由他人代辦的，除職工應當提供的相關(guān)證明材料以外，代辦人還應當提供其身份證原件及其復印件。

　　第二十四條 職工符合提取住房公積金條件的，應當提供本細則規定的相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《江蘇住房公積金提取申請書(shū)》，交所在單位核實(shí)，單位核實(shí)后在《江蘇住房公積金提取申請書(shū)》上加蓋預留印鑒并出具《現金(轉賬)支票》。

　　第二十五條 職工持本細則規定的相關(guān)證明材料、《江蘇住房公積金提取申請書(shū)》和《現金(轉賬)支票》，到管理中心各辦理網(wǎng)點(diǎn)申請提取住房公積金。管理中心各辦理網(wǎng)點(diǎn)應當自受理之日起3日內做出準予提取或不準提取的決定，書(shū)面通知職工。準予提取的，職工持相關(guān)證明材料、《現金(轉賬)支票》和管理中心出具的受理回執到受委托銀行辦理提取手續。

　　第二十六條 單位不按規定為職工辦理住房公積金提取手續的，職工可以憑提取證明材料向管理中心申請督促單位辦理，單位經(jīng)督促后，在15日內仍不辦理的，管理中心可以依職工申請予以辦理。

　　第二十七條 住房公積金賬戶(hù)在管理中心集中管理的職工符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心指定辦理網(wǎng)點(diǎn)申請提取住房公積金。

　　第二十八條 因特殊情況需由單位代職工統一領(lǐng)取住房公積金的，單位應當提供代領(lǐng)職工花名冊、經(jīng)辦人身份證原件及其復印件，職工按本細則規定應當提供的相關(guān)證明材料原件及其復印件，并在所有證明材料復印件上加蓋單位公章。

　　江蘇公積金提取材料

　　江蘇公積金購買(mǎi)一手房提取材料

　　購買(mǎi)商品房提取住房公積金的，應提供如下資料：

　　1、身份證(本人辦理的提供本人身份證;委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件)

　　2、市房產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的《商品房預售合同》正本

　　3、首付款發(fā)票

　　4、提取人與購房人的關(guān)系證明

　　江蘇購買(mǎi)二手房公積金提取材料

　　購買(mǎi)二手房(含開(kāi)發(fā)單位轉為自管產(chǎn)的商品房)申請提取住房公積金的，應提供如下資料：

　　1、身份證(本人辦理的提供本人身份證;委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件)

　　2、《房屋所有權證》

　　3、《中華人民共和國現金完稅證》

　　4、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(《商品房現售合同》、《存量房交易合同》)

　　5、提取人與購房人的`關(guān)系證明

　　江蘇公積金購買(mǎi)公有住房提取材料

　　購買(mǎi)公有住房提取住房公積金的，應提供如下資料：

　　1、身份證(本人辦理的提供本人身份證;委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件)

　　2、《房屋所有權證》

　　3、全額購房發(fā)票(收據)

　　4、《公有住房買(mǎi)賣(mài)契約》

　　5、提取人與購房人的關(guān)系證明

　　江蘇公積金購買(mǎi)經(jīng)濟適用房提取材料

　　購買(mǎi)經(jīng)濟適用房提取住房公積金的，應提供如下資料：

　　1、身份證(本人辦理的提供本人身份證;委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件)

　　2、市房產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的《江蘇市經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)契約》正本

　　3、付款發(fā)票

　　4、提取人與購房人的關(guān)系證明

　　江蘇公積金購買(mǎi)單位集資建房提取材料

　　購買(mǎi)單位集資建房提取住房公積金的，應提供如下資料：

　　1、身份證(本人辦理的提供本人身份證;委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件)

　　2、集資建房購房契約(合同、協(xié)議)

　　3、購房發(fā)票(收據)

　　江蘇公積金提取額度及時(shí)限

　　部分提取

　　職工在購買(mǎi)住房時(shí)，提取人合計提取總額不應當超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購房支出

　　1、對于職工租住單位(房管部門(mén))公房或私房時(shí)，或者在校研究生住在學(xué)校宿舍時(shí)，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計提取總額不應當超過(guò)當年實(shí)際發(fā)生的超額房租。

　　2、職工租住公租房時(shí)，可按當年實(shí)際發(fā)生的房租額提取住房公積金。

　　3、職工享受城鄉居民最低生活保障申請提取住房公積金時(shí)，其住房公積金賬戶(hù)內至少應當保留人民幣1元。

　　房租按實(shí)際承租房屋的建筑面積計算，超過(guò)下列標準的，按下列標準計算租金：一人戶(hù)40平方米，二人戶(hù)50平方米，三人及三人以上戶(hù)60平方米

　　江蘇其非住房類(lèi)別提取公積金額度

　　1、患重大疾病的，其提取額度不超過(guò)醫保核定的“個(gè)人支付”與“個(gè)人自理”金額之和。

　　2、家庭重大財產(chǎn)損失的，應當提供有關(guān)部門(mén)的證明文件和相關(guān)證明材料，其提取額度由管理中心根據其實(shí)際情況確定。

　　3、公積金賬戶(hù)多繳的，由單位申請，經(jīng)管理中心(分中心或管理部)審核后，辦理提取手續，劃回單位帳戶(hù)。

　　全額提取

　　職工有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶(hù)內全部余額，賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)處理：

　　1、離休、退休的

　　2、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

　　3、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市或戶(hù)口不在本市的

　　4、出境定居的

　　5、職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶(hù)內的全部存儲余額

　　6、連續失業(yè)兩年以上，且男職工年滿(mǎn)45周歲、女職工年滿(mǎn)40周歲，家庭生活特別困難的。

　　江蘇公積金租房提取時(shí)限

　　每年6、12月集中辦理。辦理時(shí)，手續齊全情況下，不超過(guò)3個(gè)工作日。

　　職工(配偶)購房、建房和修房時(shí)，申請提取住房公積金應當從購房、建房和修房的有效證明文件生效之日起一年內申請提取住房公積金。手續齊全情況下，不超過(guò)3個(gè)工作日。

　　若購買(mǎi)的房產(chǎn)在《中華人民共和國現金完稅證》開(kāi)具之日前一年內發(fā)生產(chǎn)權變動(dòng)并已提取住房公積金的，不能提取住房公積金

　　江蘇公積金重大疾病提取時(shí)限

　　職工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，應當提供病人的醫�？�、當年醫保中心醫藥費專(zhuān)用發(fā)票、與職工身份關(guān)系證明。每年辦理一次

　　江蘇公積金提取到賬時(shí)間

　　辦結時(shí)間：15工作日

　　資金到賬時(shí)間以入賬時(shí)間為準。

　　江蘇住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

　　江蘇住房公積金管理中心于2003年7月成立，直屬于江蘇市人民政府，不以營(yíng)利為目的的獨立的正局級事業(yè)單位。中心機關(guān)設辦公室、歸集管理處、貸款管理處、資金計劃處、信息管理處、財務(wù)處、審計處等7個(gè)處室，下設江蘇省省級機關(guān)、江蘇鐵路2個(gè)住房公積金管理分中心，華東石油管理局及江寧、浦口、六合、溧水、高淳等7個(gè)住房公積金管理部。中心現有編制83人。

　　中心成立以來(lái)，在江蘇市委、市政府的領(lǐng)導下，嚴格按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》關(guān)于“管理委員會(huì )決策、管理中心運作、銀行專(zhuān)戶(hù)存儲、財政監督”的原則，堅持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，弘揚張?精神，加快融入大局，認真履行本職，創(chuàng )新發(fā)展思路，強化住房保障，充分發(fā)揮了住房公積金制度的優(yōu)越性，取得較好的社會(huì )和經(jīng)濟效益。到2011年3月底，江蘇地區已有20800多個(gè)單位、157萬(wàn)多人參加了住房公積金制度，累計歸集住房公積金683.28億元，當前余額338.38億元;累計提取住房公積金334.90億元;累計發(fā)放住房公積金貸款517.84億元，支持29萬(wàn)多戶(hù)家庭購房;累計為廉租房建設提供資金7.35億元，有力地支持了城市住房保障。業(yè)務(wù)管理、內部管理制度健全，管理規范。沒(méi)有被擠占挪用資金，資金安全無(wú)風(fēng)險。住建部、國家審計署等對江蘇住房公積金管理工作充分肯定。

　　地址：江蘇市太平北路51號

　　投訴郵箱：njgjj@sohu.com

　　客服電話(huà): 96166

　　繳存提取電話(huà)：025-84552811

　　貸款電話(huà)：025-84552822

　　監督電話(huà): 025-84552800

　　公積金網(wǎng)點(diǎn)地圖：http://www.njgjj.com/public/njgjj/wddt/.

　　江蘇省公積金貸款流程

　�。ㄒ唬┙杩钊说劫J款銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續；

　�。ǘ�）借款人憑買(mǎi)賣(mài)契約、身份證、職工公積金繳存證明以及首付款發(fā)票（收據）（購商品房、公有住房、集資建房、經(jīng)濟適用房為20%，二手房為20%）等向貸款銀行提出申請；

　�。ㄈ�）貸款銀行查詢(xún)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，審核借款人提供的貸款資料，計算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發(fā)放“一本式”貸款文本；

　�。ㄋ模┙杩钊苏�確填寫(xiě)相關(guān)材料（委托他人填寫(xiě)的不得另外加收費用)，到售房單位加蓋擔保章，足額支付首付款，在《補充付款說(shuō)明》加蓋售房單位公章后，將手續交貸款銀行；

　�。ㄎ澹┵J款銀行將初審后的有關(guān)材料及時(shí)報送到資金中心預審核；

　�。�六）資金中心預審通過(guò)后，將審批結果通知受托銀行；

　�。ㄆ撸┦芡秀y行按資金中心審批結果，通知借款人辦理過(guò)戶(hù)、抵押等手續；

　�。ò耍┙杩钊藢⒌盅簷鄳{證交貸款銀行執管，并在貸款銀行開(kāi)設“還款賬戶(hù)”用于歸還貸款；

　�。ň牛┵J款銀行將借款人的貸款資料以電子文檔傳遞到資金中心終審；

　�。ㄊ�）貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位（擔保公司）賬戶(hù)。

　　貸款申請資料

　�。ㄒ唬┍救�、配偶身份證原件；戶(hù)口簿、居住證原件。

　�。ǘ�）蓋有公積金交繳銀行專(zhuān)用章的繳存證明、有效婚姻證明（婚姻狀況聲明）。

　�。ㄈ�）購買(mǎi)住房的相關(guān)文件：

　　1、購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用房的，需提供經(jīng)南京市房地產(chǎn)管理部門(mén)登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》正本原件。

　　2、購買(mǎi)二手房的，提供合法有效的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關(guān)

　　出具的《南京市街巷門(mén)牌號碼編排（變更）證明單》。

　�。ㄋ模┵徺I(mǎi)商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款證明；購買(mǎi)二手房的，提供售房人（單位）出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款證明；“雙困戶(hù)”購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的出具不少于購房總價(jià)的50%的首付款證明；

　�。ㄎ澹┙杩钊伺渑紴檐姽伲ê�士官）的，提供軍隊統一頒發(fā)的有效證件及部隊服現役證明；

　�。�六） 配偶方在南京市或外地繳存公積金的，需提供貸款證明及公積金明細；

　�。ㄆ撸┵Y金中心要求提供的其他文件或資料。

　　貸款條件

　�。ㄒ唬┙杩钊吮仨毷琴彿空弑救�，具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須辦理住房公積金開(kāi)戶(hù)手續，并且連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)；

　�。ǘ�）具有南京市城鎮常住戶(hù)口；外地戶(hù)口的需提供戶(hù)口簿和出具南京市公安機關(guān)下發(fā)的《居住證》；

　�。ㄈ�）具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議。購買(mǎi)商品房的，在買(mǎi)賣(mài)合同登記后一年之內；購買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內；

　�。ㄋ模┚哂辛己玫膫�(gè)人信用，穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

　　個(gè)人征信報告有下列情況的不予公積金貸款：

　　1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的，不予辦理住房公積金貸款。

　　2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的，不予辦理住房公積金貸款。

　　3、申請貸款時(shí)近兩年內申請人貸款逾期累計達到6期的，不予辦理住房公積金貸款。

　　4、助學(xué)貸款逾期已結清不作為個(gè)人信用評價(jià)參考依據。

　�。ㄎ澹┬吕U存職工即開(kāi)戶(hù)之月至申請貸款時(shí)，如存在補繳的，繳存記錄需正常連續、足額繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含）以上；

　�。�六）外地轉入的繳存職工，正常匯繳滿(mǎn)1個(gè)月以上，繳存余額需轉入資金中心，轉入前后的繳存期數合并計算且補繳不超過(guò)3個(gè)月。并提供轉出地公積金繳存明細，個(gè)人公積金貸款情況證明；如在轉出地用過(guò)公積金貸款的并已結清，需提供房產(chǎn)部門(mén)的查房證明。

　�。ㄆ撸┎筷犧D業(yè)干部匯繳不滿(mǎn)6個(gè)月或補繳滿(mǎn)6個(gè)月，提供單位人事部門(mén)的證明材料。

　�。ò耍┵徺I(mǎi)商品房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%；購買(mǎi)二手房的首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%；“雙困戶(hù)”購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的50%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業(yè)性）。

　�。ň牛┙杩钊思肮灿挟a(chǎn)權人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置承諾書(shū)。

　�。ㄊ�）購買(mǎi)二手房申請貸款時(shí)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過(guò)戶(hù)完畢的，在《國有土地使用證》過(guò)戶(hù)完畢核定之日起3個(gè)月內可申請貸款。

　�。ㄊ�一）第二次申請公積金貸款的條件

　　1、第二次申請公積金貸款的，家庭名下無(wú)住房，首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%，貸款利率按基準利率執行；

　　2、第二次申請公積金貸款的，家庭已經(jīng)擁有1套住房，且原人均住房建筑面積不超過(guò)南京市公布的人均住房面積標準。首付款比例不得少于購房總價(jià)30%，貸款利率按基準利率上浮1.1倍執行。

　　3、不受理第三次公積金貸款申請。

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