北京市住房公積金貸款政策

　　北京市住房公積金貸款政策具體如何?有哪些內容值得我們關(guān)注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內容吧!

　　哪些情況申請公積金貸款算首套?

　　答：1.在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統中顯示無(wú)房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　2.借款申請人雖然辦理過(guò)住房公積金購房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統查詢(xún)名下無(wú)住房，購買(mǎi)首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　只要購房者名下無(wú)房，且貸款已經(jīng)還清(不限次數)，則申請公積金貸款算首套房。

　　二套房貸款政策及貸款利率?

　　新政規定，購買(mǎi)二套房不再對面積進(jìn)行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結清，則申請公積金貸款將被認定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬(wàn)。

　　二套房政策雖有松綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規定。

　　外地有房有貸如何計算?

　　答：新政后，公積金批貸時(shí)對于“首套”“二套”的認定，只根據其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

　　只要在北京無(wú)房，即使外地有商貸未還清，申請公積金貸款即可算首套。

　　組合貸款首付幾成?

　　答：由于不同類(lèi)型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著(zhù)，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過(guò)組合貸來(lái)買(mǎi)房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

　　延伸閱讀：公積金制度不能讓低收入者“吃虧”

　　據媒體報道，當前，公積金繳存的主要群體和通過(guò)公積金貸款購房的群體出現明顯分化。如廣東、北京、上海等地，住房公積金繳存職工中，低收入群體占到六成左右，但是使用公積金貸款職工中，低收入群體僅占三成左右。與之對應的是，中等收入群體在繳存中占比低，但在貸款中占比高。

　　公積金并沒(méi)有大家想象的那么美

　　住房公積金的福利可謂盡人皆知。用公積金貸款買(mǎi)房，能夠享受較低的利率。即便你是用商業(yè)貸款購房，公積金也算是一種變相存款;買(mǎi)了房后，每年都可以提取一筆現金用于還貸。

　　但是，這樣的福利在一定程度上只是理論上的。公積金并沒(méi)有大家想象的那么美。最需要用公積金貸款買(mǎi)房的人很有可能更難買(mǎi)到住房，反倒是每月依然得繳那筆錢(qián)。真是想說(shuō)愛(ài)你不容易。

　　尤其是在京滬這樣的.高房?jì)r(jià)城市，想靠住房公積金實(shí)現安居夢(mèng)真比蜀道還難。一位李姓先生2016年年初購買(mǎi)了北京大興區一處總價(jià)277萬(wàn)元的房子，集全家之力湊了100萬(wàn)元首付，但是公積金最多只能貸120萬(wàn)元，而選擇公積金與商業(yè)貸款組合貸，光走流程就要3個(gè)多月，等不起啊!李先生最后只好走純商貸這一途。據說(shuō)現在周邊房?jì)r(jià)基本都漲到400多萬(wàn)元了。

　　消除體制缺陷，終結公積金“劫貧濟富”怪象

　　如今的住房公積金制度，等于是多數中低收入人群存款，供少數壟斷行業(yè)高收入人群貸款買(mǎi)房，屬于典型的“劫貧濟富”，不僅背離了住房公積金制度的“保障性”、“福利性”和“互助性”，而且形成了新的社會(huì )不公。

　　我們并不否認，中產(chǎn)階層也應當是公積金貸款的主體。公積金制度的設立，很大程度上也是要解決中產(chǎn)階層的住房問(wèn)題，讓中產(chǎn)者也不要因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而失去買(mǎi)房的能力。關(guān)鍵在于，不能讓中低收入群體因為政策設計和制度安排的不合理出現繳存與使用倒掛的現象。畢竟，中低收入群體更應當成為公積金政策的主體。也只有這樣，才能使政策的保障性、福利性更顯著(zhù)。

　　如果政府能在房?jì)r(jià)問(wèn)題上更有作為，也能更好發(fā)揮公積金制度的作用

　　公積金制度所以出現了矛盾，根源也在于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，房?jì)r(jià)讓多數居民買(mǎi)不起房。中產(chǎn)階層如此大力度地通過(guò)公積金貸款等購買(mǎi)或改善住房條件，說(shuō)到底，也是因為擔心房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，是恐懼心理在支配購房行動(dòng)。公積金使用應當是平穩有序的，不應當出現目前這樣過(guò)度使用的現象。出現過(guò)度使用狀況，一定是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現問(wèn)題的表現。解決問(wèn)題的目標，應當重點(diǎn)放在如何規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為上，放在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩有序上。在此基礎上，進(jìn)一步完善包括公積金政策在內的各項制度。否則，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )越來(lái)越扭曲。相關(guān)的制度政策，也會(huì )在扭曲的市場(chǎng)中無(wú)法有效發(fā)揮作用。公積金政策面臨的，正是這種矛盾。

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