石家莊公積金政策2017
石家莊公積金政策具體如何?你對此有何了解呢?快來(lái)一起看看吧!
限購政策下，銀行逐漸收緊商業(yè)貸款，沒(méi)有了年前的利率優(yōu)惠政策，那么對于使用公積金的買(mǎi)房的貸款的居民，在利率方面有了很大的優(yōu)惠，基本上享受基準利率的7折左右，但是最近省直公積金管理中心也調整了公積金使用政策。
購房者首付比例提高，貸款額度年限不變
省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志介紹，這次公積金政策調整主要涉及的是購房者首付比例的提高，購買(mǎi)首套普通住房的，最低首付比例由原來(lái)的20%提高到30%，購買(mǎi)到第二套住房的最低首付比例由原來(lái)的20%調整到60%，對購買(mǎi)第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發(fā)放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬(wàn)，最長(cháng)年限30年，貸款利率也沒(méi)有變化。
60萬(wàn)最高額度，對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)仍滿(mǎn)足不了需求
房天下統計數據顯示，石家莊二手房3月份均價(jià)為每平米15628元，裕華區房?jì)r(jià)更是達到2萬(wàn)元。如今60萬(wàn)元的公積金貸款額度對于剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)不是“太夠”。市民小王說(shuō)：“我打算買(mǎi)一套60平米的房子，2萬(wàn)一平米，一共需要120萬(wàn)，首付3成，36萬(wàn)，公積金貸款60萬(wàn)，還是差點(diǎn)，差24萬(wàn)，還是買(mǎi)不起啊!”
不用擔心：組合貸繼續執行，滿(mǎn)足剛需者買(mǎi)房需求
對于小王這種情況，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志說(shuō)，目前，省直住房公積金并沒(méi)有停止辦理組合貸，即商業(yè)貸款和公積金的組合貸款，但使用這個(gè)組合貸款，申請人要具備省直住房公積金個(gè)人住房貸款條件，比方說(shuō)連續繳存住房公積金6個(gè)月以上，收入穩定，信用良好，有還貸能力，購買(mǎi)的是合法的自主住房等等;其次個(gè)人住房組合貸款的額度，不得超過(guò)規定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。
組合貸申請：銀行會(huì )更加考慮個(gè)人還款能力，收入證明、銀行流水一個(gè)都不能少
任風(fēng)志副主任說(shuō)，繳存職工在申請組合貸款后，銀行方面還會(huì )考察申請人的還款能力，銀行除了考慮你的.公積金繳存基數外，還會(huì )考慮你有沒(méi)有其他的收入，除了單位出收入證明以外，還得看你的銀行流水，這樣它才貸給你另一部分。目前來(lái)看，主要是建行，如果量大，也和其他銀行談，看看銀行愿意不愿意，看看能不能多開(kāi)幾家銀行。
繳存職工：商業(yè)貸款仍可以轉公積金貸款，10個(gè)工作日就可以“搞定”
另外，一些以前用商業(yè)貸款購房的繳存職工，也可以申請由商業(yè)貸款轉為公積金貸款，不過(guò)有兩個(gè)前提，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志，一個(gè)是原有商業(yè)貸款，正常還款6個(gè)月，最少還6個(gè)月才能轉，第二個(gè)就是貸款所購買(mǎi)的住房已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，能夠辦抵押，滿(mǎn)足這兩個(gè)條件才能夠轉，帶著(zhù)貸款合同、房產(chǎn)證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請手續，10個(gè)工作日就能審批下來(lái)。
延伸閱讀：石家莊公積金新政
近日，省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳、中國人民銀行石家莊中心支行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范和階段性適當降低住房公積金繳存比例的通知》。通知規定，單位和個(gè)人住房公積金繳存比例均不得高于12%。
通知提出，企業(yè)連續虧損6個(gè)月且企業(yè)職工平均工資水平低于當地職工上一年度月平均工資50%的，可以申請降低住房公積金繳存比例;企業(yè)職工平均工資水平低于當地職工上一年度月平均工資30%的，可以申請緩繳住房公積金，待單位經(jīng)濟效益好轉后，應當再提高繳存比例或者補繳緩繳的住房公積金。經(jīng)依法批準緩繳養老和失業(yè)保險金的，可以同時(shí)申請降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金。
各市人民政府可結合本地實(shí)際情況，按照住房公積金管理條例制定階段性適當降低住房公積金繳存比例或暫緩繳存住房公積金的具體操作程序并組織實(shí)施。階段性適當降低住房公積金繳存比例政策，自2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執行。
通知規定，企業(yè)申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金的，應當經(jīng)本單位職工代表大會(huì )或者工會(huì )討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報城市住房公積金管理委員會(huì )批準后實(shí)施。
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