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石家莊公積金貸款政策放寬
據自石家莊住房公積金管理中心消息，《關(guān)于調整石市住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付比例等政策的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)日前已經(jīng)印發(fā)并開(kāi)始正式實(shí)施�！锻ㄖ访鞔_二套房公積金貸款首付款比例最低降至2成，異地繳存職工在石市購房可以使用住房公積金貸款。
二套房公積金貸款首付最低降至2成
和以往政策相比，《通知》重點(diǎn)調整了三個(gè)方面。其中最受關(guān)注的變化是：降低了二套房貸首付款比例和全面放開(kāi)公積金異地貸款的限制。
按照《通知》要求，繳存職工家庭擁有一套住房并已結清相應購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房，最低首付比例由30%降至20%。
在石市以外地區繳存住房公積金的職工，在石市購買(mǎi)住房時(shí)，可以按照石市住房公積金政策申請個(gè)人住房公積金貸款。石市住房公積金管理中心信貸科科長(cháng)閆榮解讀說(shuō)，凡是繳存住房公積金的職工，無(wú)論是在哪個(gè)城市繳存，只要連續正常繳存六個(gè)月以上，在石市購買(mǎi)住房均可申請住房公積金貸款。申請時(shí)，繳存職工需到繳存城市公積金中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
《通知》還明確了統籌使用資金，也將讓職工使用公積金更為方便�！锻ㄖ芬幎�，在市中心或省直分中心繳存住房公積金的職工購買(mǎi)住房時(shí)，可以向市中心或省直分中心申請貸款。這意味著(zhù)無(wú)論是在省直分中心繳存還是在市中心繳存的職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)，既可以向市中心申請，也可以向省直分中心申請。而在以前，省直和市直公積金是分別管理的。
今年公積金政策利好接踵而至。8月31日，住建部、財政部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結清購房貸款的二套房，公積金最低首付款比例降至20%。而就在5個(gè)月前，“3·30”新政剛剛將申請公積金貸款的二套房最低首付比例下調至30%。具體到石市，《通知》是今年繼5月份石市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調整后的又一惠民新政。5月份時(shí)，石市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度從以前的40萬(wàn)提高到60萬(wàn)元;同時(shí)還降低了首付款比例。
有望拉動(dòng)剛需購房 對市場(chǎng)整體影響不大
公積金二套首付降低至2成，這是否會(huì )刺激市場(chǎng)成交量增加?
記者隨機走訪(fǎng)幾家售樓部，了解到2成首付和3成首付對購房者的影響更多是心理影響，一成首付的差距對于促進(jìn)樓市成交作用不是很大。一位看房者陳先生表示，“降低了首付對我們買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，門(mén)檻更低了，但是里外里都是那么多錢(qián)，首付減少了，后期還貸的壓力就大啦。這政策不會(huì )直接影響到我家的買(mǎi)房置業(yè)決策”。
省會(huì )多名業(yè)內人士表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購房門(mén)檻，可以促進(jìn)有需求的購房者入市。以購買(mǎi)一套總價(jià)80萬(wàn)的房子，首付從3成降低至2成，對于公積金貸款購房者來(lái)說(shuō)，首付可以減少8萬(wàn)，降低首付資金壓力。但由于公積金貸款上限相對較低，降低首付作用有限，主要促進(jìn)的也是中低價(jià)位的改善需求商品住房成交，對高總價(jià)的大戶(hù)型商品房影響微乎其微。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉則認為，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內可以有效刺激這些需求入市，為市場(chǎng)帶來(lái)一波放量的“窗口期”。但對于住房公積金來(lái)講，各地住房公積金貸款額度相對緊張。此外，很多時(shí)候最低首付標準執行困難，而進(jìn)行純公積金貸款的人群也比商業(yè)貸款少，因此對于市場(chǎng)影響不大。
公積金貸款最長(cháng)期限不超30年
石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，在公積金管理中心連續正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，在購買(mǎi)二手房或與公積金中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤(pán)商品房時(shí)，才可申請使用個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡內的剩余工齡，特殊情況下可延長(cháng)至退休后的五年，且最長(cháng)期限不超過(guò)30年。
在就業(yè)地(外地)連續正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，在石市行政區域內購買(mǎi)自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個(gè)人公積金賬戶(hù)繳存明細，可作為主貸人向公積金中心申請辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。
針對不少市民對二套房的概念并不明確，閆榮介紹說(shuō)，借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過(guò)與房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍登記部門(mén)聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)借款人家庭擁有房屋登記情況。如個(gè)人住房公積金貸款申請人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個(gè)人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內五區沒(méi)有登記住房，且未在公積金中心申請使用過(guò)住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。
此外，對住房套數的認定是以房管部門(mén)提供的貸款職工家庭名下現有住房套數為準，而繳存職工家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。也就是說(shuō)，如果某市民婚前使用公積金貸款購買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，婚后他和妻子想再通過(guò)公積金貸款購置房產(chǎn)，在貸款已經(jīng)結清的情況下，如果他的妻子沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，他們將享受最低首付二成的新政，且執行二套房利率標準;如果妻子也曾使用過(guò)公積金貸款買(mǎi)房，那么他們將被拒貸。
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