重慶公積金貸款政策

　　重慶公積金貸款政策有哪些?大家是否也想知道呢?快一起來(lái)了解一下吧!

　　繳存6個(gè)月就可申請貸款

　　異地繳存可以合并計算

　　問(wèn)：現在，職工只要公積金繳存在6個(gè)月，就可以申請用公積金貸款買(mǎi)房。外地繳納了，剛到重慶，不足6個(gè)月，怎么辦?

　　解答：曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存住房公積金不足6個(gè)月(含)的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　公積金貸款沒(méi)有結清

　　在異地也無(wú)法貸款買(mǎi)房

　　問(wèn)：在重慶繳納的公積金，并貸款買(mǎi)房了，繳存人可以再到異地貸款買(mǎi)房嗎?有什么手續?

　　解答：辦理公積金異地貸款，得有公積金繳存證明。比如，四川籍的B君大學(xué)畢業(yè)后，在重慶工作了一年，并繳存了公積金，11月他將回四川工作。按照政策，他只需在重慶公積金中心提出申請，開(kāi)具一個(gè)書(shū)面證明，就可在四川用公積金貸款買(mǎi)房。但是如果申請人在重慶有用公積金貸款，并且沒(méi)有結清貸款，那么市公積金管理中心就不能為其出具書(shū)面證明，申請人也就無(wú)法回戶(hù)籍地辦理公積金異地貸款購房。

　　重慶暫停受理主城區范圍內非首套公積金貸款

　　5月9日，重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確即日起優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區范圍內非首套住房公積金貸款申請。

　　張大偉認為，目前全國各地樓市調控的.原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護剛需，重慶此次公積金信貸新政也與這一原則一致。同時(shí)，這也是樓市后期調控收緊的趨勢所在。

　　“認房又認貸”

　　5月9日發(fā)布的重慶公積金貸款新政目的十分明確，即公積金貸款優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區范圍內非首套住房的公積金貸款申請。

　　《通知》對首套住房認定標準是“既認房又認貸”，即職工家庭無(wú)房且無(wú)貸款購房記錄，這包括商業(yè)貸款和公積金貸款。

　　具體來(lái)說(shuō)，經(jīng)公積金中心系統查詢(xún)，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無(wú)論是否還清);經(jīng)人民銀行征信系統查詢(xún)，職工家庭已有一次及以上貸款購買(mǎi)住房記錄的(無(wú)論是否還清);或者經(jīng)重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記管理機構查詢(xún)，職工家庭已擁有一套及以上住房的，均認定為非首套住房。

　　自去年“9·30新政”以來(lái)，全國已有多地對住房公積金二套房貸款進(jìn)行了調控。例如，去年11月15日，深圳規定在深擁有1套住房的公積金貸款首付比例不低于70%;珠海在去年12月12日規定住房公積金貸款首付不低于30%，擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款;今年3月20日，長(cháng)沙將購買(mǎi)二套房公積金貸款最低首付比例從原有的20%提升至了35%。

　　有分析認為，相較于上述城市提高二套房公積金貸款首付比例的一般做法，重慶此次新政對于二套房的公積金貸款政策限制則更為徹底。

　　“由于近期重慶房地產(chǎn)價(jià)格較全國來(lái)看漲幅較高，因此此次調整更為徹底也能夠理解。”張大偉表示。

　　國家統計局于4月18日發(fā)布的數據則顯示，重慶3月份新建住宅價(jià)格指數環(huán)比增長(cháng)1.1%，高于全國70個(gè)大中城市平均0.71%的增幅，同比則增長(cháng)8.9%。

　　新政影響或有限

　　據《重慶市住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年，重慶市發(fā)放個(gè)人住房貸款8.06萬(wàn)筆共273億元，同比分別增長(cháng)64.15%、74.05%。其中，自有資金發(fā)放個(gè)人住房貸款6.75萬(wàn)筆共228.05億元，利用銀行資金發(fā)放住房公積金貼息貸款1.31萬(wàn)筆共44.95億元。

　　人行重慶營(yíng)管部數據則顯示，3月末，重慶全市個(gè)人住房貸款余額同比增長(cháng)20.73%。

　　此次重慶對個(gè)人公積金信貸政策的收緊，對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)影響將如何?

　　張大偉表示，按照之前的經(jīng)驗來(lái)看，由于公積金貸款二套房成交比較并不高，且市場(chǎng)信貸發(fā)放比例中首套房比例已明顯上升。因此，此次公積金貸款新政對于重慶樓市影響較為有限。

　　“但是，3月開(kāi)始的這一輪樓市調控的主要政策就是恢復認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場(chǎng)成交退燒后，房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場(chǎng)成交繼續回落。”張大偉補充道。

　　上述報告顯示，2016年重慶個(gè)人住房貸款率為95.62%，比上年同期增加7.07個(gè)百分點(diǎn);資金運用率95.62%，比上年同期增加6.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，今年3月份，安徽省出臺了《住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險預警機制實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，以防范和控制住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險，適度約束資產(chǎn)負債。該《辦法》將公積金流動(dòng)性風(fēng)險預警級別分為三級，最高級三級為住房公積金個(gè)人住房貸款率達到95%以上，資金凈流量持續為負數，啟動(dòng)三級預警時(shí)，必要時(shí)則會(huì )通過(guò)實(shí)行住房公積金貸款輪候發(fā)放政策，控制住房公積金資金流出速度。

　　張大偉表示，由于去年以來(lái)全國樓市成交火熱，公積金流動(dòng)性趨緊是存在的一個(gè)趨勢，但是二套房貸款相對于商業(yè)銀行貸款的影響來(lái)說(shuō)，對于公積金流動(dòng)性的影響不大。

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